Heidenau
Heidenau (PLZ 21258) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.365 Einwohner auf 38,9 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidenau über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 10,60 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dohren, Wistedt und Tostedt an.
Immobilienpreise in Heidenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 8,22 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 6,97 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heidenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.895 €/m² |
| 2020 | 2.795 €/m² |
| 2022 | 2.406 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2022 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.255 Einwohner |
| 2016 | 2.241 Einwohner |
| 2017 | 2.222 Einwohner |
| 2018 | 2.253 Einwohner |
| 2019 | 2.243 Einwohner |
| 2020 | 2.264 Einwohner |
| 2021 | 2.304 Einwohner |
| 2022 | 2.343 Einwohner |
| 2023 | 2.365 Einwohner |
| 2024 | 2.365 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,58 % |
| 2016 | 4,93 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heidenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heidenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Sauensiek | 9,73 €/m² |
| Regesbostel | 9,18 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Halvesbostel | 8,26 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sauensiek | 6,86 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Halvesbostel | 4,53 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Regesbostel | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dohren | 3,4 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Wistedt | 5,2 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Tostedt | 5,4 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Halvesbostel | 6,1 km | 21646 | 8,26 € | 2.187 € | 4,53 % |
| Kalbe | 7,2 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
| Regesbostel | 7,2 km | 21649 | 9,18 € | 3.034 € | 3,63 % |
| Hollenstedt | 7,2 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Kakenstorf | 7,6 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Sauensiek | 8,1 km | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
Wo liegt Heidenau?
Lage
Heidenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.617 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 2.365 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 38,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3143, 9,6528 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidenau
Was kostet eine Wohnung in Heidenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidenau liegt bei 10,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 753 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.617 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidenau?
Die Bruttomietrendite in Heidenau beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidenau über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heidenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heidenau von 6,26 € auf 10,60 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Heidenau im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Heidenau liegt bei 4,93 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Heidenau liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heidenau?
Heidenau hat 2.365 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |