Jelmstorf
Jelmstorf (PLZ 29585) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 758 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.143 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jelmstorf über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 15,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Natendorf, Bad Bevensen und Bienenbüttel an.
Immobilienpreise in Jelmstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Jelmstorf
Jelmstorf ist eine kleine Gemeinde im agrarisch geprägten Landkreis Uelzen mit 758 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt deutlich überdurchschnittliche Preissteigerungen in den Angebotswerten, während die Bevölkerung leicht schrumpft. Die Kaufpreise liegen über dem Kreis- und nahe am Landesdurchschnitt, die Mietrenditen liegen etwa auf dem Landesmittel.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Jelmstorf wird durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Miet- und Kaufpreisniveau charakterisiert. Die Angebotsmiete liegt bei 8,67 Euro je Quadratmeter, was knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro in Niedersachsen und dem Kreisdurchschnitt von 8,03 Euro im Landkreis Uelzen liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.143 Euro je Quadratmeter ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 1.699 Euro und liegt nahezu auf dem niedersächsischen Landesniveau von 2.166 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,85 Prozent, die mit einem Perzentilrang von 49,5 etwa auf dem Median aller 942 Vergleichsorte in Niedersachsen liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,61 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 17,58. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine starke Preisdynamik, die jedoch unterschiedlich gut abgedeckt ist. Die Mietpreise sind seit 2020 lückenlos dokumentiert und entwickeln sich von 5,23 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 12,50 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um 139 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 15,63 Prozent. Dabei ist auffällig, dass die Miete zwischen 2021 und 2022 bei 8,33 Euro stagnierte, dann 2023 auf 6,45 Euro fiel, bevor sie ab 2024 wieder deutlich anstieg. Die Volatilität deutet auf einen jungen, noch nicht stabilisierten Markt hin. Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.542 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 und 2.444 Euro im Jahr 2026, was einem Anstieg von 59 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 16,60 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Jelmstorf ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.143 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem der meisten Nachbarn – nur Bienenbüttel (2.999 Euro) und Barnstedt (2.886 Euro) sind teurer. Die Angebotsmiete von 8,67 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die in Barum (7,47 Euro) und Barnstedt (7,78 Euro), aber niedriger als in Bad Bevensen (9,90 Euro), Bienenbüttel (9,67 Euro), Altenmedingen (9,33 Euro), Emmendorf (9,17 Euro) und Natendorf (8,74 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt damit im unteren Bereich der Nachbarn – nur Bienenbüttel (3,87 Prozent) und Barnstedt (3,24 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Im Vergleich zum gesamten Landkreis Uelzen liegt Jelmstorf bei den Kaufpreisen deutlich über dem Durchschnitt, bei den Mieten leicht darüber. Die hohe Rendite von 9,76 Prozent in Natendorf (nur 4,2 Kilometer entfernt) zeigt, dass selbst in unmittelbarer Nachbarschaft erhebliche Unterschiede bestehen können.
Demografische Entwicklung
Jelmstorf hat 758 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 13,94 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit liegt die Dichte leicht unter der des Landkreises Uelzen, der 62 Einwohner je Quadratkilometer aufweist. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,56 Prozent gesunken – von 770 auf 758 Einwohner. Die Entwicklung verläuft wellenförmig: Nach einem Rückgang auf 750 Einwohner in den Jahren 2021 und 2022 erholte sich die Zahl leicht auf 758. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,68 Prozent und ist damit unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Der lokale Arbeitsmarkt ist stabil.
Standortfaktoren
Der Landkreis Uelzen, dem Jelmstorf angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 340 von rund 400 deutschen Landkreisen. Besonders schwach ist der Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 386, während der Demografie-Rang mit 191 besser abschneidet. Der Dynamik-Rang liegt bei 263 und der Stärke-Rang bei 334. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis ist agrarisch intensiv geprägt, mit lehmigen Böden im Uelzener-Bevenser Becken. Bedeutende Unternehmen im Kreis sind die Zuckerfabrik der Nordzucker AG, die Molkerei Uelzena eG und die Bauck GmbH. Die wirtschaftliche Struktur ist damit traditionell und landwirtschaftlich dominiert, was sich in den niedrigen Zukunftschancen im Innovationsbereich widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jelmstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jelmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,23 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jelmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.542 €/m² |
| 2026 | 2.444 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jelmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,02 % |
| 2026 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jelmstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 770 Einwohner |
| 2016 | 760 Einwohner |
| 2017 | 770 Einwohner |
| 2018 | 778 Einwohner |
| 2019 | 755 Einwohner |
| 2020 | 759 Einwohner |
| 2021 | 750 Einwohner |
| 2022 | 750 Einwohner |
| 2023 | 758 Einwohner |
| 2024 | 758 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jelmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,14 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Jelmstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Jelmstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jelmstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jelmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jelmstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bevensen | 9,90 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Altenmedingen | 9,33 €/m² |
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Jelmstorf | 8,67 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jelmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jelmstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Natendorf | 9,76 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Altenmedingen | 6,21 % |
| Vastorf | 5,93 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Bad Bevensen | 5,18 % |
| Jelmstorf | 4,85 % |
| Barum | 4,59 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Natendorf | 4,2 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Bad Bevensen, Stadt | 4,2 km | 29549 | 9,90 € | 2.293 € | 5,18 % |
| Bienenbüttel | 5,0 km | 29553 | 9,67 € | 2.999 € | 3,87 % |
| Barum | 5,5 km | 29576 | 7,47 € | 1.954 € | 4,59 % |
| Altenmedingen | 6,3 km | 29575 | 9,33 € | 1.804 € | 6,21 % |
| Römstedt | 8,6 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Emmendorf | 9,1 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Barnstedt | 10,7 km | 21406 | 7,78 € | 2.886 € | 3,24 % |
| Vastorf | 10,9 km | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
Wo liegt Jelmstorf?
Lage
Jelmstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jelmstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.143 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 758 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,1010, 10,5227 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jelmstorf
Was kostet eine Wohnung in Jelmstorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Jelmstorf liegt bei 8,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.143 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Uelzen (8,03 Euro) und leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.699 Euro deutlich, liegt aber knapp unter dem Landeswert von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jelmstorf entwickelt?
Die Mietpreise in Jelmstorf sind von 5,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 12,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 15,6 Prozent. Die Kaufpreise liegen 2023 bei 1.542 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2026 den Wert von 2.444 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 16,6 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Angebotswerten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jelmstorf?
Die Bruttomietrendite in Jelmstorf beträgt 4,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,61. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Uelzen (6,11 Prozent), unter dem niedersächsischen Wert (5,25 Prozent) und unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 49,47 im Bundesland zeigt, dass Jelmstorf etwa im Mittelfeld liegt. Ein niedrigerer Renditewert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jelmstorf?
Jelmstorf hat aktuell 758 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 13,94 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (770 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,56 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,68 Prozent und ist damit von 4,3 Prozent im Jahr 2015 gesunken.
Wie schneidet Jelmstorf im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Jelmstorf eine Angebotsmiete von 8,67 Euro pro Quadratmeter. Der Nachbarort Natendorf (4,2 Kilometer entfernt) liegt mit 8,74 Euro nahezu gleichauf, während Bad Bevensen mit 9,90 Euro deutlich höher liegt. Beim Kaufpreis fällt auf, dass Natendorf mit 1.075 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Jelmstorf (2.143 Euro) liegt, Bienenbüttel mit 2.999 Euro dagegen darüber. Die Bruttomietrendite in Natendorf beträgt 9,76 Prozent und liegt damit deutlich über Jelmstorf (4,85 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Jelmstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jelmstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jelmstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |