Radbruch

Marktüberblick

Radbruch ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit 2.283 Einwohnern auf 22,54 km² und gehört zur Samtgemeinde Bardowick. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Hamburg–Lüneburg und ist damit direkt an das Schienennetz der Metronom-Linie RB 31 angebunden. Die Angebotsmiete beträgt 9,57 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.238 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 5,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 19,49. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Radbruch zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeutet. Zwischen 2018 und 2026 schwankte die Angebotsmiete zwischen 8,63 Euro je Quadratmeter (2023) und 13,92 Euro je Quadratmeter (2024). Der CAGR von 1,91 Prozent über die gesamte Reihe verdeckt diese starken Ausschläge. Im Jahr 2026 liegt der Wert mit 10,20 Euro je Quadratmeter etwa auf dem Niveau von 2022 (10,10 Euro).

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 3.173 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 und 2.019 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022. Der Rückgang von rund 36 Prozent entspricht dem angegebenen CAGR von -36,37 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.238 Euro je Quadratmeter liegt damit über dem Tiefstwert von 2022, was auf eine gewisse Stabilisierung oder Erholung hindeuten kann.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Radbruch bei der Angebotsmiete mit 9,57 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Lüneburg (9,68 Euro), deutlich über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Radbruch mit 2.238 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (2.703 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber leicht über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,49 liegt unter dem des Landkreises (23,21) und Niedersachsens (20,92).

Die Bruttomietrendite von 5,13 Prozent liegt über der des Landkreises (4,52 Prozent), aber unter der des Landes (5,25 Prozent). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Radbruch mit 59,0 Prozent einen mittleren Platz.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,4 Kilometern weist Radbruch die niedrigsten Mieten (9,57 Euro) und die niedrigsten Kaufpreise (2.238 Euro) auf. Die nächstgelegenen Orte wie Mechtersen (4,1 km) und Handorf (5,6 km) liegen bei den Mieten zwischen 10,76 und 11,17 Euro, bei den Kaufpreisen zwischen 2.660 und 3.260 Euro. Die Rendite von 5,13 Prozent ist im Nachbarschaftsvergleich mittel – nur Vierhöfen (5,65 Prozent) liegt darüber, während Reppenstedt (3,66 Prozent) deutlich darunter liegt.

Das Muster zeigt: Radbruch ist der günstigste Ort in seiner unmittelbaren Umgebung. Der niedrige Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Mietrendite macht ihn im regionalen Vergleich attraktiv für Käufer, die Preisbewusstsein mit einer soliden Rendite verbinden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Radbruchs ist im Beobachtungszeitraum von 2.047 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.283 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von 11,5 Prozent in neun Jahren. Dieses Wachstum ist beständig: Mit Ausnahme eines leichten Rückgangs 2021 (von 2.256 auf 2.245) steigt die Einwohnerzahl jedes Jahr an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 Prozent und entspricht damit einem Wert von 26 arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur des Ortes wider, in dem viele Einwohner pendeln.

Das Bevölkerungswachstum in Verbindung mit dem niedrigen Kaufpreis und der hohen Mietrendite könnte auf eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in Radbruch hindeuten. Der Ort profitiert möglicherweise von der guten Bahnanbindung nach Hamburg (Stundentakt auf der RB 31), die eine Pendlerexistenz ermöglicht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Lüneburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 65 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 335), Wohlstand und soziale Lage (Rang 291) sowie Demografie (Rang 133) schwächer abschneiden. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Radbruch allein.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die kommunale Infrastruktur umfasst zwei Kindergärten und eine Grundschule. Historisch ist Radbruch forst- und landwirtschaftlich geprägt; die neuzeitliche Siedlungsentwicklung begann erst nach dem Wegzug des kurhannoverschen Pferdegestüts im Jahr 1778.

Die gute Dynamik des Landkreises (Rang 65) steht im Einklang mit dem beobachteten Bevölkerungswachstum in Radbruch. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,89 Prozent unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität des Ortes.