Barnstedt
Barnstedt (PLZ 21406) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 765 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barnstedt über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Betzendorf, Embsen und Melbeck an.
Immobilienpreise in Barnstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barnstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barnstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2021 | 10,19 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 6,69 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barnstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barnstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barnstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 735 Einwohner |
| 2016 | 743 Einwohner |
| 2017 | 742 Einwohner |
| 2018 | 732 Einwohner |
| 2019 | 726 Einwohner |
| 2020 | 753 Einwohner |
| 2021 | 745 Einwohner |
| 2022 | 759 Einwohner |
| 2023 | 765 Einwohner |
| 2024 | 765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barnstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barnstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barnstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barnstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barnstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barnstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deutsch Evern | 11,74 €/m² |
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barnstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barnstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Natendorf | 9,76 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
| Deutsch Evern | 3,95 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Betzendorf | 4,1 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Embsen | 4,8 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
| Melbeck | 5,2 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
| Bienenbüttel | 8,0 km | 29553 | 9,67 € | 2.999 € | 3,87 % |
| Deutsch Evern | 8,6 km | 21407 | 11,74 € | 3.568 € | 3,95 % |
| Natendorf | 9,0 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Südergellersen | 9,5 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Hanstedt | 9,9 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
| Rehlingen | 10,7 km | 21385 | 8,89 € | 3.486 € | 3,06 % |
Wo liegt Barnstedt?
Lage
Barnstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barnstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.886 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 765 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1358, 10,3725 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barnstedt
Was kostet eine Wohnung in Barnstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barnstedt liegt bei 7,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.886 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Barnstedt?
Die Bruttomietrendite in Barnstedt beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barnstedt über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barnstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barnstedt von 7,02 € auf 7,65 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Barnstedt im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Barnstedt liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Barnstedt liegt damit 1,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barnstedt?
Barnstedt hat 765 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |