Buchholz in der Nordheide, Stadt
Buchholz in der Nordheide (PLZ 21244) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 41.290 Einwohner auf 74,8 km², das entspricht 552 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchholz in der Nordheide über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,05 € auf 16,68 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jesteburg, Rosengarten und Bendestorf an.
Immobilienpreise in Buchholz in der Nordheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchholz in der Nordheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchholz in der Nordheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,05 €/m² |
| 2019 | 10,91 €/m² |
| 2020 | 10,89 €/m² |
| 2021 | 10,67 €/m² |
| 2022 | 11,79 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² |
| 2024 | 11,91 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² |
| 2026 | 16,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchholz in der Nordheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.988 €/m² |
| 2019 | 3.286 €/m² |
| 2020 | 3.670 €/m² |
| 2021 | 3.955 €/m² |
| 2022 | 3.611 €/m² |
| 2023 | 3.371 €/m² |
| 2024 | 3.245 €/m² |
| 2025 | 4.438 €/m² |
| 2026 | 4.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchholz in der Nordheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchholz in der Nordheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.487 Einwohner |
| 2016 | 38.689 Einwohner |
| 2017 | 39.042 Einwohner |
| 2018 | 39.272 Einwohner |
| 2019 | 39.729 Einwohner |
| 2020 | 40.091 Einwohner |
| 2021 | 40.164 Einwohner |
| 2022 | 40.810 Einwohner |
| 2023 | 41.290 Einwohner |
| 2024 | 41.290 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchholz in der Nordheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 8,95 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Buchholz in der Nordheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Buchholz in der Nordheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchholz in der Nordheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchholz in der Nordheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchholz in der Nordheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchholz in der Nordheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchholz in der Nordheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Asendorf | 5,10 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jesteburg | 5,4 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Rosengarten | 5,6 km | 21224 | 12,38 € | 3.884 € | 3,83 % |
| Bendestorf | 5,7 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Drestedt | 7,2 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Harmstorf | 7,3 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Wenzendorf | 7,6 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Asendorf | 7,8 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Kakenstorf | 8,0 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Marxen | 8,7 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
Wo liegt Buchholz in der Nordheide?
Lage
Buchholz in der Nordheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchholz in der Nordheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.731 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 41.290 |
| Einwohner je km² | 552 |
| Fläche (km²) | 74,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3293, 9,8815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchholz in der Nordheide
Was kostet eine Wohnung in Buchholz in der Nordheide?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buchholz in der Nordheide liegt bei 12,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 900 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.731 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Buchholz in der Nordheide?
Die Bruttomietrendite in Buchholz in der Nordheide beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buchholz in der Nordheide über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buchholz in der Nordheide entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buchholz in der Nordheide von 10,05 € auf 16,68 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Buchholz in der Nordheide im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Buchholz in der Nordheide liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Buchholz in der Nordheide liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buchholz in der Nordheide?
Buchholz in der Nordheide hat 41.290 Einwohner bei 552 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |