Gödenstorf
Gödenstorf (PLZ 21376) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.093 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.040 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gödenstorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,01 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 12,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garlstorf, Salzhausen und Eyendorf an.
Immobilienpreise in Gödenstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gödenstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gödenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,01 €/m² |
| 2019 | 6,24 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 14,00 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gödenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.450 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gödenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 6,59 % |
| 2025 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gödenstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 968 Einwohner |
| 2016 | 965 Einwohner |
| 2017 | 968 Einwohner |
| 2018 | 983 Einwohner |
| 2019 | 975 Einwohner |
| 2020 | 984 Einwohner |
| 2021 | 1.029 Einwohner |
| 2022 | 1.022 Einwohner |
| 2023 | 1.093 Einwohner |
| 2024 | 1.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gödenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gödenstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gödenstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gödenstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gödenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gödenstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gödenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gödenstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garlstorf | 1,7 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Salzhausen | 3,1 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Eyendorf | 3,5 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Toppenstedt | 4,0 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Egestorf | 5,5 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Garstedt | 6,8 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Vierhöfen | 7,5 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Westergellersen | 7,9 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Hanstedt | 8,0 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
Wo liegt Gödenstorf?
Lage
Gödenstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gödenstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.040 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.093 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2285, 10,1235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gödenstorf
Was kostet eine Wohnung in Gödenstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gödenstorf liegt bei 10,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 750 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.040 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Gödenstorf?
Die Bruttomietrendite in Gödenstorf beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gödenstorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gödenstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gödenstorf von 6,01 € auf 14,00 € pro m² — im Mittel 12,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gödenstorf im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gödenstorf liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Gödenstorf liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gödenstorf?
Gödenstorf hat 1.093 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |