Kakenstorf
Kakenstorf (PLZ 21255) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.543 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.747 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kakenstorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 11,88 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drestedt, Dohren und Tostedt an.
Immobilienpreise in Kakenstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kakenstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kakenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 7,90 €/m² |
| 2021 | 9,38 €/m² |
| 2022 | 10,58 €/m² |
| 2023 | 11,08 €/m² |
| 2024 | 12,72 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kakenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.680 €/m² |
| 2023 | 3.100 €/m² |
| 2024 | 2.219 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kakenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kakenstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.352 Einwohner |
| 2016 | 1.381 Einwohner |
| 2017 | 1.393 Einwohner |
| 2018 | 1.417 Einwohner |
| 2019 | 1.450 Einwohner |
| 2020 | 1.461 Einwohner |
| 2021 | 1.488 Einwohner |
| 2022 | 1.527 Einwohner |
| 2023 | 1.543 Einwohner |
| 2024 | 1.543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kakenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kakenstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kakenstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kakenstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kakenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kakenstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Welle | 8,68 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kakenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kakenstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Welle | 5,76 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Otter | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 2,3 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Dohren | 4,3 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Tostedt | 4,6 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Wenzendorf | 4,8 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 7,0 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Hollenstedt | 7,5 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Otter | 7,6 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Heidenau | 7,6 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Welle | 7,8 km | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
Wo liegt Kakenstorf?
Lage
Kakenstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kakenstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.747 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 1.543 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3072, 9,7662 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kakenstorf
Was kostet eine Wohnung in Kakenstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kakenstorf liegt bei 10,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 753 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.747 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Kakenstorf?
Die Bruttomietrendite in Kakenstorf beträgt 4,70 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kakenstorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kakenstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kakenstorf von 6,88 € auf 11,88 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kakenstorf?
Kakenstorf hat 1.543 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |