Weste

Marktüberblick

Weste ist eine landgemeindenartige Ortschaft in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen. Mit 951 Einwohnern auf 25,45 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 62 Einwohnern/km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und umfasst sieben Ortsteile. Die wirtschaftliche Struktur des Landkreises ist agrarisch geprägt, mit lehmigen Böden im Uelzener-Bevenser Becken als Ertragsboden. Von überregionaler Bedeutung sind die Zuckerfabrik der Nordzucker AG, die Vereinigte Saatzuchten eG und die Molkerei Uelzena eG.

Der Immobilienmarkt in Weste ist durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Rendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,96 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.303 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,6. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen in anderen Regionen Niedersachsens führt hier zu einem umgekehrten Muster: Niedrige Kaufpreise bei moderater Miete erzeugen eine überdurchschnittliche Rendite. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Weste verzeichnete zwischen 2018 und 2026 einen Anstieg von 3,26 auf 8,32 Euro je Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 12,4 Prozent. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg auf 5,56 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 4,31 Euro im Jahr 2021, bevor die Werte ab 2022 wieder stiegen. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,96 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 8,32 Euro für 2026.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage eingeschränkt, da die Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Sie zeigt Werte von 1.950 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.560 Euro (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,0 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.303 Euro je Quadratmeter liegt bei etwa der Hälfte des geschätzten 2025-Werts. Dieser erhebliche Unterschied zwischen Zeitreihe und aktuellen Marktdaten ist aus den vorliegenden Daten nicht erklärbar.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Westes ist seit 2015 um 5,5 Prozent zurückgegangen – von 1.006 auf 951 Einwohnern im Jahr 2024. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2020 auf, als die Zahl von 1.006 auf 940 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 951 Einwohnern ohne weitere Veränderung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,59 Prozent und entspricht 15 arbeitslosen Personen. Sie war von 5,81 Prozent im Jahr 2015 auf einen Tiefstwert von 1,9 Prozent im Jahr 2022 gesunken und stieg 2023 leicht wieder an.

Regionale Einordnung

Weste liegt mit einer Angebotsmiete von 6,96 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,03 Euro und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.303 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.699 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,6 ist niedriger als der Kreiswert von 17,6 und der Landeswert von 20,9.

Die Bruttomietrendite von 6,41 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Prozent und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Weste befindet sich mit einem Perzentilrang von 81,6 im Bundesland – das bedeutet, dass 81,6 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Mietrendite aufweisen. Die hohe Rendite ist die direkte mathematische Folge der niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zu den umgebenden Regionen bei vergleichsweise moderaten Mieten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Oetzen (4,7 km) liegt mit 7,02 Euro je Quadratmeter nahezu auf demselben Mietniveau, hat aber mit 1.118 Euro je Quadratmeter niedrigere Kaufpreise und eine höhere Rendite von 7,53 Prozent. Stoetze (5,1 km) weist mit 845 Euro je Quadratmeter die niedrigsten Kaufpreise aller Nachbarorte auf und erzielt eine Rendite von 11,26 Prozent – ein Extremwert, der auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderater Miete hindeutet. Bad Bevensen (9,1 km) liegt mit 9,90 Euro Miete und 2.293 Euro Kaufpreis deutlich über Weste, bei einer Rendite von nur 5,18 Prozent.

Standortfaktoren

Für Weste selbst liegen keine Standortfaktoren vor, da der Prognos-Zukunftsatlas auf Kreisebene ausgewiesen wird. Der Landkreis Uelzen belegt im Zukunftsatlas 2025 den Rang 340 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 191, Arbeitsmarkt Rang 239, Wohlstand und soziale Lage Rang 276, Dynamik Rang 263, Wettbewerb und Innovation Rang 386. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation ist der schlechteste aller Indizes.

Die demografische Entwicklung Westes – ein Rückgang von 5,5 Prozent seit 2015 bei gleichzeitiger Stabilisierung auf 951 Einwohnern – geht einher mit der schlechten Platzierung des Landkreises im Zukunftsatlas. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,59 Prozent steht im Widerspruch zum schlechten Prognos-Rang im Arbeitsmarkt (239 von 400). Am Ort bestehen keine Hochschulen.