Egestorf
Egestorf (PLZ 21272) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.785 Einwohner auf 48,8 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egestorf über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,55 € auf 11,33 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garlstorf, Gödenstorf und Undeloh an.
Immobilienpreise in Egestorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egestorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egestorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,55 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 9,85 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 11,16 €/m² |
| 2023 | 12,37 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² |
| 2026 | 11,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egestorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.948 €/m² |
| 2019 | 2.740 €/m² |
| 2020 | 3.842 €/m² |
| 2021 | 3.505 €/m² |
| 2022 | 2.608 €/m² |
| 2023 | 1.532 €/m² |
| 2024 | 2.667 €/m² |
| 2025 | 4.385 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egestorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 9,69 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egestorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.509 Einwohner |
| 2016 | 2.598 Einwohner |
| 2017 | 2.565 Einwohner |
| 2018 | 2.615 Einwohner |
| 2019 | 2.686 Einwohner |
| 2020 | 2.713 Einwohner |
| 2021 | 2.720 Einwohner |
| 2022 | 2.830 Einwohner |
| 2023 | 2.785 Einwohner |
| 2024 | 2.785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egestorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Egestorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Egestorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egestorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egestorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egestorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Undeloh | 10,72 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
| Soderstorf | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egestorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egestorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Undeloh | 4,07 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Soderstorf | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garlstorf | 5,4 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Gödenstorf | 5,5 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Undeloh | 5,8 km | 21274 | 10,72 € | 3.163 € | 4,07 % |
| Eyendorf | 6,1 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Hanstedt | 7,8 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
| Salzhausen | 7,9 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Soderstorf | 8,1 km | 21388 | 7,80 € | 2.772 € | 3,38 % |
| Toppenstedt | 8,2 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Oldendorf (Luhe) | 10,9 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
Wo liegt Egestorf?
Lage
Egestorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egestorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.156 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 2.785 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 48,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,1947, 10,0633 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egestorf
Was kostet eine Wohnung in Egestorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Egestorf liegt bei 11,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 770 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.156 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Egestorf?
Die Bruttomietrendite in Egestorf beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Egestorf über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Egestorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Egestorf von 10,55 € auf 11,33 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Egestorf im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Egestorf liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Egestorf liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Egestorf?
Egestorf hat 2.785 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |