Boitze

Ort und Struktur

Boitze ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dahlenburg im Landkreis Lüneburg mit 339 Einwohnern auf 25,46 km². Die Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern je km² unterstreicht die ländliche Struktur. Der Ort liegt rund 4,5 km vom Samtgemeindesitz Dahlenburg entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- oder Grundstückswerte liegen für Boitze nicht vor.

Aktueller Markt

Die Angebotsmiete liegt bei 7,33 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.311 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 6,71 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,91. Die Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Bruttomietrendite von 6,71 % liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 %). Boitze erreicht damit das 86. Perzentil in Niedersachsen – von 942 vergleichbaren Orten liegt nur etwa ein Sechstel darüber. Der Kaufpreisfaktor von 14,91 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (23,21) und der Landesdurchschnitt (20,92). Diese Kombination aus hoher Rendite und niedrigem Faktor zeigt, dass die Kaufpreise in Boitze im regionalen Vergleich moderat sind, während die Mieten relativ dazu höher ausfallen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: 2018 lag sie bei 6,00 €/m², stieg 2019 auf 8,11, fiel 2021 auf 4,56, erreichte 2022 mit 9,50 den höchsten Wert und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 7,14 €/m². Die angegebene jährliche Wachstumsrate von 5,2 % bezieht sich auf die gesamte Reihe und ist angesichts der hohen Volatilität nur bedingt aussagekräftig.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2021 bei 1.766 €/m² und 2022 bei 1.020 €/m². Der Rückgang zwischen diesen beiden Jahren beträgt rund 42 %. Dieser Einbruch ist deutlich stärker als die allgemeine Marktkorrektur, die ab 2022 in vielen deutschen Regionen beobachtet wurde, und kann auf einen kleinen Markt mit geringer Liquidität hindeuten, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Boitze ist von 391 Einwohnern (2015) auf 339 (2024) um 13,3 % gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich: Von 2018 bis 2021 verlor der Ort 38 Einwohner (von 385 auf 347), was einem Rückgang von fast 10 % in drei Jahren entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 339.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,64 % mit elf arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 6,26 % und erreichte 2021 mit 6,69 % ihren Höchststand. Die aktuelle Quote ist damit niedriger als zum Beginn der Zeitreihe und spiegelt eine relative Arbeitsmarktfestigkeit wider, auch wenn die kleine Bevölkerungszahl die Quote stark beeinflusst.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Boitze (7,33 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 €/m² und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.311 €/m² liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.703 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Nahrendorf (6,65 €/m²), aber unter der von Dahlenburg (8,77 €/m²) und Altenmedingen (9,33 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Boitze mit 1.311 €/m² über Dahlem (1.250 €/m²) und unter Nahrendorf (1.457 €/m²), Tosterglope (2.007 €/m²) und Dahlenburg (1.835 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 14,91 ist der niedrigste unter allen aufgeführten Nachbarorten.

Der Landkreis Lüneburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index mit Rang 65 ist der beste Teilindex, während der Stärke-Index mit Rang 258 und der Wohlstands-Index mit Rang 291 schwächer abschneiden. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, gibt aber einen Hinweis auf die strukturelle Einordnung der Region.