Eyendorf
Eyendorf (PLZ 21376) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.178 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.058 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eyendorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,12 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salzhausen, Gödenstorf und Garlstorf an.
Immobilienpreise in Eyendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eyendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eyendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 €/m² |
| 2019 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 7,84 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eyendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.646 €/m² |
| 2024 | 2.336 €/m² |
| 2025 | 1.848 €/m² |
| 2026 | 1.807 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eyendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,56 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2026 | 6,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eyendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.230 Einwohner |
| 2016 | 1.257 Einwohner |
| 2017 | 1.244 Einwohner |
| 2018 | 1.216 Einwohner |
| 2019 | 1.233 Einwohner |
| 2020 | 1.201 Einwohner |
| 2021 | 1.212 Einwohner |
| 2022 | 1.202 Einwohner |
| 2023 | 1.178 Einwohner |
| 2024 | 1.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eyendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eyendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eyendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eyendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eyendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eyendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
| Soderstorf | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eyendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eyendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Soderstorf | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salzhausen | 2,8 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Gödenstorf | 3,5 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Garlstorf | 5,1 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Egestorf | 6,1 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Oldendorf (Luhe) | 6,5 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Soderstorf | 6,8 km | 21388 | 7,80 € | 2.772 € | 3,38 % |
| Westergellersen | 7,0 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Toppenstedt | 7,4 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Vierhöfen | 7,9 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
Wo liegt Eyendorf?
Lage
Eyendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eyendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.058 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.178 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2023, 10,1537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eyendorf
Was kostet eine Wohnung in Eyendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eyendorf liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.058 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Eyendorf?
Die Bruttomietrendite in Eyendorf beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eyendorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eyendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eyendorf von 9,12 € auf 9,56 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Eyendorf im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Eyendorf liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Eyendorf liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eyendorf?
Eyendorf hat 1.178 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |