Emmendorf
Emmendorf (PLZ 29579) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 733 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.443 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmendorf über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,61 € auf 11,44 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barum, Bad Bevensen und Uelzen an.
Immobilienpreise in Emmendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Emmendorf
Emmendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Uelzen mit rund 733 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,63 Prozent bei einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 13,12. Die Zeitreihen sind volatil, was auf den kleinen Markt zurückzuführen ist. Im regionalen Vergleich liegen die Mieten über dem Kreisdurchschnitt, die Kaufpreise darunter.
Marktüberblick
Emmendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Uelzen mit rund 733 Einwohnern auf 10,95 km². Der Ort liegt inmitten der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen und hat eine über 1.000-jährige Geschichte, die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1006. Durch das Gemeindegebiet fließen die Ilmenau und verläuft der Elbe-Seitenkanal. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.443 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,17 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,63 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,12. Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Mietrendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind. Das Kaufpreisniveau liegt damit deutlich unter dem des Umlands, während die Mieten sich auf einem mittleren bis gehobenen Niveau bewegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Emmendorf eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die weit über das hinausgeht, was in größeren Märkten üblich ist. Die Angebotsmiete bewegte sich von 4,61 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,44 Euro im Jahr 2026, dazwischen lagen starke Schwankungen mit einem Tief von 4,61 Euro (2018), einem Anstieg auf 9,75 Euro (2023), einem Rücksetzer auf 6,80 Euro (2024) und einem erneuten Anstieg auf 11,44 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) von 12 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 resultiert aus der sehr niedrigen Basis von 2018 und ist in einem so kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zu erwarten. Ähnlich verhält es sich beim Kaufpreis: Er schwankte zwischen 858 Euro je Quadratmeter (2021) und 1.891 Euro (2024). Die niedrige Anzahl an Transaktionen in einer Gemeinde mit 733 Einwohnern führt dazu, dass einzelne Inserate oder wenige Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich beobachteten Werten beruhen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Emmendorf bei der Angebotsmiete mit 9,17 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,03 Euro und leicht über dem niedersächsischen Mittel von 8,50 Euro. Beim Kaufpreis von 1.443 Euro je Quadratmeter liegt der Ort jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.699 Euro und unter dem niedersächsischen Mittel von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,12 liegt unter dem Kreiswert von 17,58 und dem Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite von 7,63 Prozent liegt über dem Kreiswert von 6,11 Prozent und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Emmendorf befindet sich im 91. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen bei der Rendite, was bedeutet, dass nur etwa 9 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Emmendorf bei der Miete im oberen Mittelfeld (Nachbarorte: 6,65 bis 9,90 Euro), beim Kaufpreis im unteren Drittel (1.075 bis 2.293 Euro). Die hohe Rendite ist also keine Folge überhöhter Mieten, sondern des relativ niedrigen Kaufpreisniveaus.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Emmendorf ist seit 2015 nahezu stabil bei rund 730 bis 733 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,71 Prozent, was unter dem damaligen Bundesdurchschnitt von rund 5,5 Prozent liegt. Der Landkreis Uelzen, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreicht den Gesamtrang 340 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 191 im oberen Mittelfeld, der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 239 ebenfalls im mittleren Bereich. Schwach ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Rang 386) sowie die soziale Lage und der Wohlstand (Rang 276). Diese Kennzahlen beschreiben den wirtschaftlichen Strukturwandel in einer ländlichen Region, in der traditionelle Landwirtschaft und lokale Dienstleistungen dominieren. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlicher Mietrendite deutet auf einen ruhigen, von der Spekulation weitgehend unberührten lokalen Markt hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 €/m² |
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2020 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 11,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.280 €/m² |
| 2021 | 859 €/m² |
| 2023 | 1.536 €/m² |
| 2024 | 1.891 €/m² |
| 2025 | 1.050 €/m² |
| 2026 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,67 % |
| 2023 | 7,62 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 10,45 % |
| 2026 | 8,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 731 Einwohner |
| 2016 | 731 Einwohner |
| 2017 | 707 Einwohner |
| 2018 | 704 Einwohner |
| 2019 | 696 Einwohner |
| 2020 | 698 Einwohner |
| 2021 | 707 Einwohner |
| 2022 | 732 Einwohner |
| 2023 | 733 Einwohner |
| 2024 | 733 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 6,29 % |
| 2017 | 4,50 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Emmendorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Emmendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bevensen | 9,90 €/m² |
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Jelmstorf | 8,67 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
| Schwienau | 7,47 €/m² |
| Oetzen | 7,02 €/m² |
| Rätzlingen | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Natendorf | 9,76 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Oetzen | 7,53 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Rätzlingen | 5,50 % |
| Bad Bevensen | 5,18 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Jelmstorf | 4,85 % |
| Barum | 4,59 % |
| Schwienau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barum | 4,6 km | 29576 | 7,47 € | 1.954 € | 4,59 % |
| Bad Bevensen, Stadt | 6,3 km | 29549 | 9,90 € | 2.293 € | 5,18 % |
| Uelzen, Hansestadt | 6,6 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
| Oetzen | 7,2 km | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Schwienau | 8,4 km | 29593 | 7,47 € | 2.173 € | 4,13 % |
| Rätzlingen | 9,0 km | 29590 | 6,65 € | 1.450 € | 5,50 % |
| Natendorf | 9,0 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Jelmstorf | 9,1 km | 29585 | 8,67 € | 2.143 € | 4,85 % |
| Römstedt | 9,7 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
Wo liegt Emmendorf?
Lage
Emmendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.443 € |
| Bruttomietrendite | 7,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 733 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0239, 10,5679 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmendorf
Was kostet eine Wohnung in Emmendorf?
Die aktuellen Angebotswerte in Emmendorf liegen bei einer Angebotsmiete von 9,17 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.443 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro bei der Miete und 2.166 Euro beim Kaufpreis liegt Emmendorf bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Emmendorf entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 4,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,44 Euro im Jahr 2026, mit einem Zwischenhoch von 9,75 Euro im Jahr 2023. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 858 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 1.891 Euro im Jahr 2024. Die aktuellen Werte liegen bei 9,14 Euro pro Quadratmeter Miete (2025) und 1.050 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis (2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Emmendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,63 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Uelzen (6,11 Prozent) und Niedersachsens (5,25 Prozent) liegt. Emmendorf belegt damit den 91. Perzentilrang im Bundesland, was bedeutet, dass rund 92 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,12 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 17,58 sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie schneidet Emmendorf im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland variieren die Werte stark. Die Angebotsmiete in Emmendorf liegt mit 9,17 Euro pro Quadratmeter über der von Barum (7,47 Euro) und Oetzen (7,02 Euro), aber unter der von Bad Bevensen (9,90 Euro). Beim Kaufpreis ist Emmendorf mit 1.443 Euro pro Quadratmeter günstiger als die meisten Nachbarn, deutlich günstiger als Bad Bevensen (2.293 Euro) oder Uelzen (2.154 Euro), aber teurer als Oetzen (1.118 Euro) und Natendorf (1.075 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emmendorf?
Emmendorf hat 733 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,95 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (731 Einwohner) und 2024 relativ stabil mit einem leichten Anstieg von 0,27 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 696 Einwohnern, seither steigt die Zahl wieder leicht an.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Emmendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,71 Prozent, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt liegt. Der Kreis Uelzen, zu dem Emmendorf gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Drittel bei den Zukunftschancen. Emmendorf selbst hat keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Emmendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emmendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emmendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Suhlendorf | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |