Kakenstorf
Kakenstorf (PLZ 21255) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.543 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.747 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kakenstorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 11,88 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drestedt, Dohren und Tostedt an.
Immobilienpreise in Kakenstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kakenstorf
Kakenstorf ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Harburg mit 1.543 Einwohnern, die durch deutliches Bevölkerungswachstum (+14,1 % seit 2015), steigende Mieten und eine aktuelle Kaufpreiskorrektur gekennzeichnet ist. Der Immobilienmarkt liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt, aber nahe am Kreis-Durchschnitt. Standortfaktoren sind die Anbindung an Hamburg über die Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg und die wirtschaftliche Stabilität des Landkreises.
Marktüberblick
Kakenstorf ist eine 12,69 km² große Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit 1.543 Einwohnern (2024). Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Tostedt und liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide. Mit 122 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Kakenstorf deutlich dünner besiedelt als der deutsche Durchschnitt, weist aber seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 14,1 % auf — von 1.352 auf 1.543 Einwohner.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 75, und der Haltepunkt Sprötze bietet etwa drei Kilometer von der Ortsmitte entfernt umsteigefreie Regionalverbindungen nach Hamburg und Bremen. Diese Anbindung an das Schienennetz ist ein relevanter Standortfaktor für Pendler.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m² und damit knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 10,75 €/m² im Landkreis Harburg, aber deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.747 €/m², was ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m² liegt, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.884 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,7 % liegt leicht über dem Kreis-Durchschnitt (4,67 %) und unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,28 liegt über dem Landesdurchschnitt (20,9), aber unter dem Kreis-Durchschnitt (22,3). Diese Werte zeigen: Kakenstorf ist ein Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im Landesdurchschnitt, was die Rendite drückt.
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Dynamik: Von 6,88 €/m² (2018) stiegen die Mieten bis auf 12,72 €/m² (2024), was einem CAGR von 7,07 % entspricht. Im Jahr 2025 fiel die Angebotsmiete auf 10,43 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 11,88 €/m² anstieg. Diese Volatilität entspricht dem Muster eines sensiblen Marktes.
Die Kaufpreisentwicklung war noch extremer: Von 2.679 €/m² (2022) stiegen die Preise auf 3.100 €/m² (2023), fielen dann aber 2024 auf 2.219 €/m² zurück. Der CAGR von -9,01 % über den Zeitraum 2022–2024 spiegelt die aktuelle Marktkorrektur wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kakenstorf bei der Angebotsmiete (10,76 €/m²) nahe am Kreis-Durchschnitt (10,75 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Kakenstorf mit 2.747 €/m² unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.884 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,7 % entspricht dem Kreis-Durchschnitt (4,67 %) nahezu.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Drestedt (2,3 km) weist mit 9,07 % eine deutlich höhere Rendite aus, was auf einen niedrigeren Kaufpreis von 1.344 €/m² bei einer Miete von 10,16 €/m² zurückzuführen ist. Dohren (4,3 km) liegt mit 3,93 % Rendite unter Kakenstorf, Tostedt (4,6 km) mit 4,37 % ebenfalls. Wenzendorf (4,8 km) bietet mit 6,58 % Rendite und 1.818 €/m² Kaufpreis einen günstigeren Markt.
Kakenstorf liegt im Perzentilrang 45,1 % im Bundesland Niedersachsen bei der Bruttomietrendite — damit knapp unter dem Median aller 942 verglichenen Orte in Niedersachsen. Das bedeutet, dass Kakenstorf bei der Rendite im unteren Mittelfeld liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Harburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 162 im unteren Mittelfeld liegt. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 177, während der Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 76 im oberen Drittel liegt. Der Demografie-Index liegt mit Rang 179 im unteren Bereich.
Diese Struktur deutet auf einen Kreis hin, der zwar wirtschaftlich stabil ist und Wohlstand generiert, aber bei Innovation und Zukunftsfähigkeit Rückstand hat. Der positive Dynamik-Index steht im Widerspruch zum niedrigen Demografie-Rang — was darauf hindeutet, dass das Wachstum in Kakenstorf eher auf Zuzug als auf natürliche Geburtenbilanz zurückzuführen ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,8 % (2023) und ist von 1,87 % (2015) gestiegen. Trotz des Anstiegs ist die Quote im bundesweiten Vergleich niedrig und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität des Landkreises wider.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum (+14,1 % seit 2015), niedriger Arbeitslosigkeit und Anbindung an Hamburg über die Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg (Haltepunkt Sprötze) geht einher mit der beobachteten Kaufpreisdynamik und den Mietsteigerungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kakenstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kakenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 7,90 €/m² |
| 2021 | 9,38 €/m² |
| 2022 | 10,58 €/m² |
| 2023 | 11,08 €/m² |
| 2024 | 12,72 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kakenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.680 €/m² |
| 2023 | 3.100 €/m² |
| 2024 | 2.219 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kakenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kakenstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.352 Einwohner |
| 2016 | 1.381 Einwohner |
| 2017 | 1.393 Einwohner |
| 2018 | 1.417 Einwohner |
| 2019 | 1.450 Einwohner |
| 2020 | 1.461 Einwohner |
| 2021 | 1.488 Einwohner |
| 2022 | 1.527 Einwohner |
| 2023 | 1.543 Einwohner |
| 2024 | 1.543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kakenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kakenstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kakenstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kakenstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kakenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kakenstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Welle | 8,68 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kakenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kakenstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Welle | 5,76 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Otter | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 2,3 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Dohren | 4,3 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Tostedt | 4,6 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Wenzendorf | 4,8 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 7,0 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Hollenstedt | 7,5 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Otter | 7,6 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Heidenau | 7,6 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Welle | 7,8 km | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
Wo liegt Kakenstorf?
Lage
Kakenstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kakenstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.747 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 1.543 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3072, 9,7662 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kakenstorf
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise für Wohnungen in Kakenstorf?
Die aktuelle Angebotsmiete in Kakenstorf liegt bei 10,76 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter und entspricht nahezu dem Kreis-Durchschnitt von 10,75 Euro. Die Mietpreise sind in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 stark gestiegen: Von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,88 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg von über 70 Prozent.
Was kostet eine Wohnung in Kakenstorf?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Kakenstorf beträgt 2.747 Euro pro Quadratmeter. Das liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro, aber leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.884 Euro. Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.680 Euro (2022) auf 3.100 Euro (2023) fiel der Preis 2024 auf 2.219 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisreihe ist jedoch nur für drei Jahre verfügbar (2022 bis 2024).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kakenstorf?
Die Bruttomietrendite in Kakenstorf beträgt 4,7 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,28. Die Rendite liegt damit leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 4,67 Prozent, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 45,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen — Kakenstorf liegt also im unteren Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 21,28 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,92, was ein etwas teureres Kaufpreisniveau anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kakenstorf?
Die Bevölkerung in Kakenstorf ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 1.352 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.543 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von 14,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent und ist damit von 20 Prozent im Jahr 2015 deutlich gestiegen.
Wie schneiden Kakenstorf und die Nachbarorte im Vergleich ab?
Im direkten Umland gibt es erhebliche Preisunterschiede. Der Nachbarort Drestedt (2,3 km entfernt) weist mit 1.344 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine sehr hohe Bruttomietrendite von 9,07 Prozent auf. Tostedt (4,6 km) liegt mit 3.181 Euro pro Quadratmeter und 11,58 Euro Miete pro Quadratmeter im oberen Preissegment. Kakenstorf liegt mit 2.747 Euro Kaufpreis und 10,76 Euro Miete dazwischen. Die hohen Kaufpreise in Drestedt und Otter stehen jeweils bei sehr unterschiedlichen Renditen — von 9,07 Prozent bis 3,63 Prozent — was auf sehr unterschiedliche Mietniveaus hinweist.
Woher stammen die Daten zu Kakenstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kakenstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kakenstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |