Vierhöfen
Vierhöfen (PLZ 21444) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 920 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.370 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vierhöfen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westergellersen, Garstedt und Salzhausen an.
Immobilienpreise in Vierhöfen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vierhöfen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vierhöfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vierhöfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.376 €/m² |
| 2025 | 2.212 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vierhöfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,40 % |
| 2025 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vierhöfen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 957 Einwohner |
| 2016 | 961 Einwohner |
| 2017 | 988 Einwohner |
| 2018 | 987 Einwohner |
| 2019 | 962 Einwohner |
| 2020 | 930 Einwohner |
| 2021 | 925 Einwohner |
| 2022 | 913 Einwohner |
| 2023 | 920 Einwohner |
| 2024 | 920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vierhöfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vierhöfen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vierhöfen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vierhöfen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vierhöfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vierhöfen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vierhöfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vierhöfen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Radbruch | 5,13 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westergellersen | 3,1 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Garstedt | 4,9 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Salzhausen | 5,2 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Kirchgellersen | 5,9 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Wulfsen | 6,7 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Mechtersen | 6,8 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Radbruch | 6,9 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
| Toppenstedt | 7,4 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Gödenstorf | 7,5 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
Wo liegt Vierhöfen?
Lage
Vierhöfen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vierhöfen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.370 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 920 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2610, 10,2215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vierhöfen
Was kostet eine Wohnung in Vierhöfen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vierhöfen liegt bei 11,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 781 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.370 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Vierhöfen?
Die Bruttomietrendite in Vierhöfen beträgt 5,65 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vierhöfen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vierhöfen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vierhöfen von 7,40 € auf 12,05 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Vierhöfen im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Vierhöfen liegt bei 5,65 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Vierhöfen liegt damit 0,98 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vierhöfen?
Vierhöfen hat 920 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Hollenstedt | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |