Buchholz in der Nordheide, Stadt
Buchholz in der Nordheide (PLZ 21244) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 41.290 Einwohner auf 74,8 km², das entspricht 552 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchholz in der Nordheide über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,05 € auf 16,68 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jesteburg, Rosengarten und Bendestorf an.
Immobilienpreise in Buchholz in der Nordheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Buchholz in der Nordheide, Stadt
Buchholz in der Nordheide (Landkreis Harburg, Niedersachsen) ist eine wachsende Stadt mit 41.290 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 12,85 €/m² Angebotsmiete und 3.731 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte auf – sowohl im Landkreis Harburg als auch im Landes- und Bundesvergleich. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 7,28 %. Der Kreis Harburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 142 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Buchholz in der Nordheide ist eine Stadt im Süden Niedersachsens, gelegen im Landkreis Harburg. Mit einer Fläche von 74,76 km² und 41.290 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 552 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Harburg und ist ein bedeutender Ort in der Region zwischen den beiden Oberzentren Hannover und Hamburg.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmietenmarkt in Buchholz in der Nordheide liegt bei 12,85 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnittswert im Landkreis Harburg 10,75 Euro/m², im Bundesland Niedersachsen 8,50 Euro/m² und bundesweit 8,92 Euro/m². Buchholz liegt damit deutlich über allen drei Vergleichsebenen.
Der Angebotskaufpreis beträgt 3.731 Euro/m²; im Kreis Harburg liegt der Durchschnitt bei 2.884 Euro/m², in Niedersachsen bei 2.166 Euro/m² und in Deutschland bei 2.409 Euro/m². Auch hier übertrifft Buchholz die Vergleichswerte deutlich.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,19 entspricht. Im Landesvergleich liegt Buchholz im unteren Quartil der Mietrenditen (Perzentilrang 25,7 % in Niedersachsen), was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist. Im Landkreis Harburg liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,67 %, der durchschnittliche Kaufpreisfaktor bei 22,30.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten entwickelten sich zwischen 2018 und 2025 wie folgt: Von 10,05 Euro/m² (2018) stiegen sie auf 10,91 Euro/m² (2019), fielen dann leicht auf 10,89 Euro/m² (2020) und 10,67 Euro/m² (2021) und legten anschließend wieder an auf 11,79 Euro/m² (2022), 11,35 Euro/m² (2023), 11,91 Euro/m² (2024) und 12,13 Euro/m² (2025). Der CAGR-Wert für Mieten über diesen Zeitraum beträgt 6,54 %.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 2.988 Euro/m² (2018) stieg der Preis auf 3.286 Euro/m² (2019), weiter auf 3.670 Euro/m² (2020) und 3.955 Euro/m² (2021). Anschließend folgte eine Korrekturphase auf 3.611 Euro/m² (2022), 3.371 Euro/m² (2023) und 3.245 Euro/m² (2024). Im Jahr 2025 stieg der Preis erneut stark an auf 4.438 Euro/m². Der CAGR-Wert für Kaufpreise beträgt 4,55 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine deutliche Volatilität mit einem Hoch 2021, einer Korrektur bis 2024 und einem erneuten Anstieg 2025. Die Mietentwicklung verlief insgesamt stabiler mit einem kontinuierlichen Trend nach oben.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Buchholz in der Nordheide wuchs zwischen 2015 und 2024 von 38.487 auf 41.290, was einem Anstieg von 7,28 % entspricht. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2022 (+646) und 2023 (+480). Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 41.290.
Die Arbeitslosenzahlen im Ort lagen 2015 bei 984, sanken bis 2019 auf 893, stiegen dann während der Pandemie auf 1.064 (2021) und lagen 2023 bei 1.127. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit seit 2019 wieder gestiegen.
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass die Nachbargemeinde Jesteburg (5,4 km entfernt) mit 12,68 Euro/m² Angebotsmiete und 3.439 Euro/m² Kaufpreis ähnliche Werte aufweist. Rosengarten (5,6 km) liegt mit 12,38 Euro/m² Miete und 3.884 Euro/m² Kaufpreis leicht unter Buchholz bei den Mieten, aber über den Kaufpreisen. Bendestorf (5,7 km) weist mit 4.140 Euro/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbargemeinden auf.
Standortfaktoren
Der Landkreis Harburg, dem Buchholz in der Nordheide angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 76 ab. Auch im Dynamik-Ranking (Platz 91) liegt der Kreis über dem Median. Schwächer positioniert sind die Indizes Demografie (Platz 179), Arbeitsmarkt (Platz 159) und Wettbewerb und Innovation (Platz 177). Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Buchholz in der Nordheide nicht vorhanden.
Die Kombination aus überdurchschnittlichem Wohlstand im Kreis, Bevölkerungswachstum und der Lage in der Region zwischen Hannover und Hamburg macht Buchholz zu einem attraktiven Wohnstandort. Die überdurchschnittlichen Immobilienpreise spiegeln diese Lageattraktivität wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchholz in der Nordheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchholz in der Nordheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,05 €/m² |
| 2019 | 10,91 €/m² |
| 2020 | 10,89 €/m² |
| 2021 | 10,67 €/m² |
| 2022 | 11,79 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² |
| 2024 | 11,91 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² |
| 2026 | 16,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchholz in der Nordheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.988 €/m² |
| 2019 | 3.286 €/m² |
| 2020 | 3.670 €/m² |
| 2021 | 3.955 €/m² |
| 2022 | 3.611 €/m² |
| 2023 | 3.371 €/m² |
| 2024 | 3.245 €/m² |
| 2025 | 4.438 €/m² |
| 2026 | 4.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchholz in der Nordheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchholz in der Nordheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.487 Einwohner |
| 2016 | 38.689 Einwohner |
| 2017 | 39.042 Einwohner |
| 2018 | 39.272 Einwohner |
| 2019 | 39.729 Einwohner |
| 2020 | 40.091 Einwohner |
| 2021 | 40.164 Einwohner |
| 2022 | 40.810 Einwohner |
| 2023 | 41.290 Einwohner |
| 2024 | 41.290 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchholz in der Nordheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 8,95 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Buchholz in der Nordheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Buchholz in der Nordheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchholz in der Nordheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchholz in der Nordheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchholz in der Nordheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchholz in der Nordheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchholz in der Nordheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Asendorf | 5,10 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jesteburg | 5,4 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Rosengarten | 5,6 km | 21224 | 12,38 € | 3.884 € | 3,83 % |
| Bendestorf | 5,7 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Drestedt | 7,2 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Harmstorf | 7,3 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Wenzendorf | 7,6 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Asendorf | 7,8 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Kakenstorf | 8,0 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Marxen | 8,7 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
Wo liegt Buchholz in der Nordheide?
Lage
Buchholz in der Nordheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchholz in der Nordheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.731 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 41.290 |
| Einwohner je km² | 552 |
| Fläche (km²) | 74,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3293, 9,8815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchholz in der Nordheide
Was kostet eine Wohnung in Buchholz in der Nordheide?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.731 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Harburg (10,75 Euro/m² Miete, 2.884 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buchholz in der Nordheide entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten von 10,05 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 12,85 Euro/m² gestiegen, die Kaufpreise von 2.988 auf 3.731 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 6,5 Prozent für die Miete und 4,5 Prozent für die Kaufpreise. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buchholz in der Nordheide?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,19. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Harburg (4,67 %) und deutlich unter dem niedersächsischen Wert (5,25 %). Der Perzentilrang von 25,69 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buchholz in der Nordheide?
Die Einwohnerzahl ist von 38.487 im Jahr 2015 auf 41.290 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 552 Einwohner pro Quadratkilometer. Diese positive Entwicklung kann die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Buchholz in der Nordheide?
Der Kreis Harburg, zu dem Buchholz gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 91 ab, während die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 177) und Demografie (Rang 179) schwächer ausfallen. Die Prognos-Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Wie liegen die Immobilienpreise in Buchholz in der Nordheide im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Buchholz bei der Angebotsmiete (12,85 €/m²) und beim Kaufpreis (3.731 €/m²) im oberen bis höchsten Segment. So liegt die Miete in Jesteburg bei 12,68 €/m² und in Rosengarten bei 12,38 €/m², während Drestedt mit 10,16 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise ausweist.
Woher stammen die Daten zu Buchholz in der Nordheide?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buchholz in der Nordheide sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buchholz in der Nordheide führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |