Wulfsen
Wulfsen (PLZ 21445) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.718 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wulfsen über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 12,86 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garstedt, Toppenstedt und Vierhöfen an.
Immobilienpreise in Wulfsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wulfsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wulfsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,20 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 12,40 €/m² |
| 2022 | 7,76 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² |
| 2024 | 3,67 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² |
| 2026 | 12,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wulfsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.226 €/m² |
| 2025 | 1.904 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wulfsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,59 % |
| 2025 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wulfsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.671 Einwohner |
| 2016 | 1.689 Einwohner |
| 2017 | 1.662 Einwohner |
| 2018 | 1.711 Einwohner |
| 2019 | 1.751 Einwohner |
| 2020 | 1.725 Einwohner |
| 2021 | 1.715 Einwohner |
| 2022 | 1.733 Einwohner |
| 2023 | 1.718 Einwohner |
| 2024 | 1.718 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wulfsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wulfsen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wulfsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wulfsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wulfsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wulfsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winsen (Luhe) | 11,75 €/m² |
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wulfsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wulfsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Winsen (Luhe) | 4,65 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garstedt | 1,9 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Toppenstedt | 4,7 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Vierhöfen | 6,7 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Brackel | 6,9 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Garlstorf | 7,6 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Gödenstorf | 8,1 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Winsen (Luhe), Stadt | 8,1 km | 21423 | 11,75 € | 3.030 € | 4,65 % |
| Salzhausen | 8,4 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Marxen | 9,1 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
Wo liegt Wulfsen?
Lage
Wulfsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wulfsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.882 € |
| Bruttomietrendite | 7,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 1.718 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3002, 10,1444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wulfsen
Was kostet eine Wohnung in Wulfsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wulfsen liegt bei 11,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 775 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.882 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Wulfsen?
Die Bruttomietrendite in Wulfsen beträgt 7,06 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wulfsen über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wulfsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wulfsen von 9,20 € auf 12,86 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wulfsen im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wulfsen liegt bei 7,06 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Wulfsen liegt damit 2,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wulfsen?
Wulfsen hat 1.718 Einwohner bei 202 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Hollenstedt | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |