Brackel
Brackel (PLZ 21438) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.990 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.858 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brackel über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marxen, Asendorf und Hanstedt an.
Immobilienpreise in Brackel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brackel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brackel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 8,76 €/m² |
| 2020 | 8,68 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brackel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.667 €/m² |
| 2023 | 2.818 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.398 €/m² |
| 2026 | 4.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brackel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 2,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brackel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.827 Einwohner |
| 2016 | 1.878 Einwohner |
| 2017 | 1.890 Einwohner |
| 2018 | 1.957 Einwohner |
| 2019 | 1.908 Einwohner |
| 2020 | 1.924 Einwohner |
| 2021 | 1.957 Einwohner |
| 2022 | 1.973 Einwohner |
| 2023 | 1.990 Einwohner |
| 2024 | 1.990 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brackel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Brackel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Brackel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brackel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brackel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brackel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brackel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brackel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Asendorf | 5,10 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marxen | 2,6 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
| Asendorf | 4,1 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Hanstedt | 4,7 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
| Toppenstedt | 5,9 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Jesteburg | 5,9 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Harmstorf | 6,7 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Bendestorf | 6,9 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Wulfsen | 6,9 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Garlstorf | 7,8 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
Wo liegt Brackel?
Lage
Brackel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brackel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.858 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 1.990 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2969, 10,0406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brackel
Was kostet eine Wohnung in Brackel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brackel liegt bei 9,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 693 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.858 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Brackel?
Die Bruttomietrendite in Brackel beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brackel über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brackel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brackel von 8,00 € auf 8,30 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Brackel im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Brackel liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Brackel liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brackel?
Brackel hat 1.990 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |