Vierhöfen
Vierhöfen (PLZ 21444) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 920 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.370 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vierhöfen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westergellersen, Garstedt und Salzhausen an.
Immobilienpreise in Vierhöfen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Vierhöfen
Vierhöfen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg mit 920 Einwohnern, die sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,65 % auszeichnet. Die Angebotsmiete von 11,15 €/m² liegt über allen Vergleichswerten, während der Kaufpreis mit 2.370 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt bleibt. Die Mietentwicklung zeigt extreme Schwankungen (7,00 € bis 12,05 €), während die Kaufpreise 2024–2025 um 6,9 % fielen. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote sinkend. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen A 7 und A 39, ist aber öffentlich nur eingeschränkt erschlossen.
Gemeindeprofil und Lage
Vierhöfen ist eine 13,95 km² große Gemeinde im Landkreis Harburg, Niedersachsen, die zur Samtgemeinde Salzhausen gehört und am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide liegt. Die Gemeinde umfasst den Ort Vierhöfen sowie die Gehöfte Gut Schnede und Weddermöde. Die Einwohnerzahl lag Ende 2024 bei 920, was einer Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt zwischen den Autobahnen A 7 und A 39, beide etwa 12 km entfernt, und ist über Busverbindungen nach Winsen (Luhe) an das Schienennetz der metronom Eisenbahngesellschaft angebunden.
Marktüberblick und Preisniveau
Mit 11,15 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Vierhöfen über dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (10,75 Euro) und deutlich über den Werten für Niedersachsen (8,50 Euro) und Deutschland (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.370 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.884 Euro und knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,65 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert (4,67 %) als auch über dem Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,71 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (ca. 22,4), dem Landesdurchschnitt (ca. 21,2) und dem Bundesdurchschnitt (ca. 22,5), ist aber höher als der von Wulfsen (ca. 14,2).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Vierhöfen zeigt extreme Schwankungen über den Beobachtungszeitraum. Von 7,40 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2021 auf 9,61 Euro, fiel 2023 auf ein Tief von 7,00 Euro — unter den Ausgangswert von 2018 — und erreichte 2026 mit 12,05 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über alle acht Jahre beträgt 6,28 Prozent, was den starken Anstieg vom Tiefpunkt 2023 zum aktuellen Wert 2026 widerspiegelt. Auf dem Kaufmarkt liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.376 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 und 2.212 Euro im Jahr 2025, was einem Rückgang von 6,9 Prozent in einem Jahr entspricht. Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten treibt die Rendite weiter nach oben.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern weist Vierhöfen die höchste Angebotsmiete auf (11,15 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.370 Euro im unteren bis mittleren Bereich — niedriger als in Garstedt (3.234 Euro) und Toppenstedt (2.964 Euro), aber höher als in Wulfsen (1.882 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,65 Prozent liegt ebenfalls an der Spitze der Nachbargemeinden, hinter Wulfsen (7,06 %) vor allen anderen. Vierhöfen bildet damit das Muster einer Gemeinde, in der die Mieten relativ hoch sind, die Kaufpreise aber moderat bleiben — ein Kontrast zu Orten wie Garstedt, wo der Kaufpreis von 3.234 Euro die Rendite auf 3,58 Prozent drückt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Vierhöfens ist seit 2015 um 3,9 Prozent von 957 auf 920 zurückgegangen. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2017 und 2022, als die Bevölkerung von 988 auf 913 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 920 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,19 Prozent (2023) unter dem Wert von 2018 (3,07 %) und zeigt einen durchgängig sinkenden Trend. Mit 12 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Der Landkreis Harburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 142 von rund 400 Kreisen. Besonders positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 76 aus, während die Indizes Demografie (179), Arbeitsmarkt (159) und Wettbewerb und Innovation (177) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Vierhöfen liegt verkehrstechnisch zwischen den Autobahnen A 7 und A 39, beide etwa 12 km entfernt. Eine Busverbindung nach Winsen (Luhe) bietet Anschluss an die metronom Eisenbahngesellschaft, die nach Hamburg und Lüneburg fährt. Daneben bestehen Schulbusverbindungen nach Salzhausen und Winsen. Die öffentliche Erreichbarkeit wird auf der Gemeinde-Website als verbesserungswürdig beschrieben. Die Telekommunikationsinfrastruktur ist mit flächendeckendem VDSL seit 2011 ausgestattet. Die Lage am Ostrand der Lüneburger Heide prägt das Gemeindeprofil als ländliche Gemeinde mit Naturnähe, aber ohne städtische Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vierhöfen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vierhöfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vierhöfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.376 €/m² |
| 2025 | 2.212 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vierhöfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,40 % |
| 2025 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vierhöfen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 957 Einwohner |
| 2016 | 961 Einwohner |
| 2017 | 988 Einwohner |
| 2018 | 987 Einwohner |
| 2019 | 962 Einwohner |
| 2020 | 930 Einwohner |
| 2021 | 925 Einwohner |
| 2022 | 913 Einwohner |
| 2023 | 920 Einwohner |
| 2024 | 920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vierhöfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vierhöfen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vierhöfen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vierhöfen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vierhöfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vierhöfen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vierhöfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vierhöfen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Radbruch | 5,13 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westergellersen | 3,1 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Garstedt | 4,9 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Salzhausen | 5,2 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Kirchgellersen | 5,9 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Wulfsen | 6,7 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Mechtersen | 6,8 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Radbruch | 6,9 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
| Toppenstedt | 7,4 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Gödenstorf | 7,5 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
Wo liegt Vierhöfen?
Lage
Vierhöfen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vierhöfen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.370 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 920 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2610, 10,2215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vierhöfen
Was kostet eine Wohnung in Vierhöfen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Vierhöfen bei 11,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.370 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 10,75 Euro im Kreis Harburg. Der Kaufpreis von 2.370 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Vierhöfen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Vierhöfen seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 7,40 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2026 bereits 12,05 Euro. In diesem Zeitraum gab es jedoch starke Schwankungen: 2023 fiel die Miete vorübergehend auf 7,00 Euro, bevor sie 2024 auf 10,70 Euro und 2026 auf 12,05 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,28 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Vierhöfen entwickelt?
Für die Kaufpreise in Vierhöfen liegen nur Daten für die Jahre 2024 und 2025 vor. Der Angebotskaufpreis sank von 2.376 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 2.212 Euro im Jahr 2025, was einem Rückgang von etwa 7 Prozent entspricht. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vierhöfen?
Die Bruttomietrendite in Vierhöfen beträgt 5,65 Prozent und liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 70 im Bundesland liegt Vierhöfen besser als etwa 70 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,71, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 22,30 liegt. Eine höhere Rendite und ein niedrigerer Kaufpreisfaktor deuten auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin, stellen jedoch keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vierhöfen?
Die Einwohnerzahl in Vierhöfen ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 957, betrug sie 2024 rund 920, was einem Rückgang von etwa 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 66 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 12 Prozent und war damit deutlich niedriger als die 19 Prozent von 2018.
Woher stammen die Daten zu Vierhöfen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vierhöfen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vierhöfen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Hollenstedt | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |