Barnstedt
Barnstedt (PLZ 21406) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 765 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barnstedt über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Betzendorf, Embsen und Melbeck an.
Immobilienpreise in Barnstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Barnstedt (Landkreis Lüneburg)
Barnstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit 765 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen aus, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der Ort liegt im Naturpark Lüneburger Heide.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis
Barnstedt liegt im südlichen Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und vereint auf nur 19,77 km² Fläche eine kleine Einwohnerschaft von 765 Menschen mit einem Immobilienmarkt, der sich durch ein ungewöhnliches Preisgefälle auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,78 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.886 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 30,9.
Der Kaufpreisfaktor von 30,9 bedeutet, dass der Kaufpreis das 30,9-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg (23,2) und des Bundesdurchschnitts (rund 19,7). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,78 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Rendite auf ein Niveau, das nur 4,99 Prozent der 942 verglichenen Orte in Niedersachsen erreicht – Barnstedt liegt also in der untersten Perzentilhälfte des Landes.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Mietentwicklung: Sprung 2021, anschließender Rückgang
Die historische Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 7,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,21 Euro (2019), dann auf einen Ausreißer von 10,19 Euro (2021). Im Anschluss folgte ein deutlicher Rückgang auf 7,50 Euro (2022), 7,00 Euro (2023) und 6,69 Euro (2025). Für 2026 ist ein Wert von 7,65 Euro in der Reihe enthalten.
Der Wert von 10,19 Euro im Jahr 2021 ist ein deutlicher Ausreißer gegenüber allen anderen Jahren der Reihe und steht in keinem Verhältnis zu den Werten davor und danach. Er lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären und könnte auf eine Besonderheit in den Inseratendaten dieses Jahres zurückzuführen sein. Der aktuelle Wert von 7,78 Euro liegt damit wieder auf einem Niveau, das dem Vor-Corona-Niveau von 2018/2019 entspricht.
Für Kaufpreise liegen nur wenige Zeitreihendaten vor: 2022 wurden 2.942,89 Euro pro Quadratmeter angeboten. Dieser Wert liegt nahe am aktuellen Angebot von 2.886 Euro, was auf eine weitgehend stabile Kaufpreisentwicklung in den letzten Jahren hindeutet.
Regionale Einordnung: Mieten unter dem Niveau der Nachbarn
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weist Barnstedt die zweitniedrigste Angebotsmiete auf. Nur Hanstedt (7,63 Euro) liegt darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Barnstedt mit 2.886 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Natendorf (1.075 Euro) und Hanstedt (2.268 Euro), aber unter Deutsch Evern (3.568 Euro) und Bienenbüttel (2.999 Euro).
Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,24 Prozent die niedrigste aller Nachbarorte ist. Embsen erreicht mit 5,08 Prozent mehr als das Doppelte, Natendorf sogar 9,76 Prozent. Der Kreis Lüneburg liegt im Durchschnitt bei 4,52 Prozent, das Bundesland Niedersachsen bei 5,25 Prozent.
Dies entspricht dem Muster eines Standorts, bei dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt liegen. Investoren, die auf Rendite ausweisen, finden hier weniger attraktive Bedingungen als in vielen Nachbargemeinden.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Barnstedts ist seit 2015 um 4,08 Prozent von 735 auf 765 Einwohner (2024) gewachsen. Dieser Zuwachs ist im ländlichen Raum nicht selbstverständlich und deutet auf eine gewisse Siedlungsattraktivität hin. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer – Barnstedt ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,35 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur schließen lässt. Mit 16 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,33 Prozent (2019) und 3,67 Prozent (2020), ohne jedoch ein strukturelles Problem anzudeuten.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Ilmenau und ist die kleinste ihrer vier Mitgliedsgemeinden.
Standortfaktoren: Naturpark und positive Dynamik
Der Landkreis Lüneburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 219 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index aus: Mit Rang 65 liegt der Kreis im oberen Drittel der Kreise. Der Stärke-Index liegt mit Rang 258 unterdurchschnittlich, was auf strukturelle Schwächen in Bereichen wie Wettbewerb und Innovation (Rang 335) oder Wohlstand und soziale Lage (Rang 291) hinweist.
Geografisch liegt Barnstedt im Naturpark Lüneburger Heide, der seit 2007 auch das Gemeindegebiet umfasst. Mehr als die Hälfte der Gemeindefläche wird landwirtschaftlich genutzt. Das Ortsbild wird vom Barnstedter Bach und vom Mühlenteich geprägt, der Bach ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Das Rittergut Barnstedt, seit dem 14. Jahrhundert im Besitz der Familie von Estorff, ist ein historisches Wahrzeichen der Gemeinde.
Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barnstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barnstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2021 | 10,19 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barnstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barnstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barnstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 735 Einwohner |
| 2016 | 743 Einwohner |
| 2017 | 742 Einwohner |
| 2018 | 732 Einwohner |
| 2019 | 726 Einwohner |
| 2020 | 753 Einwohner |
| 2021 | 745 Einwohner |
| 2022 | 759 Einwohner |
| 2023 | 765 Einwohner |
| 2024 | 765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barnstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barnstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barnstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barnstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barnstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barnstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deutsch Evern | 11,74 €/m² |
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barnstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barnstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Natendorf | 9,76 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
| Deutsch Evern | 3,95 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Betzendorf | 4,1 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Embsen | 4,8 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
| Melbeck | 5,2 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
| Bienenbüttel | 8,0 km | 29553 | 9,67 € | 2.999 € | 3,87 % |
| Deutsch Evern | 8,6 km | 21407 | 11,74 € | 3.568 € | 3,95 % |
| Natendorf | 9,0 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Südergellersen | 9,5 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Hanstedt | 9,9 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
| Rehlingen | 10,7 km | 21385 | 8,89 € | 3.486 € | 3,06 % |
Wo liegt Barnstedt?
Lage
Barnstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barnstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.886 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 765 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1358, 10,3725 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barnstedt
Was kostet eine Wohnung in Barnstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,78 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.886 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (Landesdurchschnitt: 2.166 Euro pro Quadratmeter). Bei beiden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Barnstedt entwickelt?
Die Mietentwicklung in Barnstedt zeigt starke Schwankungen: Nach 7,02 Euro pro Quadratmeter (2018) und 7,21 Euro (2019) stieg die Miete 2021 auf einen Spitzenwert von 10,19 Euro pro Quadratmeter, fiel dann aber wieder auf 7,50 Euro (2022), 7,00 Euro (2023) und 6,69 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 7,65 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,08 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barnstedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,24 Prozent und damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,9 (Niedersachsen: 20,9, Kreis Lüneburg: 23,2). Der Perzentilrang von rund 5 im Bundesland bedeutet, dass etwa 95 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Barnstedt?
Die Einwohnerzahl ist von 735 (2015) auf 765 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,35 Prozent.
Wie sind die Immobilienpreise in Barnstedt im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Embsen (4,8 km) weist mit 10,69 Euro pro Quadratmeter Miete und 5,08 Prozent Rendite deutlich höhere Werte auf, während Betzendorf (4,1 km) mit 7,69 Euro pro Quadratmeter Miete und 3,58 Prozent Rendite einem ähnlichen Niveau wie Barnstedt entspricht. Der Nachbarort Natendorf (9 km) fällt mit einem Angebotskaufpreis von nur 1.075 Euro pro Quadratmeter auf.
Woher stammen die Daten zu Barnstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barnstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barnstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |