Soderstorf
Soderstorf (PLZ 21388) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.457 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.772 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Soderstorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 6,65 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amelinghausen, Oldendorf (Luhe) und Rehlingen an.
Immobilienpreise in Soderstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Soderstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Soderstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 5,18 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² |
| 2026 | 6,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Soderstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Soderstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Soderstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.413 Einwohner |
| 2016 | 1.420 Einwohner |
| 2017 | 1.430 Einwohner |
| 2018 | 1.427 Einwohner |
| 2019 | 1.470 Einwohner |
| 2020 | 1.465 Einwohner |
| 2021 | 1.478 Einwohner |
| 2022 | 1.470 Einwohner |
| 2023 | 1.457 Einwohner |
| 2024 | 1.457 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Soderstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Soderstorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Soderstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Soderstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Soderstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Soderstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Amelinghausen | 10,46 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
| Soderstorf | 7,80 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Soderstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Soderstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Amelinghausen | 4,87 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Soderstorf | 3,38 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amelinghausen | 4,8 km | 21385 | 10,46 € | 2.576 € | 4,87 % |
| Oldendorf (Luhe) | 4,8 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Rehlingen | 6,3 km | 21385 | 8,89 € | 3.486 € | 3,06 % |
| Eyendorf | 6,8 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Egestorf | 8,1 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Salzhausen | 9,5 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Gödenstorf | 9,8 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Betzendorf | 11,0 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Garlstorf | 11,0 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
Wo liegt Soderstorf?
Lage
Soderstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Soderstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.772 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 1.457 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1412, 10,1462 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Soderstorf
Was kostet eine Wohnung in Soderstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Soderstorf liegt bei 7,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 546 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.772 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Soderstorf?
Die Bruttomietrendite in Soderstorf beträgt 3,38 %, der Kaufpreisfaktor 29,6 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Soderstorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Soderstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Soderstorf von 5,91 € auf 6,65 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Soderstorf im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Soderstorf liegt bei 3,38 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Soderstorf liegt damit 1,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Soderstorf?
Soderstorf hat 1.457 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |