Eyendorf
Eyendorf (PLZ 21376) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.178 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.058 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eyendorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,12 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salzhausen, Gödenstorf und Garlstorf an.
Immobilienpreise in Eyendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Eyendorf
Eyendorf im Landkreis Harburg bietet mit 8,13 Euro/m2 Angebotsmiete und 2.058 Euro/m2 Kaufpreis unterdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich. Die Mieten erholten sich nach dem Einbruch 2023 wieder auf Vor-Crash-Niveau, wahrend die Kaufpreise seither kontinuierlich fielen. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 4,2 Prozent zuruck, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,29 Prozent niedrig.
Marktuberblick
Eyendorf bietet sich als ländlicher Wohnstandort im Landkreis Harburg mit Angebotspreisen unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.058 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 10,75 Euro, Kaufpreis: 2.884 Euro) und auch unter den niedersächsischen Durchschnittswerten (Miete: 8,50 Euro, Kaufpreis: 2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,1 liegt leicht uber dem Landesdurchschnitt von 20,9, was bedeutet, dass die Mieten im Verhaltnis zu den Kaufpreisen etwas niedriger sind als in anderen Teilen Niedersachsens. Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld des Bundeslandes (Perzentilrang 46,5) und knapp uber dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch uber der ortsublichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Der Eyendorfer Immobilienmarkt zeigt seit 2021 eine klare Trendwende. Die Angebotsmieten fielen von 9,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,18 Euro im Jahr 2023 - ein Ruckgang von rund 32 Prozent. Seither erholten sie sich wieder: 2024 lagen sie bei 7,95 Euro, die Zeitreihe fur 2026 zeigt 9,56 Euro, damit sogar uber dem Vor-Crash-Niveau von 2018. Der Kaufpreisverlauf ist dagegen einseitig: Von 2.646 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sank er kontinuierlich auf 1.807 Euro im Jahr 2026, ein Ruckgang von rund 32 Prozent.
Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis hat dazu gefuhrt, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat - ein Effekt, der primar auf die starker fallenden Kaufpreise und nicht auf steigende Mieten zuruckzufuhren ist. Die Zeitreihen sind nicht als geschatzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern liegt Eyendorf bei der Angebotsmiete mit 8,13 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Soderstorf (7,80 Euro) liegt darunter, wahrend die ubrigen Nachbarn zwischen 8,67 Euro (Oldendorf) und 11,00 Euro (Egestorf) liegen. Beim Kaufpreis mit 2.058 Euro pro Quadratmeter befindet sich Eyendorf im mittleren Bereich - gunstiger als Godenstorf (3.040 Euro) und Egestorf (3.156 Euro), aber teurer als Oldendorf (1.897 Euro).
Die hohe Miete in Egestorf (11,00 Euro) bei gleichzeitig hohem Kaufpreis (3.156 Euro) fuhrt dort zu einer niedrigen Rendite von 4,18 Prozent, wahrend Oldendorf mit niedrigeren Preisen in beiden Kategorien eine Rendite von 5,49 Prozent aufweist. Eyendorf liegt mit 4,74 Prozent dazwischen. Das Preisniveau Eyendorfs entspricht damit dem Muster eines landlichen Standorts ohne besondere Nachfrageimpulse.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevolkerung Eyendorfs ist seit 2015 um 4,2 Prozent von 1.230 auf 1.178 Einwohner gesunken. Die Bevolkerungsdichte betragt 86 Einwohner pro Quadratkilometer, was fur eine landliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,29 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau - mit 25 arbeitslosen Personen handelt es sich um einen kleinen lokalen Arbeitsmarkt.
Der leichte Bevolkerungsruckgang steht im Kontext des Prognos-Zukunftsatlas, der fur den Landkreis Harburg im Bereich Demografie den Rang 179 von rund 400 Kreisen ausweist - ein Wert, der die demografische Herausforderung der Region widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Harburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unterschiedlich ab: Mit Rang 76 bei Wohlstand und soziale Lage gehort er zu den besseren Kreisen, wahrend er bei Dynamik (Rang 91), Arbeitsmarkt (159), Starke (162), Demografie (179) und Wettbewerb und Innovation (177) eher im unteren bis mittleren Drittel liegt.
Eyendorf selbst verfugt uber keine Hochschule. Die Gemeinde liegt im Naturpark Luneburger Heide und ist uber die Bundesautobahn 7 (ca. 7 Kilometer entfernt) an das uberregionale Straßennetz angebunden. Die Bahnstrecke Winsen-Hutzel wird vorwiegend von Guterzugen befahren und bietet damit keine nennenswerte Personenverkehrsanbindung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eyendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eyendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 €/m² |
| 2019 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 7,84 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eyendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.646 €/m² |
| 2024 | 2.336 €/m² |
| 2025 | 1.848 €/m² |
| 2026 | 1.807 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eyendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,56 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2026 | 6,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eyendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.230 Einwohner |
| 2016 | 1.257 Einwohner |
| 2017 | 1.244 Einwohner |
| 2018 | 1.216 Einwohner |
| 2019 | 1.233 Einwohner |
| 2020 | 1.201 Einwohner |
| 2021 | 1.212 Einwohner |
| 2022 | 1.202 Einwohner |
| 2023 | 1.178 Einwohner |
| 2024 | 1.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eyendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eyendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eyendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eyendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eyendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eyendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
| Soderstorf | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eyendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eyendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Soderstorf | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salzhausen | 2,8 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Gödenstorf | 3,5 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Garlstorf | 5,1 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Egestorf | 6,1 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Oldendorf (Luhe) | 6,5 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Soderstorf | 6,8 km | 21388 | 7,80 € | 2.772 € | 3,38 % |
| Westergellersen | 7,0 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Toppenstedt | 7,4 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Vierhöfen | 7,9 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
Wo liegt Eyendorf?
Lage
Eyendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eyendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.058 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.178 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2023, 10,1537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eyendorf
Was kostet eine Wohnung in Eyendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.058 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Harburg (10,75 Euro/m² Miete, 2.884 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter den Durchschnittswerten für Niedersachsen (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis) und Deutschland (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eyendorf entwickelt?
Die Mieten sind von 9,12 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Tiefstwert von 6,18 Euro/m² im Jahr 2023 gefallen und sind 2024 wieder auf 7,95 Euro/m² gestiegen. Der Kaufpreis ist seit 2021 von 2.646 Euro/m² auf 1.807 Euro/m² (2026) gesunken. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und zeigen damit eine deutliche Preiskorrektur nach unten in den letzten Jahren.
Wie teuer ist die Miete in Eyendorf im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten?
Mit 8,13 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Eyendorf unter dem Kreisdurchschnitt von 10,75 Euro/m² und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m². Im Vergleich zu Nachbarorten ist Eyendorf ebenfalls günstiger: Salzhausen (2,8 km) liegt bei 10,76 Euro/m², Garlstorf (5,1 km) bei 10,17 Euro/m². Oldendorf (Luhe) mit 8,67 Euro/m² ist der günstigste Nachbarort im Umkreis.
Wie hat sich die Bevölkerung in Eyendorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.230 im Jahr 2015 auf 1.178 im Jahr 2024 um rund 4,2 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent und ist damit von 29 Prozent im Jahr 2015 leicht gefallen.
Welche Bruttomietrendite kann man in Eyendorf erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,74 Prozent und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent, jedoch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 46,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 46,5 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,1.
Woher stammen die Daten zu Eyendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eyendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eyendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |