Wendisch Evern
Wendisch Evern (PLZ 21403) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.815 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendisch Evern über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deutsch Evern, Barendorf und Vastorf an.
Immobilienpreise in Wendisch Evern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendisch Evern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendisch Evern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 5,92 €/m² |
| 2020 | 7,97 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² |
| 2025 | 12,31 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendisch Evern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.767 €/m² |
| 2020 | 2.083 €/m² |
| 2022 | 2.792 €/m² |
| 2023 | 2.594 €/m² |
| 2024 | 2.614 €/m² |
| 2025 | 3.179 €/m² |
| 2026 | 2.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendisch Evern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 4,65 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendisch Evern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.745 Einwohner |
| 2016 | 1.766 Einwohner |
| 2017 | 1.772 Einwohner |
| 2018 | 1.740 Einwohner |
| 2019 | 1.761 Einwohner |
| 2020 | 1.789 Einwohner |
| 2021 | 1.801 Einwohner |
| 2022 | 1.826 Einwohner |
| 2023 | 1.815 Einwohner |
| 2024 | 1.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendisch Evern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wendisch Evern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wendisch Evern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendisch Evern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendisch Evern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendisch Evern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Deutsch Evern | 11,74 €/m² |
| Wendisch Evern | 11,06 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Melbeck | 10,12 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendisch Evern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendisch Evern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vastorf | 5,93 % |
| Melbeck | 4,63 % |
| Wendisch Evern | 4,46 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Deutsch Evern | 3,95 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deutsch Evern | 2,6 km | 21407 | 11,74 € | 3.568 € | 3,95 % |
| Barendorf | 3,6 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Vastorf | 5,4 km | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Lüneburg, Hansestadt | 5,6 km | 21335 | 12,39 € | 4.336 € | 3,43 % |
| Melbeck | 6,1 km | 21406 | 10,12 € | 2.624 € | 4,63 % |
| Reinstorf | 7,1 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Adendorf | 8,2 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Bienenbüttel | 8,3 km | 29553 | 9,67 € | 2.999 € | 3,87 % |
| Reppenstedt | 8,6 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
Wo liegt Wendisch Evern?
Lage
Wendisch Evern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendisch Evern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.977 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 1.815 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2156, 10,4714 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendisch Evern
Was kostet eine Wohnung in Wendisch Evern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wendisch Evern liegt bei 11,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 774 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.977 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Wendisch Evern?
Die Bruttomietrendite in Wendisch Evern beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wendisch Evern über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wendisch Evern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wendisch Evern von 6,93 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wendisch Evern im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wendisch Evern liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Wendisch Evern liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wendisch Evern?
Wendisch Evern hat 1.815 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |