Amelinghausen

Marktüberblick

Amelinghausen liegt als Gemeinde im Landkreis Lüneburg inmitten des Naturparks Lüneburger Heide und vereint mit 10,46 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete den zweithöchsten Mietwert aller bekannten Nachbarorte – nur Embsen (10,69 Euro) liegt leicht darüber. Der Angebotskaufpreis von 2.576 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.703 Euro, aber über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 Prozent, die über dem Kreiswert von 4,52 Prozent liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,52 liegt knapp unter dem niedersächsischen Mittel von 20,92 und deutlich unter dem Kreiswert von 23,21. Die Lage im Perzentil von 50,1 Prozent im Bundesland bestätigt: Amelinghausen bewegt sich mittig im niedersächsischen Vergleich, ohne sich nach oben oder unten deutlich abzuheben.

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete bei gleichzeitig unterdurchschnittlichem Kaufpreis im Kreisvergleich ist im regionalen Kontext auffällig. Während die meisten Nachbarorte wie Rehlingen (Kaufpreis 3.486 Euro) oder Südergellersen (3.281 Euro) deutlich höhere Kaufpreise aufweisen, bleibt Amelinghausen mit 2.576 Euro moderat. Die hohe Angebotsmiete bei moderatem Kaufpreis führt zu einer relativen Renditestärke im Kreisvergleich.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 6,98 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 10,40 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,11 Prozent entspricht. Ein Einbruch im Jahr 2021 auf 7,20 Euro ist erkennbar, gefolgt von einem starken Anstieg ab 2023 auf über 10 Euro.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich volatiler. Der Preis von 3.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 halbierte sich 2019 auf 1.765 Euro, stieg 2022 wieder auf 3.454 Euro und fiel 2024 auf 1.624 Euro. Seitdem zeigt sich eine leichte Erholung auf 2.133 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor von -5,66 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starken Schwankungen wider.

Die Gegenüberstellung von steigender Miete und schwankendem Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verändert hat. Während sie in Jahren mit niedrigen Kaufpreisen (wie 2019 oder 2024) strukturell höher ausgefallen sein dürfte, hat sie sich bei den aktuellen Werten bei 4,87 Prozent eingependelt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Gemeinde Amelinghausen lag 2024 bei 4.153, was einem Zuwachs von 2,24 Prozent seit 2015 entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Zwischen 2015 und 2021 ging die Bevölkerung von 4.062 auf 3.994 zurück, ehe ab 2022 ein deutlicher Zuzug einsetzte (4.118 im Jahr 2022, 4.153 in den Jahren 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 116 auf 1.000 Erwerbspersonen, was 11,6 Prozent entspricht. Dieser Wert ist deutlich über dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Entwicklung seit 2015 zeigt einen Rückgang von 10,1 Prozent auf 9,0 Prozent im Jahr 2019, einen Anstieg während der Pandemie auf 9,8 Prozent 2020 und einen weiteren Anstieg auf 11,6 Prozent im Jahr 2023.

Die Bevölkerungsentwicklung und die Arbeitsmarktlage stehen in einem Spannungsfeld: Während die Gemeinde seit 2022 wieder wächst, bleibt die Arbeitslosigkeit strukturell hoch.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Lüneburg, in dem Amelinghausen liegt, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 219 im Gesamtranking. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 65 aus, der auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hinweist. Der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 89 ist ebenfalls vergleichsweise gut. Schwächer positioniert sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 335) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 291). Der Demografie-Index liegt mit Rang 133 im mittleren Bereich.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage inmitten des Naturparks Lüneburger Heide mit dem touristisch genutzten Lopausee östlich des Ortes prägt das Profil der Gemeinde. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Amelinghausen (mit Sottorf), Dehnsen und Etzen und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Amelinghausen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Amelinghausen durch die zweithöchste Angebotsmiete (10,46 Euro) hervor, während der Kaufpreis im mittleren bis unteren Bereich liegt. Oldendorf (Luhe) weist mit 5,49 Prozent die höchste Rendite auf, Rehlingen mit 3,06 Prozent die niedrigste. Amelinghausen positioniert sich damit mittig bei der Rendite, aber an der Spitze bei der Miete.