Boitze
Boitze (PLZ 21368) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 339 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.311 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Boitze über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -42,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dahlenburg, Nahrendorf und Dahlem an.
Immobilienpreise in Boitze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Boitze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Boitze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 7,85 €/m² |
| 2021 | 4,56 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Boitze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.766 €/m² |
| 2022 | 1.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Boitze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 11,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Boitze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 391 Einwohner |
| 2016 | 377 Einwohner |
| 2017 | 371 Einwohner |
| 2018 | 385 Einwohner |
| 2019 | 374 Einwohner |
| 2020 | 368 Einwohner |
| 2021 | 347 Einwohner |
| 2022 | 340 Einwohner |
| 2023 | 339 Einwohner |
| 2024 | 339 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Boitze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,26 % |
| 2016 | 6,81 % |
| 2017 | 5,22 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 5,75 % |
| 2021 | 6,69 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 4,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Boitze liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Boitze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Boitze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Boitze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Boitze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenmedingen | 9,33 €/m² |
| Dahlenburg | 8,77 €/m² |
| Himbergen | 8,72 €/m² |
| Tosterglope | 8,62 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Dahlem | 8,08 €/m² |
| Stoetze | 7,93 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Weste | 6,96 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Boitze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Boitze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoetze | 11,26 % |
| Dahlem | 7,76 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Himbergen | 6,55 % |
| Weste | 6,41 % |
| Altenmedingen | 6,21 % |
| Dahlenburg | 5,74 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Tosterglope | 5,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dahlenburg, Flecken | 4,5 km | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Nahrendorf | 5,2 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Dahlem | 6,1 km | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Himbergen | 6,3 km | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Tosterglope | 8,2 km | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |
| Römstedt | 8,8 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Stoetze | 9,3 km | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Altenmedingen | 9,9 km | 29575 | 9,33 € | 1.804 € | 6,21 % |
| Weste | 10,3 km | 29599 | 6,96 € | 1.303 € | 6,41 % |
Wo liegt Boitze?
Lage
Boitze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Boitze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.311 € |
| Bruttomietrendite | 6,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 339 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1487, 10,7487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Boitze
Was kostet eine Wohnung in Boitze?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Boitze liegt bei 7,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 513 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.311 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Boitze?
Die Bruttomietrendite in Boitze beträgt 6,71 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Boitze über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Boitze entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Boitze von 6,00 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -42,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Boitze im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Boitze liegt bei 6,71 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Boitze liegt damit 2,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Boitze?
Boitze hat 339 Einwohner bei 13 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |