Jelmstorf
Jelmstorf (PLZ 29585) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 758 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.143 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jelmstorf über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 15,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Natendorf, Bad Bevensen und Bienenbüttel an.
Immobilienpreise in Jelmstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jelmstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jelmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,23 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jelmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.542 €/m² |
| 2026 | 2.444 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jelmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,02 % |
| 2026 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jelmstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 770 Einwohner |
| 2016 | 760 Einwohner |
| 2017 | 770 Einwohner |
| 2018 | 778 Einwohner |
| 2019 | 755 Einwohner |
| 2020 | 759 Einwohner |
| 2021 | 750 Einwohner |
| 2022 | 750 Einwohner |
| 2023 | 758 Einwohner |
| 2024 | 758 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jelmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,14 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Jelmstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Jelmstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jelmstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jelmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jelmstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bevensen | 9,90 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Altenmedingen | 9,33 €/m² |
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Jelmstorf | 8,67 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jelmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jelmstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Natendorf | 9,76 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Altenmedingen | 6,21 % |
| Vastorf | 5,93 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Bad Bevensen | 5,18 % |
| Jelmstorf | 4,85 % |
| Barum | 4,59 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Natendorf | 4,2 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Bad Bevensen, Stadt | 4,2 km | 29549 | 9,90 € | 2.293 € | 5,18 % |
| Bienenbüttel | 5,0 km | 29553 | 9,67 € | 2.999 € | 3,87 % |
| Barum | 5,5 km | 29576 | 7,47 € | 1.954 € | 4,59 % |
| Altenmedingen | 6,3 km | 29575 | 9,33 € | 1.804 € | 6,21 % |
| Römstedt | 8,6 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Emmendorf | 9,1 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Barnstedt | 10,7 km | 21406 | 7,78 € | 2.886 € | 3,24 % |
| Vastorf | 10,9 km | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
Wo liegt Jelmstorf?
Lage
Jelmstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jelmstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.143 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 758 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,1010, 10,5227 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jelmstorf
Was kostet eine Wohnung in Jelmstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jelmstorf liegt bei 8,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 607 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.143 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Jelmstorf?
Die Bruttomietrendite in Jelmstorf beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jelmstorf über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jelmstorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jelmstorf von 5,23 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 15,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Jelmstorf im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Jelmstorf liegt bei 4,85 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Jelmstorf liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jelmstorf?
Jelmstorf hat 758 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |