Bardowick, Flecken
Bardowick (PLZ 21357) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.117 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 305 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bardowick über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,52 € auf 11,42 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vögelsen, Adendorf und Wittorf an.
Immobilienpreise in Bardowick im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bardowick entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bardowick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 €/m² |
| 2019 | 8,58 €/m² |
| 2020 | 10,08 €/m² |
| 2021 | 10,32 €/m² |
| 2022 | 9,95 €/m² |
| 2023 | 11,84 €/m² |
| 2024 | 11,74 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² |
| 2026 | 11,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bardowick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.751 €/m² |
| 2019 | 2.555 €/m² |
| 2020 | 1.832 €/m² |
| 2021 | 3.427 €/m² |
| 2022 | 3.049 €/m² |
| 2023 | 2.667 €/m² |
| 2024 | 3.737 €/m² |
| 2025 | 3.576 €/m² |
| 2026 | 4.035 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bardowick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 6,60 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bardowick
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.867 Einwohner |
| 2016 | 6.960 Einwohner |
| 2017 | 6.993 Einwohner |
| 2018 | 7.015 Einwohner |
| 2019 | 7.013 Einwohner |
| 2020 | 7.054 Einwohner |
| 2021 | 7.092 Einwohner |
| 2022 | 7.095 Einwohner |
| 2023 | 7.117 Einwohner |
| 2024 | 7.117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bardowick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bardowick liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bardowick im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bardowick ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bardowick ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bardowick
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Vögelsen | 10,19 €/m² |
| Barum | 9,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bardowick ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bardowick
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mechtersen | 4,85 % |
| Vögelsen | 4,61 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Barum | 3,73 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vögelsen | 2,9 km | 21360 | 10,19 € | 2.651 € | 4,61 % |
| Adendorf | 3,7 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Wittorf | 4,4 km | 21357 | 11,59 € | 3.360 € | 4,14 % |
| Mechtersen | 4,8 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Lüneburg, Hansestadt | 5,0 km | 21335 | 12,39 € | 4.336 € | 3,43 % |
| Reppenstedt | 5,4 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Brietlingen | 5,9 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Handorf | 6,5 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
| Barum | 6,7 km | 21357 | 9,53 € | 3.067 € | 3,73 % |
Wo liegt Bardowick?
Lage
Bardowick auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bardowick
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.446 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 7.117 |
| Einwohner je km² | 305 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2923, 10,3881 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bardowick
Was kostet eine Wohnung in Bardowick?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bardowick liegt bei 11,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 813 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.446 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Bardowick?
Die Bruttomietrendite in Bardowick beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bardowick über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bardowick entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bardowick von 8,52 € auf 11,42 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bardowick im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bardowick liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Bardowick liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bardowick?
Bardowick hat 7.117 Einwohner bei 305 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |