Soderstorf
Soderstorf (PLZ 21388) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.457 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.772 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Soderstorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 6,65 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amelinghausen, Oldendorf (Luhe) und Rehlingen an.
Immobilienpreise in Soderstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Soderstorf
Soderstorf im Kreis Lüneburg ist ein kleiner Ort mit 1.457 Einwohnern, der sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge auszeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 7,80 €/m² unter allen Vergleichswerten, während der Kaufpreis mit 2.772 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,38 %, die zweinniedrigste unter allen Nachbarorten. Die Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen (5,18 bis 9,75 €/m²), was auf einen kleinen, illiquiden Markt hindeutet. Die Arbeitslosenquote von 1,9 % ist sehr niedrig, die Bevölkerung wächst moderat.
Ort und Standort
Soderstorf liegt im Nordosten des Landkreises Lüneburg in Niedersachsen und hat 1.457 Einwohner auf einer Fläche von 36,05 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort als ländlich geprägte Gemeinde kennzeichnet. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,1 Prozent gewachsen – von 1.413 auf 1.457 Einwohner im Jahr 2024. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.478 Einwohner im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf den aktuellen Stand.
Der Arbeitsmarkt zeigt sich stabil: Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent und entspricht damit 18 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist deutlich unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt und weist auf eine gute lokale Beschäftigungslage hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Soderstorf liegt bei 7,80 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro, unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt hingegen 2.772 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreiswert von 2.703 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Dieses Preisgefüge – niedrigere Miete bei höherem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,38 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,62. Beide Kennzahlen sind im regionalen Vergleich auffällig: Die Rendite liegt unter der des Kreises (4,52 Prozent), unter der von Niedersachsen (5,25 Prozent) und unter der von Deutschland (5,10 Prozent). Im Bundesland belegt Soderstorf mit einem Perzentilrang von 5,84 Prozent den unteren Bereich der Verteilung.
Der Kaufpreisfaktor von 29,62 bedeutet, dass der Kaufpreis knapp dreißig Jahresmieten beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Kreisfaktor bei 23,21 und der Landesdurchschnitt bei 20,92. Ein hoher Faktor geht in der Regel mit geringeren Renditeerwartungen einher.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt eine extreme Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt typisch ist. Die Werte schwanken zwischen 5,18 Euro pro Quadratmeter (2023) und 9,75 Euro (2024) – eine Spanne von fast 90 Prozent. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 1,49 Prozent. Die einzelnen Jahreswerte sind kaum aussagekräftig für die tatsächliche Marktentwicklung, da sie in einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen stark von einzelnen Inseraten beeinflusst werden können.
Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (2.772 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann nicht abgebildet werden. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die hohe Volatilität in der Mietreihe und der einzelne Kaufpreispunkt deuten auf einen kleinen lokalen Markt hin, bei dem Einzelangebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Soderstorf ein auffälliger Standort im Nachbarort-Umfeld ist. Mit 7,80 Euro pro Quadratmeter hat der Ort die zweittiefste Angebotsmiete aller acht Nachbarorte – nur Betzendorf liegt mit 7,69 Euro darunter. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 2.772 Euro pro Quadratmeter über dem der meisten Nachbarn: Nur Rehlingen (3.486 Euro), Egestorf (3.156 Euro) und Gödenstorf (3.040 Euro) sind teurer. Oldendorf (1.897 Euro) und Eyendorf (2.058 Euro) liegen deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent ist die zweinniedrigste unter allen Nachbarorten. Nur Rehlingen (3,06 Prozent) weist eine niedrigere Rendite auf. Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis macht Soderstorf zu einem der Standorte mit den geringsten Renditechancen in der Region.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Lüneburg den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik (65) und Arbeitsmarkt (89) ist gut, während Wettbewerb und Innovation (335) sowie Wohlstand und Soziale Lage (291) deutlich unter dem Durchschnitt liegen. Diese Struktur entspricht dem Profil eines ländlichen Raums mit stabiler, aber wenig dynamischer Wirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Soderstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Soderstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 5,18 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² |
| 2026 | 6,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Soderstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Soderstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Soderstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.413 Einwohner |
| 2016 | 1.420 Einwohner |
| 2017 | 1.430 Einwohner |
| 2018 | 1.427 Einwohner |
| 2019 | 1.470 Einwohner |
| 2020 | 1.465 Einwohner |
| 2021 | 1.478 Einwohner |
| 2022 | 1.470 Einwohner |
| 2023 | 1.457 Einwohner |
| 2024 | 1.457 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Soderstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Soderstorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Soderstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Soderstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Soderstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Soderstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Amelinghausen | 10,46 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
| Soderstorf | 7,80 €/m² |
| Betzendorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Soderstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Soderstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Amelinghausen | 4,87 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Betzendorf | 3,58 % |
| Soderstorf | 3,38 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amelinghausen | 4,8 km | 21385 | 10,46 € | 2.576 € | 4,87 % |
| Oldendorf (Luhe) | 4,8 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Rehlingen | 6,3 km | 21385 | 8,89 € | 3.486 € | 3,06 % |
| Eyendorf | 6,8 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Egestorf | 8,1 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Salzhausen | 9,5 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Gödenstorf | 9,8 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Betzendorf | 11,0 km | 21386 | 7,69 € | 2.575 € | 3,58 % |
| Garlstorf | 11,0 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
Wo liegt Soderstorf?
Lage
Soderstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Soderstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.772 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 1.457 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1412, 10,1462 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Soderstorf
Was kostet eine Wohnung in Soderstorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.772 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,80 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter, die Miete jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Im Vergleich zum Kreis Lüneburg (2.703 Euro pro Quadratmeter) liegt Soderstorf leicht darüber.
Wie haben sich die Mieten in Soderstorf entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen zwischen 5,18 Euro (2023) und 9,75 Euro (2024) pro Quadratmeter. Der jährliche Trend (CAGR) liegt bei 1,49 Prozent. Die aktuellen Werte von 6,65 Euro (2026) liegen wieder deutlich unter dem Spitzenwert von 2024. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und keine geschätzten Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Soderstorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,38 Prozent und liegt damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,62 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 20,92. Mit einem Perzentilrang von 5,84 liegt Soderstorf in Niedersachsen im unteren Bereich der Mietrenditen – nur rund sechs Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Soderstorf?
Die Bevölkerung ist von 1.413 Einwohnern (2015) auf 1.457 (2024) leicht gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also stabil bis leicht positiv.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Soderstorf?
Die Arbeitslosenquote ist von 33 Prozent (2015) auf 18 Prozent (2022) deutlich gesunken. Die aktuellste verfügbare Angabe beträgt 18 Prozent. Der Kreis Lüneburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 89 von rund 400 Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Soderstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Soderstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Soderstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |