Lüneburg, Hansestadt
Lüneburg (PLZ 21335) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 77.511 Einwohner auf 70,5 km², das entspricht 1.099 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,39 € pro m², der Kaufpreis bei 4.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lüneburg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,06 € auf 12,65 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reppenstedt, Adendorf und Bardowick an.
Immobilienpreise in Lüneburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lüneburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lüneburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,06 €/m² |
| 2019 | 10,28 €/m² |
| 2020 | 10,56 €/m² |
| 2021 | 10,90 €/m² |
| 2022 | 11,30 €/m² |
| 2023 | 11,28 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² |
| 2025 | 12,30 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lüneburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.281 €/m² |
| 2019 | 3.307 €/m² |
| 2020 | 3.862 €/m² |
| 2021 | 4.171 €/m² |
| 2022 | 4.134 €/m² |
| 2023 | 3.810 €/m² |
| 2024 | 4.125 €/m² |
| 2025 | 3.945 €/m² |
| 2026 | 4.866 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lüneburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 3,56 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lüneburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 74.072 Einwohner |
| 2016 | 74.494 Einwohner |
| 2017 | 75.192 Einwohner |
| 2018 | 75.351 Einwohner |
| 2019 | 75.711 Einwohner |
| 2020 | 75.301 Einwohner |
| 2021 | 75.599 Einwohner |
| 2022 | 76.837 Einwohner |
| 2023 | 77.511 Einwohner |
| 2024 | 77.511 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lüneburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,95 % |
| 2016 | 4,61 % |
| 2017 | 4,57 % |
| 2018 | 5,82 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 6,99 % |
| 2021 | 6,87 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 6,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lüneburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lüneburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lüneburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lüneburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lüneburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Deutsch Evern | 11,74 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wendisch Evern | 11,06 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Vögelsen | 10,19 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lüneburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lüneburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mechtersen | 4,85 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Vögelsen | 4,61 % |
| Wendisch Evern | 4,46 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Deutsch Evern | 3,95 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reppenstedt | 3,6 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Adendorf | 4,9 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Bardowick, Flecken | 5,0 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Vögelsen | 5,0 km | 21360 | 10,19 € | 2.651 € | 4,61 % |
| Deutsch Evern | 5,5 km | 21407 | 11,74 € | 3.568 € | 3,95 % |
| Wendisch Evern | 5,6 km | 21403 | 11,06 € | 2.977 € | 4,46 % |
| Mechtersen | 6,9 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Barendorf | 7,8 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Melbeck | 7,9 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
Wo liegt Lüneburg?
Lage
Lüneburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Leuphana Universität LüneburgUniversitätsallee 1, 21335 Lüneburg
Alle Kennzahlen zu Lüneburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.336 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 77.511 |
| Einwohner je km² | 1.099 |
| Fläche (km²) | 70,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2492, 10,4088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lüneburg
Was kostet eine Wohnung in Lüneburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lüneburg liegt bei 12,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 867 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.336 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 303.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Lüneburg?
Die Bruttomietrendite in Lüneburg beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lüneburg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lüneburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lüneburg von 10,06 € auf 12,65 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Lüneburg?
Lüneburg hat 77.511 Einwohner bei 1.099 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.