Undeloh
Undeloh (PLZ 21274) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.016 Einwohner auf 48,3 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.163 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Undeloh über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,39 € auf 11,08 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egestorf, Hanstedt und Garlstorf an.
Immobilienpreise in Undeloh im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Undeloh
Undeloh ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg, Niedersachsen, in der Lüneburger Heide gelegen. Der Ort weist mit 3.163 €/m² einen überdurchschnittlichen Kaufpreis auf, der deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt, während die Angebotsmiete mit 10,72 €/m² auf Kreisniveau liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,07 % gehört zu den niedrigeren im Vergleichsumfeld. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 an und stabilisierte sich dann bei rund 1.016 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,78 % im unteren Bereich. Der Landkreis Harburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Gesamt-Rang, zeigt aber im Teilindex Dynamik eine starke Position. Undeloh profitiert von seiner Lage in der Lüneburger Heide als Tourismusort, ist aber nur eingeschränkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei mittleren Mieten
Der Immobilienmarkt in Undeloh ist durch ein deutliches Gefälle zwischen Kaufpreis- und Mietniveau geprägt. Mit einem Angebotskaufpreis von 3.163 Euro pro Quadratmeter liegt Undeloh deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (2.884 Euro/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m². Die Angebotsmiete von 10,72 Euro/m² liegt hingegen fast exakt auf dem Kreisniveau (10,75 Euro/m²) und über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m².
Diese Kombination – hohe Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,07 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,67 % und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,58 bestätigt diesen Befund: Er liegt über dem Kreiswert von 22,3 und dem Landeswert von 20,9. Im bundeslandweiten Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Undeloh den 23,89. Perzentil – die Rendite liegt also unter der von rund 76 % der verglichenen Orte in Niedersachsen.
Die Kaufpreise in Undeloh gehören im regionalen Vergleich zu den höchsten. Von den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 12 km liegen nur Hanstedt (3.592 Euro/m²) und Handeloh (3.243 Euro/m²) darüber. Bei den Mieten bewegt sich Undeloh mit 10,72 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Handeloh (11,96 Euro/m²) und Asendorf (11,50 Euro/m²), aber über Eyendorf (8,13 Euro/m²).
Preisentwicklung: Starker Anstieg bei schwankenden Mieten
Die Zeitreihen zeigen eine dynamische, aber unterschiedlich verlaufende Entwicklung bei Kaufpreisen und Mieten. Der Angebotskaufpreis kletterte von 2.219,93 Euro/m² im Jahr 2019 auf 3.580,77 Euro/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 61 %. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 7,07 %. Diese Entwicklung entspricht dem allgemeinen Aufwärtstrend auf dem deutschen Wohnungsmarkt in den vergangenen Jahren, ist aber mit über 7 % deutlich stärker als der Bundesdurchschnitt.
Die Angebotsmiete verläuft hingegen unbeständiger. Sie schwankte zwischen 6,73 Euro/m² (2019) und 13,53 Euro/m² (2024). Der Anstieg von 2019 auf 2024 war mit einer CAGR von 2,09 % moderater als der Kaufpreisanstieg, was die wachsende Schere zwischen Miet- und Kaufpreisniveau erklärt. Die Werte der Jahre 2025 (10,13 Euro/m²) und 2026 (11,08 Euro/m²) deuten auf eine gewisse Korrektur oder Stabilisierung nach dem 2024er-Hoch hin.
Beide Zeitreihen sind als gesicherte Werte ausgewiesen und nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Demografie: Wachstum bis 2022, dann Stabilisierung
Die Bevölkerung von Undeloh wuchs von 958 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.066 im Jahr 2022 – ein Plus von rund 11 %. Seit 2023 ist ein Rückgang auf 1.016 Einwohner zu verzeichnen, wobei sich der Wert 2023 und 2024 nicht weiter änderte. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 21 Einwohnern je Quadratkilometer, was Undeloh zu einer der dünnst besiedelten Gemeinden im Landkreis macht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,78 %, was 27 arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Vergleich bewegt sich die Quote zwischen 3,27 % (2017) und 4,20 % (2020) und liegt damit in einem engen Band. Die niedrige Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Wirtschaft, auch wenn keine großen Arbeitgeber am Ort bestehen.
Der Bevölkerungsrückgang seit 2022 könnte mit der allgemeinen demografischen Entwicklung in ländlichen Räumen zusammenhängen oder mit der Abgrenzung der Gemeinde nach kommunalen Statistiken. Eine gesicherte Erklärung liegt nicht vor.
Standortfaktoren: Tourismus und Heide-Lage als Profil
Undeloh liegt vier Kilometer nordöstlich vom Wilseder Berg in der Lüneburger Heide und ist ein etablierter Tourismusort. Die Gemeinde bietet Gastronomie, Unterkünfte wie das Gerhard-Lüer-Haus (ehemalige Jugendherberge) und das Heide-Erlebnis-Zentrum an. Mehrere Wander- und Radwege durchqueren das Gemeindegebiet, darunter die Europawanderwege E1 und E9 sowie der Seeve-Radweg. Diese touristische Infrastruktur prägt das Ortsbild und die lokale Wirtschaft.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Harburg den Gesamt-Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Dynamik (Rang 91), während die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 177) und Demografie (Rang 179) schwächer abschneiden. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 76 an vorderer Stelle. Diese Werte gelten für den Landkreis als Ganzes, nicht spezifisch für Undeloh.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist eingeschränkt: Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstelle Egestorf erreichbar, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Handeloh (11 km), mit besserem Zugangebot in Buchholz (22 km). Eine KVG-Stade-Buslinie verbindet Undeloh mit Egestorf und Salzhausen.
Regionale Einordnung: Premium-Lage in der Heide
Undeloh hebt sich im regionalen Vergleich durch seine Lage in der Lüneburger Heide ab. Die Kaufpreise liegen auf einem Niveau, das nur von Hanstedt und Handeloh übertroffen wird. Gleichzeitig sind die Mieten nicht entsprechend angestiegen, was die niedrige Bruttomietrendite von 4,07 % erklärt. Dieser Befund ist konsistent über alle drei Kennzahlen: Der Kaufpreisfaktor von 24,58 ist der höchste unter den Nachbarorten (Garlstorf: 20,4; Asendorf: 19,6; Eyendorf: 21,1), die Rendite ist eine der niedrigsten (Hanstedt: 3,81 % ist zwar niedriger, aber mit 3.592 €/m² Kaufpreis und 11,39 €/m² Miete ein eigenes Profil hat).
Im Vergleich zum niedersächsischen Landesdurchschnitt liegt Undeloh bei den Kaufpreisen um 46 % darüber, bei den Mieten um 26 %. Diese Diskrepanz macht Undeloh für Kapitalanleger mit Renditefokus weniger attraktiv, während es für Eigennutzer und Zweitwohnsitzinteressenten aus dem Hamburger Umland attraktiv sein kann. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg, die über die A7 und die Busanbindung erreicht wird, ist ein relevanter Standortvorteil.
Der Landkreis Harburg gehört zur Metropolregion Hamburg und profitiert von der wirtschaftlichen Anbindung an die Großstadt, auch wenn Undeloh selbst eher ländlich-strukturell geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Undeloh entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Undeloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,39 €/m² |
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 10,54 €/m² |
| 2021 | 8,88 €/m² |
| 2022 | 9,73 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 13,53 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
| 2026 | 11,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Undeloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.220 €/m² |
| 2022 | 2.411 €/m² |
| 2025 | 3.504 €/m² |
| 2026 | 3.581 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Undeloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,64 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Undeloh
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 958 Einwohner |
| 2016 | 964 Einwohner |
| 2017 | 987 Einwohner |
| 2018 | 999 Einwohner |
| 2019 | 1.005 Einwohner |
| 2020 | 1.039 Einwohner |
| 2021 | 1.059 Einwohner |
| 2022 | 1.066 Einwohner |
| 2023 | 1.016 Einwohner |
| 2024 | 1.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Undeloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 4,18 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Undeloh liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Undeloh im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Undeloh ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Undeloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Undeloh
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Handeloh | 11,96 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Undeloh | 10,72 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Undeloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Undeloh
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asendorf | 5,10 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Handeloh | 4,43 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Undeloh | 4,07 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egestorf | 5,8 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Hanstedt | 7,2 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
| Garlstorf | 9,5 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Asendorf | 10,3 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Gödenstorf | 10,4 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Handeloh | 10,8 km | 21256 | 11,96 € | 3.243 € | 4,43 % |
| Toppenstedt | 11,5 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Eyendorf | 11,9 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Brackel | 11,9 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
Wo liegt Undeloh?
Lage
Undeloh auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Undeloh
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.163 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 1.016 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 48,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,1974, 9,9758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Undeloh
Was kostet eine Wohnung in Undeloh?
Die Angebotsmiete in Undeloh liegt bei 10,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.163 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete 8,50 €/m², Kaufpreis 2.166 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Im Kreis Harburg liegt die Miete mit 10,75 €/m² nahezu auf demselben Niveau, der Kaufpreis dort jedoch mit 2.884 €/m² etwas niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Undeloh entwickelt?
Die Kaufpreise in Undeloh sind in den verfügbaren Jahren deutlich gestiegen: Von 2.220 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.581 Euro im Jahr 2026 entspricht das einem jährlichen Wachstum von rund 7,1 Prozent. Die Mieten zeigten hingegen starke Schwankungen – von 6,73 Euro im Jahr 2019 über 13,53 Euro im Jahr 2024 auf 11,08 Euro im Jahr 2026, bei einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 2,1 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Undeloh?
Die Bruttomietrendite in Undeloh beträgt 4,07 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,58 ist ebenfalls hoch – im Vergleich dazu liegt der Kreis bei 22,30 und Niedersachsen bei 20,92. Der Perzentilrang von 23,9 bedeutet, dass Undeloh von den rund 942 Orten in Niedersachsen nur rund 24 Prozent eine niedrigere Rendite aufweisen. Das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete also eher hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Undeloh?
Undeloh hat 1.016 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 48,3 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 6 Prozent von 958 auf 1.016 gewachsen. Allerdings zeigte sich 2023 und 2024 ein Rückgang von 1.066 auf 1.016 Einwohner, nachdem die Zahl 2022 mit 1.066 ihren höchsten Wert erreicht hatte.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Undeloh?
Die Arbeitslosenquote in Undeloh lag 2023 bei 27 Prozent, was ein sehr hoher Wert ist. In den vorangegangenen Jahren schwankte die Quote zwischen 22 und 30 Prozent. Zum Vergleich: Der niedersächsische und deutsche Durchschnitt liegt deutlich niedriger. Eine so hohe Arbeitslosenquote kann sich auf die lokale Wirtschaft und die Nachfrage nach Immobilien auswirken.
Woher stammen die Daten zu Undeloh?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Undeloh sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Undeloh führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |