Emmendorf
Emmendorf (PLZ 29579) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 733 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.443 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmendorf über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,61 € auf 11,44 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barum, Bad Bevensen und Uelzen an.
Immobilienpreise in Emmendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 €/m² |
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2020 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 11,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.280 €/m² |
| 2021 | 859 €/m² |
| 2023 | 1.536 €/m² |
| 2024 | 1.891 €/m² |
| 2025 | 1.050 €/m² |
| 2026 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,67 % |
| 2023 | 7,62 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 10,45 % |
| 2026 | 8,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 731 Einwohner |
| 2016 | 731 Einwohner |
| 2017 | 707 Einwohner |
| 2018 | 704 Einwohner |
| 2019 | 696 Einwohner |
| 2020 | 698 Einwohner |
| 2021 | 707 Einwohner |
| 2022 | 732 Einwohner |
| 2023 | 733 Einwohner |
| 2024 | 733 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 6,29 % |
| 2017 | 4,50 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Emmendorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Emmendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bevensen | 9,90 €/m² |
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Jelmstorf | 8,67 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
| Schwienau | 7,47 €/m² |
| Oetzen | 7,02 €/m² |
| Rätzlingen | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Natendorf | 9,76 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Oetzen | 7,53 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Rätzlingen | 5,50 % |
| Bad Bevensen | 5,18 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Jelmstorf | 4,85 % |
| Barum | 4,59 % |
| Schwienau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barum | 4,6 km | 29576 | 7,47 € | 1.954 € | 4,59 % |
| Bad Bevensen, Stadt | 6,3 km | 29549 | 9,90 € | 2.293 € | 5,18 % |
| Uelzen, Hansestadt | 6,6 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
| Oetzen | 7,2 km | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Schwienau | 8,4 km | 29593 | 7,47 € | 2.173 € | 4,13 % |
| Rätzlingen | 9,0 km | 29590 | 6,65 € | 1.450 € | 5,50 % |
| Natendorf | 9,0 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Jelmstorf | 9,1 km | 29585 | 8,67 € | 2.143 € | 4,85 % |
| Römstedt | 9,7 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
Wo liegt Emmendorf?
Lage
Emmendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.443 € |
| Bruttomietrendite | 7,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 733 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0239, 10,5679 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmendorf
Was kostet eine Wohnung in Emmendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmendorf liegt bei 9,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 642 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.443 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Emmendorf?
Die Bruttomietrendite in Emmendorf beträgt 7,63 %, der Kaufpreisfaktor 13,1 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emmendorf über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emmendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emmendorf von 4,61 € auf 11,44 € pro m² — im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Emmendorf im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Emmendorf liegt bei 7,63 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Emmendorf liegt damit 1,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emmendorf?
Emmendorf hat 733 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Suhlendorf | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |