Egestorf

Marktüberblick

Egestorf ist eine Gemeinde im Süden der Metropolregion Hamburg im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Mit 48,83 km² Fläche und rund 2.785 Einwohnern (2024) lebt hier eine Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Sie umfasst fünf Ortsteile (Egestorf, Döhle, Evendorf, Sahrendorf, Schätzendorf) und ist historisch durch Fachwerkbauten und landwirtschaftliche Struktur geprägt.

Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.156 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,91. Diese Werte sind keine amtlichen Mietspiegel, sondern basieren auf Inseratangeboten.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Egestorf ist außergewöhnlich volatil und lässt keine einfache Trendaussage zu. Nach 2.948 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 2.740 Euro, stieg 2020 auf 3.842 Euro und pendelte sich 2021 bei 3.505 Euro ein. 2022 folgte ein Rückgang auf 2.608 Euro, bevor 2023 mit 1.532 Euro ein historisches Tief erreicht wurde. Seitdem erholte sich der Markt stark: 2024 lag der Preis bei 2.667 Euro, 2025 bei 4.385 Euro – dem höchsten Wert der gesamten Reihe.

Der Unterschied zwischen dem Tief 2023 und dem Hoch 2025 beträgt fast das Dreifache. Diese extreme Schwankung macht eine stabile Marktbewertung schwierig.

Die Angebotsmieten entwickelten sich weniger extrem: Nach 10,55 Euro 2018 fiel die Miete 2019 auf 7 Euro, stieg bis 2023 auf 12,37 Euro und korrigierte sich 2024 auf 9,92 Euro. In den Folgejahren stabilisierte sie sich bei rund 11 Euro.

Der CAGR für Mieten beträgt 0,9 Prozent, für Kaufpreise 5,8 Prozent über die verfügbare Reihe. Die vorliegenden Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Egestorfs wuchs von 2.509 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.785 im Jahr 2024 – ein Plus von 11 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 2.720 auf 2.830 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 2.785.

Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosenquote liegen mit Werten zwischen 47 und 64 Hundertstelpunkten (0,47 bis 0,64 Prozent) außerhalb des üblichen Rahmens und sind ohne weitere Kontextinformationen nicht einordbar. Im Jahr 2023 lag der Wert bei 64 Hundertstelpunkten. Die Quote schwankte im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 47 und 65 Hundertstelpunkten ohne klaren Trend.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Egestorf liegt mit 11 Euro Angebotsmiete je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (10,75 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Mittel (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.156 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.884 Euro) und dem Landesmittel (2.166 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent und dem niedersächsischen Mittel von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 27,1 – Egestorf liegt damit im unteren Drittel aller 942 Orte Niedersachsens bei der Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 23,91 liegt über dem Kreiswert von 22,3 und dem Landeswert von 20,9.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mit 3.156 Euro je Quadratmeter liegt Egestorf über Garlstorf (2.484 Euro) und Gödenstorf (3.040 Euro), aber unter Hanstedt (3.592 Euro) und Undeloh (3.163 Euro). Die Miete von 11 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Harburg auf Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 91 über dem Durchschnitt, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 177 unter dem Mittel liegt. Der Demografie-Index rangiert auf Platz 179, der Arbeitsmarkt auf 159. Der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 76 ist der beste Teilindex des Kreises.