Oldendorf (Luhe)
Oldendorf (Luhe) (PLZ 21385) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.069 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.897 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldendorf (Luhe) über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 9,86 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amelinghausen, Soderstorf und Rehlingen an.
Immobilienpreise in Oldendorf (Luhe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oldendorf (Luhe)
Oldendorf (Luhe) im Landkreis Lüneburg zeigt einen vergleichsweise günstigen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,49 %. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete knapp über dem niedersächsischen Mittel liegt. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungszuwachs (+5,8 % seit 2015) und eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,62 %. Der Landkreis Lüneburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, weist aber starke Werte im Bereich Arbeitsmarkt und Demografie auf.
Der Ort
Oldendorf (Luhe) ist eine Gemeinde im südwestlichen Landkreis Lüneburg mit 1.069 Einwohnern auf einer Fläche von 32,94 km². Sie gehört zur Samtgemeinde Amelinghausen und umfasst die Ortsteile Oldendorf/Luhe, Marxen am Berge, Wetzen und Wohlenbüttel. Der Ort liegt im Naturpark Lüneburger Heide in der Metropolregion Hamburg, das nächstgelegene Oberzentrum ist die Stadt Lüneburg in etwa 20 km Entfernung. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner je Quadratkilometer, was das ländliche, dünn besiedelte Profil der Gemeinde unterstreicht.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.897 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Lüneburg (2.703 €/m²) sowie des Landes Niedersachsen (2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,23, was bedeutet, dass das 18,23-fache des Jahresgrossmietfaktors als Kaufpreis angegeben wird. Zum Vergleich: Im Kreis Lüneburg liegt der Faktor bei 23,21, in Niedersachsen bei 20,92. Die Angebotsmiete beträgt 8,67 €/m² und übertrifft damit den niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m², liegt jedoch unter dem Kreiswert von 9,68 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 %, die über allen drei Vergleichswerten liegt (Kreis: 4,52 %, Niedersachsen: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Oldendorf belegt im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Platz 66,45 %, liegt also im oberen Drittel aller verglichenen niedersächsischen Orte. Die Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer attraktiven Rendite im regionalen Vergleich.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 6,90 €/m² im Jahr 2018 ging es 2019 auf 4,40 €/m² zurück, stieg 2020 auf 9,40 €/m², pendelte sich 2022 bis 2024 bei etwa 8,40 bis 8,58 €/m² ein und erreichte 2025 mit 10,97 €/m² einen neuen Höchstwert, bevor er 2026 auf 9,86 €/m² sank. Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler: 2022 lag der Preis bei 2.060 €/m², stieg 2024 auf 3.147,65 €/m² und fiel 2025 auf 1.084,28 €/m². Diese extremen Ausschläge deuten auf einen Markt mit sehr geringem Transaktionsvolumen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die niedrige Bevölkerungszahl von rund 1.070 Einwohnern unterstützt diese Einschätzung: Bei so wenigen potenziellen Käufern und Verkäufern können einzelne Geschäfte die aggregierten Kennzahlen erheblich beeinflussen.
Regionale Einordnung
Oldendorf (Luhe) liegt in der Nachbarschaft zu acht vergleichbaren Orten im Umkreis von bis zu 9 km. Die Angebotsmieten der Nachbarorte reichen von 7,69 €/m² (Betzendorf) bis 10,76 €/m² (Salzhausen). Oldendorfs Wert von 8,67 €/m² liegt im unteren Mittelfeld dieser Nachbargruppe. Beim Kaufpreis mit 1.897 €/m² liegt Oldendorf deutlich unter allen Nachbarorten – der nächstgelegene Nachbar Amelinghausen (3,5 km) weist 2.576 €/m² aus, Rehlingen (5,6 km) sogar 3.486 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,49 % ist die höchste unter den Nachbarorten und übertrifft selbst Salzhausen (5,37 %) und Westergellersen (5,09 %), die ebenfalls überdurchschnittliche Renditen aufweisen. Das Muster zeigt: Oldendorf ist einer der günstigeren Kaufmärkte in der unmittelbaren Nachbarschaft, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Oldendorfs ist von 1.010 im Jahr 2015 auf 1.069 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,8 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2018 und 2021, als die Bevölkerung von 1.001 auf 1.048 wuchs. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,62 % und entspricht 18 arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu betrug die Quote 2015 noch 4,39 %. Die Entwicklung zeigt eine deutliche Verbesserung des lokalen Arbeitsmarktes. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das Bevölkerungswachstum stehen im Einklang mit der Lage in der Metropolregion Hamburg und der relativen Nähe zu den Mittelzentren Lüneburg, Buchholz und Winsen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Lüneburg, zu dem Oldendorf (Luhe) gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 65 im oberen Viertel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang (Platz 89) und der Demografie-Rang (Platz 133) bestätigen die positive Entwicklung bei Beschäftigung und Bevölkerung. Schwächer positioniert ist der Kreis im Wettbewerb und Innovation (Platz 335) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 291). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Oldendorfer Totenstatt, eine archäologische Nekropole der Bandkeramik aus der Zeit um 3500–3000 v. Chr., verleiht dem Ort eine überregionale kulturelle Bedeutung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldendorf (Luhe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldendorf (Luhe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 4,40 €/m² |
| 2020 | 9,40 €/m² |
| 2021 | 7,52 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldendorf (Luhe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.060 €/m² |
| 2024 | 3.148 €/m² |
| 2025 | 1.084 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oldendorf (Luhe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,89 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 12,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldendorf (Luhe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.010 Einwohner |
| 2016 | 1.015 Einwohner |
| 2017 | 1.015 Einwohner |
| 2018 | 1.001 Einwohner |
| 2019 | 1.014 Einwohner |
| 2020 | 1.043 Einwohner |
| 2021 | 1.048 Einwohner |
| 2022 | 1.044 Einwohner |
| 2023 | 1.069 Einwohner |
| 2024 | 1.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldendorf (Luhe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oldendorf (Luhe) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Oldendorf (Luhe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldendorf (Luhe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldendorf (Luhe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldendorf (Luhe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Amelinghausen | 10,46 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
| Soderstorf | 7,80 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldendorf (Luhe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldendorf (Luhe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Amelinghausen | 4,87 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Soderstorf | 3,38 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amelinghausen | 3,5 km | 21385 | 10,46 € | 2.576 € | 4,87 % |
| Soderstorf | 4,8 km | 21388 | 7,80 € | 2.772 € | 3,38 % |
| Rehlingen | 5,6 km | 21385 | 8,89 € | 3.486 € | 3,06 % |
| Eyendorf | 6,5 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Betzendorf | 6,8 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Südergellersen | 8,0 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Salzhausen | 8,2 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Westergellersen | 9,0 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Embsen | 9,0 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
Wo liegt Oldendorf (Luhe)?
Lage
Oldendorf (Luhe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oldendorf (Luhe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.897 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.069 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1569, 10,2139 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldendorf (Luhe)
Was kostet eine Wohnung in Oldendorf (Luhe)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oldendorf (Luhe) liegt bei 8,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.897 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Lüneburg (Miete: 9,68 €/m², Kaufpreis: 2.703 €/m²) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oldendorf (Luhe) entwickelt?
Die Mieten in Oldendorf (Luhe) sind seit 2018 deutlich gestiegen, von 6,90 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 9,86 Euro im Jahr 2026 – bei starken jährlichen Schwankungen dazwischen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 4,56 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung war dagegen sehr volatil: Nach 2.060 Euro pro m² im Jahr 2022 stieg der Wert 2024 auf 3.148 Euro, fiel dann aber 2025 auf 1.084 Euro pro m² zurück. Der durchschnittliche jährliche Veränderungswert liegt bei minus 19,26 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oldendorf (Luhe)?
Die Bruttomietrendite beträgt in Oldendorf (Luhe) 5,49 Prozent und liegt damit über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 66,45 bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,23, was unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 23,21 liegt. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Preisniveau – sie sind keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oldendorf (Luhe)?
Oldendorf (Luhe) hat 1.069 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,8 Prozent von 1.010 auf 1.069 gewachsen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Oldendorf (Luhe)?
Die Arbeitslosenquote in Oldendorf (Luhe) lag 2023 bei 18 Prozent und ist damit deutlich gesunken gegenüber 26 Prozent im Jahr 2015. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Lüneburg im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Oldendorf (Luhe)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oldendorf (Luhe) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oldendorf (Luhe) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |