Hohnstorf (Elbe)
Hohnstorf (Elbe) (PLZ 21522) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.367 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.993 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohnstorf (Elbe) über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauenburg/ Elbe, Buchhorst und Hittbergen an.
Immobilienpreise in Hohnstorf (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hohnstorf (Elbe)
Hohnstorf (Elbe) ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit knapp 2.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Dynamik: Während die Angebotsmieten seit 2018 kontinuierlich steigen, war der Angebotskaufpreis 2022 extrem volatil und ist seither deutlich gefallen. Die Bruttomietrendite von 6,41 % liegt deutlich über allen Vergleichswerten, was auf niedrige Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 209 am linkselbischen Ufer.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Hohnstorf (Elbe) präsentiert sich als Markt mit einer der höchsten Bruttomietrenditen im Vergleichsraum. Mit 6,41 % liegt sie deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Dieser Wert ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Angebotsmieten von 10,64 € je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.993 € je Quadratmeter.
Der Kaufpreisfaktor von 15,6 unterstreicht dieses Bild: Er liegt weit unter dem niedersächsischen Mittel von 20,9 und dem Bundesdurchschnitt von 27,0. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders niedrig ist – ein Indikator für einen Markt, in dem Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind.
Im regionalen Vergleich schneidet Hohnstorf unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 10,64 € liegt über allen acht Nachbarorten im Umkreis – damit ist sie der höchste Wert in der direkten Nachbarschaft. Der Kaufpreis von 1.993 € liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.703 € und auch unter dem von Lauenburg/Elbe (2.259 €). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und relativ niedrigen Kaufpreisen erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Die Rendite liegt im Bundesland im 82. Perzentil – Hohnstorf gehört also zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen.
Preisentwicklung: Volatiler Kaufmarkt, steigende Mieten
Die Zeitreihen zeigen zwei unterschiedliche Entwicklungen für Miete und Kaufpreis.
Die Angebotsmieten steigen seit 2018 kontinuierlich an: von 6,13 € je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,00 € im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,31 %. Dieser Anstieg ist gleichmäßig und zeigt eine stabile Aufwärtsentwicklung, unterbrochen nur von einem leichten Einbruch 2025 (9,27 €), der sich 2026 wieder erholt hat.
Der Angebotskaufpreis verhält sich deutlich volatiler. Die verfügbaren Datenpunkte liegen bei 1.801 € (2021), einem Ausreißer von 3.782 € (2022), 1.865 € (2024) und 1.506 € (2025). Der Wert von 2022 ist ein deutlicher Ausreißer – er liegt mehr als doppelt so hoch wie der Vor- und Nachjahreswert. Dieser Sprung ist ohne zusätzliche Informationen nicht erklärbar und könnte auf eine Besonderheit im Angebot oder eine statistische Verzerrung zurückzuführen sein. Der Rückgang von 2022 auf 2025 um rund 60 % ist erheblich und spiegelt den allgemeinen Korrekturprozess auf dem deutschen Immobilienmarkt wider, der in ländlichen Räumen oft stärker ausfällt als in Ballungszentren.
Die CAGR von -4,38 % für den Kaufpreis bezieht sich auf den Zeitraum 2021 bis 2025 und wird durch den extremen 2022-Wert mitbeeinflusst. Ohne diesen Ausreißer wäre die Entwicklung weniger dramatisch.
Regionale Einordnung: Zwischen Lüneburg und Lauenburg
Hohnstorf (Elbe) liegt am linkselbischen Ufer westlich des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde hat drei Ortsteile: Hohnstorf, Sassendorf und Bullendorf. Mit 2.367 Einwohnern auf 10,18 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 km zeigt Hohnstorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,64 € ist der höchste Wert aller Nachbarorte – nur Buchhorst (10,54 €) und Hittbergen (10,40 €) liegen knapp darunter. Der Kaufpreis von 1.993 € liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – nur Krüzen (1.710 €) und Hittbergen (1.941 €) sind günstiger. Artlenburg mit 3.408 € und Echem mit 3.128 € liegen deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 6,41 % ist im Nachbarsvergleich mittelmäßig: Krüzen erreicht 7,02 %, Hittbergen 6,43 %, während Buchhorst (3,98 %), Echem (3,77 %) und Artlenburg (3,12 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Das Muster zeigt, dass die Rendite primär vom Kaufpreis getrieben wird – Orte mit niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten erzielen die höchsten Renditen.
Der Landkreis Lüneburg als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Mietrendite von 4,52 % unter dem Landesdurchschnitt, was Hohnstorfs überdurchschnittliche Rendite noch deutlicher hervortreten lässt.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Hohnstorf ist leicht rückläufig. Von 2.423 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 2.367 im Jahr 2024 zurück – ein Verlust von 2,3 %. Der Höchststand lag 2016 bei 2.457 Einwohnern. Seit 2021 ist die Bevölkerung stabil bei 2.367.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein ungewöhnliches Muster. Von 2019 bis 2022 lag sie bei 10 bis 13 %. Im Jahr 2023 sprang sie auf 44 %. Dieser extreme Anstieg ist ohne weitere Informationen nicht einordbar und könnte auf eine methodische Änderung der Statistik, eine Besonderheit der lokalen Arbeitsmarktstruktur oder eine Verzerrung zurückzuführen sein. Die Werte vor und nach 2023 liegen in einem völlig anderen Bereich und lassen den 2023-Wert als Ausreißer erscheinen.
Der Landkreis Lüneburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 335) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 291). Positiv fällt der Dynamik-Rang mit 65 aus – dieser deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin, die sich jedoch noch nicht in den anderen Indizes niedergeschlagen haben.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die im ehemaligen Bahnhofsgebäude untergebracht ist. Hohnstorf liegt an der Bundesstraße 209 und ist über die Elbbrücke Lauenburg mit dem gegenüberliegenden Ufer verbunden. Das Trajekt Lauenburg–Hohnstorf, das bis 1878 bestand, wurde durch die Eisenbahnbrücke ersetzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohnstorf (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohnstorf (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 6,69 €/m² |
| 2020 | 7,73 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 8,24 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohnstorf (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.801 €/m² |
| 2022 | 3.782 €/m² |
| 2024 | 1.865 €/m² |
| 2025 | 1.506 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohnstorf (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2024 | 6,51 % |
| 2025 | 7,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohnstorf (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.423 Einwohner |
| 2016 | 2.457 Einwohner |
| 2017 | 2.413 Einwohner |
| 2018 | 2.396 Einwohner |
| 2019 | 2.397 Einwohner |
| 2020 | 2.364 Einwohner |
| 2021 | 2.367 Einwohner |
| 2022 | 2.400 Einwohner |
| 2023 | 2.367 Einwohner |
| 2024 | 2.367 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohnstorf (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 3,42 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hohnstorf (Elbe) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hohnstorf (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohnstorf (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohnstorf (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohnstorf (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohnstorf (Elbe) | 10,64 €/m² |
| Buchhorst | 10,54 €/m² |
| Hittbergen | 10,40 €/m² |
| Krüzen | 10,00 €/m² |
| Lauenburg/ Elbe | 9,92 €/m² |
| Echem | 9,83 €/m² |
| Schnakenbek | 9,47 €/m² |
| Artlenburg | 8,85 €/m² |
| Lanze | 8,64 €/m² |
| Lüdersburg | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohnstorf (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohnstorf (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krüzen | 7,02 % |
| Hittbergen | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 6,41 % |
| Lauenburg/ Elbe | 5,27 % |
| Lanze | 4,85 % |
| Schnakenbek | 4,29 % |
| Lüdersburg | 4,26 % |
| Buchhorst | 3,98 % |
| Echem | 3,77 % |
| Artlenburg | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauenburg/ Elbe, Stadt | 0,9 km | 21481 | 9,92 € | 2.259 € | 5,27 % |
| Buchhorst | 2,3 km | 21481 | 10,54 € | 3.176 € | 3,98 % |
| Hittbergen | 3,3 km | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Echem | 3,5 km | 21379 | 9,83 € | 3.128 € | 3,77 % |
| Lanze | 4,0 km | 21483 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
| Schnakenbek | 4,2 km | 21481 | 9,47 € | 2.651 € | 4,29 % |
| Krüzen | 4,4 km | 21483 | 10,00 € | 1.710 € | 7,02 % |
| Artlenburg, Flecken | 4,6 km | 21380 | 8,85 € | 3.408 € | 3,12 % |
| Lüdersburg | 5,2 km | 21379 | 8,32 € | 2.345 € | 4,26 % |
Wo liegt Hohnstorf (Elbe)?
Lage
Hohnstorf (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohnstorf (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.993 € |
| Bruttomietrendite | 6,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 2.367 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,3658, 10,5549 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohnstorf (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Hohnstorf (Elbe)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hohnstorf (Elbe) liegt bei 10,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.993 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte beziehen sich auf Angebotswerte aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohnstorf (Elbe) entwickelt?
Die Miete ist in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen – von 6,13 auf 10,00 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis zeigt hingegen eine starke Volatilität: Nach 1.801 Euro im Jahr 2021 stieg er 2022 auf 3.782 Euro pro Quadratmeter, fiel dann aber bis 2025 auf 1.506 Euro pro Quadratmeter zurück. Diese starken Schwankungen deuten auf einen weniger stabilen Markt hin als in vielen anderen Orten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohnstorf (Elbe)?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,41 Prozent und liegt damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Kreis-Lüneburg-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,63 im Bundesland hat Hohnstorf (Elbe) eine höhere Rendite als rund 82 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 15,6 ist hingegen deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohnstorf (Elbe)?
Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 2.423 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.367 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit in der beobachteten Zeit nur geringfügig verändert.
Wie schneidet Hohnstorf (Elbe) im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Lüneburg, zu dem Hohnstorf (Elbe) gehört, Platz 219 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 65 ab, während er im Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 291 eher am unteren Ende liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie schneidet Hohnstorf (Elbe) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Hohnstorf (Elbe) mit 10,64 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von rund 1.993 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Niveau vieler Nachbarorte wie Buchhorst (3.176 Euro) oder Artlenburg (3.408 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,41 Prozent ist im Vergleich mit den Nachbarn wie Krüzen (7,02 Prozent) oder Echem (3,77 Prozent) mittelmäßig.
Woher stammen die Daten zu Hohnstorf (Elbe)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohnstorf (Elbe) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohnstorf (Elbe) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |