Amelinghausen
Amelinghausen (PLZ 21385) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.153 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amelinghausen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rehlingen, Oldendorf (Luhe) und Soderstorf an.
Immobilienpreise in Amelinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amelinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amelinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amelinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.400 €/m² |
| 2019 | 1.765 €/m² |
| 2020 | 2.056 €/m² |
| 2022 | 3.454 €/m² |
| 2023 | 2.806 €/m² |
| 2024 | 1.624 €/m² |
| 2025 | 1.942 €/m² |
| 2026 | 2.133 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amelinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 5,11 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2025 | 6,58 % |
| 2026 | 5,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amelinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.062 Einwohner |
| 2016 | 4.011 Einwohner |
| 2017 | 4.004 Einwohner |
| 2018 | 4.030 Einwohner |
| 2019 | 4.039 Einwohner |
| 2020 | 4.017 Einwohner |
| 2021 | 3.994 Einwohner |
| 2022 | 4.118 Einwohner |
| 2023 | 4.153 Einwohner |
| 2024 | 4.153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amelinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Amelinghausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Amelinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amelinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amelinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amelinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Embsen | 10,69 €/m² |
| Amelinghausen | 10,46 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
| Soderstorf | 7,80 €/m² |
| Barnstedt | 7,78 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amelinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amelinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Embsen | 5,08 % |
| Amelinghausen | 4,87 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Soderstorf | 3,38 % |
| Barnstedt | 3,24 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rehlingen | 2,1 km | 21385 | 8,89 € | 3.486 € | 3,06 % |
| Oldendorf (Luhe) | 3,5 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Soderstorf | 4,8 km | 21388 | 7,80 € | 2.772 € | 3,38 % |
| Betzendorf | 6,7 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Eyendorf | 9,4 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Embsen | 10,5 km | 21409 | 10,69 € | 2.524 € | 5,08 % |
| Barnstedt | 10,7 km | 21406 | 7,78 € | 2.886 € | 3,24 % |
| Südergellersen | 10,8 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Salzhausen | 11,6 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
Wo liegt Amelinghausen?
Lage
Amelinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amelinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.576 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 4.153 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1252, 10,2125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amelinghausen
Was kostet eine Wohnung in Amelinghausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Amelinghausen liegt bei 10,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 732 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.576 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Amelinghausen?
Die Bruttomietrendite in Amelinghausen beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Amelinghausen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Amelinghausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Amelinghausen von 6,98 € auf 10,40 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Amelinghausen im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Amelinghausen liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Amelinghausen liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Amelinghausen?
Amelinghausen hat 4.153 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |