Barendorf
Barendorf (PLZ 21397) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.491 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.841 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barendorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,52 € auf 10,39 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -30,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinstorf, Wendisch Evern und Vastorf an.
Immobilienpreise in Barendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,52 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 9,73 €/m² |
| 2021 | 9,31 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.763 €/m² |
| 2023 | 4.043 €/m² |
| 2024 | 2.619 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 2,41 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 10,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.566 Einwohner |
| 2016 | 2.496 Einwohner |
| 2017 | 2.473 Einwohner |
| 2018 | 2.459 Einwohner |
| 2019 | 2.470 Einwohner |
| 2020 | 2.463 Einwohner |
| 2021 | 2.493 Einwohner |
| 2022 | 2.546 Einwohner |
| 2023 | 2.491 Einwohner |
| 2024 | 2.491 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüneburg | 12,39 €/m² |
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Deutsch Evern | 11,74 €/m² |
| Wendisch Evern | 11,06 €/m² |
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vastorf | 5,93 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Wendisch Evern | 4,46 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Deutsch Evern | 3,95 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
| Lüneburg | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinstorf | 3,5 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Wendisch Evern | 3,6 km | 21403 | 11,06 € | 2.977 € | 4,46 % |
| Vastorf | 3,8 km | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Deutsch Evern | 6,2 km | 21407 | 11,74 € | 3.568 € | 3,95 % |
| Rullstorf | 6,4 km | 21379 | 10,64 € | 3.453 € | 3,70 % |
| Scharnebeck | 7,2 km | 21379 | 10,30 € | 3.349 € | 3,69 % |
| Lüneburg, Hansestadt | 7,8 km | 21335 | 12,39 € | 4.336 € | 3,43 % |
| Neetze | 8,0 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
| Adendorf | 8,4 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
Wo liegt Barendorf?
Lage
Barendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.841 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 2.491 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2288, 10,5215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barendorf
Was kostet eine Wohnung in Barendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barendorf liegt bei 10,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 738 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.841 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Barendorf?
Die Bruttomietrendite in Barendorf beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barendorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barendorf von 9,52 € auf 10,39 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -30,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Barendorf im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Barendorf liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Barendorf liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barendorf?
Barendorf hat 2.491 Einwohner bei 268 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |