Regesbostel
Regesbostel (PLZ 21649) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.075 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Regesbostel über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,01 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sauensiek, Halvesbostel und Beckdorf an.
Immobilienpreise in Regesbostel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Regesbostel
Regesbostel (Kreis Harburg, Niedersachsen) ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.075 Einwohnern und stabiler Bevölkerungsentwicklung. Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Muster: Angebotsmieten liegen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während die Kaufpreise deutlich höher sind – was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Vergleich zu Nachbarorten führt. Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2023 um etwa die Hälfte eingebrochen und hat sich 2024 teilweise erholt. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,16 Prozent, die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu stabil.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Regesbostel ist durch ein auffälliges Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 9,18 Euro pro Quadratmeter über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.034 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und auch über dem Kreis-Harburg-Durchschnitt von 2.884 Euro. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,63 Prozent – eine der niedrigsten im Vergleich zu den acht benachbarten Orten. Nur Beckdorf (3,21 Prozent) und Apensen (3,31 Prozent) liegen darunter. Der Kaufpreisfaktor von 27,55 liegt ebenfalls deutlich über dem Landesmittel von 20,92 und dem Kreis-Harburg-Mittel von 22,30. Wer in Regesbostel kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete mehr als in den meisten umliegenden Gemeinden.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Regesbostel haben zwischen 2021 und 2023 einen starken Rückgang erfahren: Von 4.246 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Preis auf 2.114 Euro im Jahr 2023 – ein Einbruch von rund 50 Prozent. Im Jahr 2024 erholte er sich auf 2.634 Euro, liegt damit aber weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2021. Die Angebotsmiete entwickelte sich anders: Sie stieg von 7,01 Euro im Jahr 2018 auf 9,08 Euro im Jahr 2023, was einem jährlichen Wachstum von durchschnittlich 2,27 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 ist die Angebotsmiete auf 8,39 Euro zurückgegangen. Die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen hat dazu geführt, dass sich die Mietrendite in jüngster Zeit möglicherweise verbessert hat, während sie im historischen Vergleich niedrig war.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht benachbarten Orten zeigt Regesbostel ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete von 9,18 Euro liegt unter sieben von acht Nachbarorten – nur Halvesbostel (8,26 Euro) liegt darunter. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 3.034 Euro über vier Nachbarorten (Sauensiek 1.703, Halvesbostel 2.187, Appel 2.546, Heidenau 2.617 Euro), aber unter Beckdorf (4.165 Euro) und Moisburg (3.260 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden: über Beckdorf (3,21%) und Apensen (3,31%), unter Moisburg (3,98%), Appel (4,64%), Heidenau (4,93%), Halvesbostel (4,53%), Hollenstedt (5,11%) und Sauensiek (6,86%). Im Kreis Harburg liegt Regesbostel mit der Miete unter dem Durchschnitt von 10,75 Euro, mit dem Kaufpreis aber leicht darüber. Im Bundesland Niedersachsen liegt die Miete über dem Durchschnitt, der Kaufpreis deutlich darüber.
Standortfaktoren
Regesbostel ist eine kleine Gemeinde mit 1.075 Einwohnern auf einer Fläche von 16,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 1.066 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.075 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für den Kreis Harburg, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, ergibt sich ein Gesamt-Rang von 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 76), während die Indizes für Demografie (179), Arbeitsmarkt (159) und Wettbewerb und Innovation (177) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Regesbostel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Regesbostel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,01 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 7,06 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Regesbostel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.246 €/m² |
| 2022 | 3.566 €/m² |
| 2023 | 2.114 €/m² |
| 2024 | 2.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Regesbostel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Regesbostel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.066 Einwohner |
| 2016 | 1.041 Einwohner |
| 2017 | 1.059 Einwohner |
| 2018 | 1.061 Einwohner |
| 2019 | 1.055 Einwohner |
| 2020 | 1.068 Einwohner |
| 2021 | 1.075 Einwohner |
| 2022 | 1.078 Einwohner |
| 2023 | 1.075 Einwohner |
| 2024 | 1.075 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Regesbostel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Regesbostel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Regesbostel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Regesbostel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Regesbostel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Regesbostel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Beckdorf | 11,13 €/m² |
| Moisburg | 10,82 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
| Appel | 9,84 €/m² |
| Sauensiek | 9,73 €/m² |
| Wohnste | 9,65 €/m² |
| Regesbostel | 9,18 €/m² |
| Halvesbostel | 8,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Regesbostel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Regesbostel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wohnste | 8,45 % |
| Sauensiek | 6,86 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Appel | 4,64 % |
| Halvesbostel | 4,53 % |
| Moisburg | 3,98 % |
| Regesbostel | 3,63 % |
| Apensen | 3,31 % |
| Beckdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sauensiek | 3,0 km | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Halvesbostel | 3,6 km | 21646 | 8,26 € | 2.187 € | 4,53 % |
| Beckdorf | 4,5 km | 21643 | 11,13 € | 4.165 € | 3,21 % |
| Moisburg | 4,8 km | 21647 | 10,82 € | 3.260 € | 3,98 % |
| Hollenstedt | 4,8 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Apensen | 6,4 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Appel | 6,8 km | 21279 | 9,84 € | 2.546 € | 4,64 % |
| Heidenau | 7,2 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Wohnste | 8,4 km | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
Wo liegt Regesbostel?
Lage
Regesbostel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Regesbostel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.034 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 1.075 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3785, 9,6452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Regesbostel
Was kostet eine Wohnung in Regesbostel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Regesbostel liegt bei 9,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.034 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,75 Euro. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Regesbostel entwickelt?
Die Mieten sind von 7,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,39 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittlich 2,27 Prozent pro Jahr). Die Kaufpreise sind dagegen von 4.246 Euro im Jahr 2021 auf 2.634 Euro im Jahr 2024 gefallen (durchschnittlich minus 14,71 Prozent pro Jahr).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Regesbostel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,55. Damit liegt Regesbostel mit einem Perzentilrang von 10,93 im unteren Zehntel aller Orte in Niedersachsen – die Rendite ist also deutlich niedriger als im Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Regesbostel?
Die Einwohnerzahl ist von 1.066 im Jahr 2015 auf 1.075 im Jahr 2024 leicht gestiegen (plus 0,84 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Regesbostel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent. Der Kreis Harburg, zu dem Regesbostel gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index Arbeitsmarkt Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Regesbostel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Regesbostel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Regesbostel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |