Salzhausen
Salzhausen (PLZ 21376) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.943 Einwohner auf 34,9 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.404 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzhausen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eyendorf, Gödenstorf und Garlstorf an.
Immobilienpreise in Salzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2020 | 8,24 €/m² |
| 2021 | 9,35 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² |
| 2025 | 11,51 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.533 €/m² |
| 2019 | 3.725 €/m² |
| 2020 | 2.484 €/m² |
| 2021 | 2.111 €/m² |
| 2022 | 2.635 €/m² |
| 2023 | 2.216 €/m² |
| 2024 | 1.622 €/m² |
| 2025 | 2.701 €/m² |
| 2026 | 2.476 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 7,38 % |
| 2025 | 5,11 % |
| 2026 | 6,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.787 Einwohner |
| 2016 | 4.797 Einwohner |
| 2017 | 4.787 Einwohner |
| 2018 | 4.844 Einwohner |
| 2019 | 4.870 Einwohner |
| 2020 | 4.869 Einwohner |
| 2021 | 4.865 Einwohner |
| 2022 | 4.934 Einwohner |
| 2023 | 4.943 Einwohner |
| 2024 | 4.943 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 4,14 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Salzhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Salzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eyendorf | 2,8 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Gödenstorf | 3,1 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Garlstorf | 4,6 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Westergellersen | 5,0 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Vierhöfen | 5,2 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Toppenstedt | 5,8 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Garstedt | 6,7 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Egestorf | 7,9 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Oldendorf (Luhe) | 8,2 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
Wo liegt Salzhausen?
Lage
Salzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.404 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 4.943 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 34,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2258, 10,1693 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzhausen
Was kostet eine Wohnung in Salzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salzhausen liegt bei 10,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 753 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.404 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Salzhausen?
Die Bruttomietrendite in Salzhausen beträgt 5,37 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salzhausen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salzhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salzhausen von 8,27 € auf 13,00 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Salzhausen im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Salzhausen liegt bei 5,37 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Salzhausen liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salzhausen?
Salzhausen hat 4.943 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Hollenstedt | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |