Gödenstorf
Gödenstorf (PLZ 21376) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.093 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.040 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gödenstorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,01 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 12,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garlstorf, Salzhausen und Eyendorf an.
Immobilienpreise in Gödenstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gödenstorf
Gödenstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg mit knapp 1.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlichen Kaufpreis von 3.040 €/m² bei einer Angebotsmiete von 10,71 €/m². Die Miete hat sich seit 2018 mehr als verdoppelt, während der geschätzte Kaufpreis moderater steigt. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,23 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Gödenstorf ist eine 16,6 km² große Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit zwei Ortsteilen (Gödenstorf und Lübberstedt). Sie gehört der Samtgemeinde Salzhausen an und liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.040 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,71 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (2.884 €/m²) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 €/m²). Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (10,75 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,65 und liegt damit über dem Kreiswert (22,3) und dem Landeswert (20,9). Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,67 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Gödenstorf zeigt einen außergewöhnlich starken Anstieg. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,01 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2024 und 2025 14 Euro pro Quadratmeter – das ist mehr als eine Verdopplung in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 12,84 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem moderaten Anstieg auf 7,62 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 6,89 Euro im Jahr 2022, bevor die Miete 2023 auf 9,23 Euro und 2024 auf 14 Euro anstieg. Die Kaufpreisentwicklung ist weniger ausgeprägt. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 4,76 Prozent entspricht. Da die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zu unterschiedlichen Zeitpunkten beginnen, lässt sich die Entwicklung nicht über denselben Zeitraum vergleichen. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Mietsteigerung bei moderatem Kaufpreisanstieg hat dazu geführt, dass die Bruttomietrendite rechnerisch gestiegen ist, liegt aber aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus nach wie vor unter dem regionalen Durchschnitt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Gödenstorf einen der höchsten Kaufpreise auf. Mit 3.040 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort nur unter Egestorf (3.156 €/m²) und Garstedt (3.234 €/m²), deutlich über den anderen Nachbarn. Der nächstgelegene Nachbarort Garlstorf (1,7 km Entfernung) liegt mit 2.484 €/m² rund 18 % unter Gödenstorf. Die Angebotsmiete von 10,71 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Garlstorf (10,17 €/m²), Eyendorf (8,13 €/m²) und Garstedt (9,64 €/m²), aber niedriger als in Salzhausen (10,76 €/m²), Egestorf (11 €/m²) und Vierhöfen (11,15 €/m²). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 4,23 % zu den niedrigeren Werten in der Nachbarschaft gehört. Nur Toppenstedt (4,13 %) und Egestorf (4,18 %) liegen darunter. Garstedt weist mit 3,58 % die niedrigste Rendite auf, obwohl der Kaufpreis dort am höchsten liegt.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Gödenstorf ist seit 2015 um 12,9 Prozent von 968 auf 1.093 gestiegen. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Von 2015 bis 2019 schwankte die Bevölkerung zwischen 965 und 984 Einwohnern, ab 2020 setzte ein deutlicher Zuzug ein (2021: 1.029, 2023: 1.093). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 66 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent und damit leicht über dem Wert von 2015 (2,85 %), aber unter dem Wert im Pandemiejahr 2020 (5,1 %). Für den Landkreis Harburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich ein Gesamtrang von 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 76), während die Werte in Wettbewerb und Innovation (Rang 177), Demografie (Rang 179) und Arbeitsmarkt (Rang 159) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 91 ist der beste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt etwa drei Kilometer von der Autobahn A 7 entfernt und verfügt über einen Anschluss an die Bahnstrecke Winsen–Hützel, die vorwiegend im Güterverkehr genutzt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gödenstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gödenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,01 €/m² |
| 2019 | 6,24 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 14,00 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gödenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.450 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gödenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 6,59 % |
| 2025 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gödenstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 968 Einwohner |
| 2016 | 965 Einwohner |
| 2017 | 968 Einwohner |
| 2018 | 983 Einwohner |
| 2019 | 975 Einwohner |
| 2020 | 984 Einwohner |
| 2021 | 1.029 Einwohner |
| 2022 | 1.022 Einwohner |
| 2023 | 1.093 Einwohner |
| 2024 | 1.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gödenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gödenstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gödenstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gödenstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gödenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gödenstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gödenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gödenstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garlstorf | 1,7 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Salzhausen | 3,1 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Eyendorf | 3,5 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Toppenstedt | 4,0 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Egestorf | 5,5 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Garstedt | 6,8 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Vierhöfen | 7,5 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Westergellersen | 7,9 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Hanstedt | 8,0 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
Wo liegt Gödenstorf?
Lage
Gödenstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gödenstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.040 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.093 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2285, 10,1235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gödenstorf
Was kostet eine Wohnung in Gödenstorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Gödenstorf liegen bei 10,71 € pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.040 € pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (10,75 €/m²), ist aber deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gödenstorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der Zeitreihe von 6,01 €/m² (2018) auf 14 €/m² (2025) gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 133 %. Die Angebotskaufpreise liegen bei 2.200 €/m² (2021) und 2.650 €/m² (2025); diese Kaufpreissreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gödenstorf?
Die Bruttomietrendite in Gödenstorf beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,65. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,67 % und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Der Rendite-Perzentilrang von 28,77 bedeutet, dass rund 71 % der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Kreisdurchschnitt (22,30) und dem Landesdurchschnitt (20,92).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gödenstorf?
Die Bevölkerung in Gödenstorf ist von 968 Einwohnern (2015) auf 1.093 (2024) gestiegen, also um rund 13 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 %.
Wie sind die Immobilienpreise in Gödenstorf im Vergleich zu anderen Orten?
Im Vergleich zum Landkreis Harburg liegt der Kaufpreis in Gödenstorf mit 3.040 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 2.884 €/m². Gegenüber dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m² ist der Preis um rund 40 % höher. Die Angebotsmiete von 10,71 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (10,75 €/m²), aber rund 26 % über dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Gödenstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gödenstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gödenstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gödenstorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |