Moisburg
Moisburg (PLZ 21647) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.093 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moisburg über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,77 € auf 11,84 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Appel, Hollenstedt und Regesbostel an.
Immobilienpreise in Moisburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moisburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moisburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,77 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 8,32 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 12,11 €/m² |
| 2026 | 11,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moisburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.231 €/m² |
| 2021 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 1.884 €/m² |
| 2023 | 2.078 €/m² |
| 2024 | 3.917 €/m² |
| 2026 | 5.098 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moisburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,57 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2026 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moisburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.898 Einwohner |
| 2016 | 1.891 Einwohner |
| 2017 | 1.936 Einwohner |
| 2018 | 1.902 Einwohner |
| 2019 | 1.891 Einwohner |
| 2020 | 1.937 Einwohner |
| 2021 | 2.027 Einwohner |
| 2022 | 2.074 Einwohner |
| 2023 | 2.093 Einwohner |
| 2024 | 2.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moisburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 52,50 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Moisburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Moisburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moisburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moisburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moisburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buxtehude | 11,82 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Beckdorf | 11,13 €/m² |
| Moisburg | 10,82 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Appel | 9,84 €/m² |
| Sauensiek | 9,73 €/m² |
| Regesbostel | 9,18 €/m² |
| Halvesbostel | 8,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moisburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moisburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sauensiek | 6,86 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Appel | 4,64 % |
| Halvesbostel | 4,53 % |
| Moisburg | 3,98 % |
| Buxtehude | 3,90 % |
| Regesbostel | 3,63 % |
| Apensen | 3,31 % |
| Beckdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Appel | 3,2 km | 21279 | 9,84 € | 2.546 € | 4,64 % |
| Hollenstedt | 4,3 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Regesbostel | 4,8 km | 21649 | 9,18 € | 3.034 € | 3,63 % |
| Beckdorf | 6,2 km | 21643 | 11,13 € | 4.165 € | 3,21 % |
| Apensen | 6,7 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Sauensiek | 7,4 km | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Wenzendorf | 7,7 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Buxtehude, Hansestadt | 7,9 km | 21614 | 11,82 € | 3.643 € | 3,90 % |
| Halvesbostel | 8,4 km | 21646 | 8,26 € | 2.187 € | 4,53 % |
Wo liegt Moisburg?
Lage
Moisburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moisburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.260 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 2.093 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,4049, 9,7024 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moisburg
Was kostet eine Wohnung in Moisburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Moisburg liegt bei 10,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 757 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.260 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Moisburg?
Die Bruttomietrendite in Moisburg beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Moisburg über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Moisburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Moisburg von 7,77 € auf 11,84 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Moisburg im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Moisburg liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Moisburg liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Moisburg?
Moisburg hat 2.093 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |