Toppenstedt
Toppenstedt (PLZ 21442) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.218 Einwohner auf 29,4 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.964 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Toppenstedt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garlstorf, Gödenstorf und Garstedt an.
Immobilienpreise in Toppenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Toppenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Toppenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 8,29 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2021 | 10,89 €/m² |
| 2022 | 9,70 €/m² |
| 2023 | 10,08 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Toppenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.073 €/m² |
| 2019 | 3.014 €/m² |
| 2022 | 3.063 €/m² |
| 2023 | 2.770 €/m² |
| 2024 | 2.564 €/m² |
| 2025 | 2.791 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Toppenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Toppenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.176 Einwohner |
| 2016 | 2.185 Einwohner |
| 2017 | 2.191 Einwohner |
| 2018 | 2.129 Einwohner |
| 2019 | 2.146 Einwohner |
| 2020 | 2.141 Einwohner |
| 2021 | 2.181 Einwohner |
| 2022 | 2.230 Einwohner |
| 2023 | 2.218 Einwohner |
| 2024 | 2.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Toppenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Toppenstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Toppenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Toppenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Toppenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Toppenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Toppenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Toppenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garlstorf | 3,0 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Gödenstorf | 4,0 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Garstedt | 4,2 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Wulfsen | 4,7 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Salzhausen | 5,8 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Brackel | 5,9 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Hanstedt | 6,4 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
| Eyendorf | 7,4 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Vierhöfen | 7,4 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
Wo liegt Toppenstedt?
Lage
Toppenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Toppenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.964 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 2.218 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 29,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2634, 10,1097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Toppenstedt
Was kostet eine Wohnung in Toppenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Toppenstedt liegt bei 10,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.964 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Toppenstedt?
Die Bruttomietrendite in Toppenstedt beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Toppenstedt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Toppenstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Toppenstedt von 6,82 € auf 9,62 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Toppenstedt im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Toppenstedt liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Toppenstedt liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Toppenstedt?
Toppenstedt hat 2.218 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |