Harmstorf
Harmstorf (PLZ 21228) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 814 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harmstorf über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 9,81 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bendestorf, Marxen und Seevetal an.
Immobilienpreise in Harmstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harmstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 9,47 €/m² |
| 2020 | 8,24 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.162 €/m² |
| 2024 | 3.225 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,82 % |
| 2024 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harmstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 868 Einwohner |
| 2016 | 851 Einwohner |
| 2017 | 829 Einwohner |
| 2018 | 848 Einwohner |
| 2019 | 821 Einwohner |
| 2020 | 821 Einwohner |
| 2021 | 825 Einwohner |
| 2022 | 815 Einwohner |
| 2023 | 814 Einwohner |
| 2024 | 814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 27,37 % |
| 2016 | 26,68 % |
| 2017 | 26,36 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Harmstorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Harmstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harmstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harmstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Stelle | 12,18 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harmstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asendorf | 5,10 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Stelle | 3,58 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bendestorf | 1,7 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Marxen | 4,3 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
| Seevetal | 4,6 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
| Jesteburg | 5,2 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Asendorf | 6,5 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Brackel | 6,7 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Rosengarten | 7,0 km | 21224 | 12,38 € | 3.884 € | 3,83 % |
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 7,3 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
| Stelle | 8,9 km | 21435 | 12,18 € | 4.088 € | 3,58 % |
Wo liegt Harmstorf?
Lage
Harmstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harmstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.175 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 814 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3482, 9,9872 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harmstorf
Was kostet eine Wohnung in Harmstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Harmstorf liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.175 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Harmstorf?
Die Bruttomietrendite in Harmstorf beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Harmstorf über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Harmstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Harmstorf von 5,77 € auf 9,81 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Harmstorf im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Harmstorf liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Harmstorf liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Harmstorf?
Harmstorf hat 814 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |