Scharnebeck
Scharnebeck (PLZ 21379) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.477 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scharnebeck über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 12,31 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rullstorf, Adendorf und Echem an.
Immobilienpreise in Scharnebeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scharnebeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scharnebeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 6,78 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 14,30 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scharnebeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.322 €/m² |
| 2019 | 2.077 €/m² |
| 2020 | 2.967 €/m² |
| 2021 | 2.290 €/m² |
| 2022 | 2.829 €/m² |
| 2023 | 2.689 €/m² |
| 2024 | 3.169 €/m² |
| 2025 | 2.369 €/m² |
| 2026 | 4.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scharnebeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scharnebeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.552 Einwohner |
| 2016 | 3.590 Einwohner |
| 2017 | 3.535 Einwohner |
| 2018 | 3.507 Einwohner |
| 2019 | 3.481 Einwohner |
| 2020 | 3.412 Einwohner |
| 2021 | 3.461 Einwohner |
| 2022 | 3.446 Einwohner |
| 2023 | 3.477 Einwohner |
| 2024 | 3.477 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scharnebeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 5,26 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Scharnebeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Scharnebeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scharnebeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scharnebeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scharnebeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Hittbergen | 10,40 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Echem | 9,83 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Lüdersburg | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scharnebeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scharnebeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hittbergen | 6,43 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Lüdersburg | 4,26 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Echem | 3,77 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rullstorf | 1,7 km | 21379 | 10,64 € | 3.453 € | 3,70 % |
| Adendorf | 4,3 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Echem | 5,2 km | 21379 | 9,83 € | 3.128 € | 3,77 % |
| Lüdersburg | 5,3 km | 21379 | 8,32 € | 2.345 € | 4,26 % |
| Brietlingen | 5,9 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Barendorf | 7,2 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Reinstorf | 7,8 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Hittbergen | 7,9 km | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Bardowick, Flecken | 8,0 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
Wo liegt Scharnebeck?
Lage
Scharnebeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scharnebeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.349 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 3.477 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2934, 10,5080 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scharnebeck
Was kostet eine Wohnung in Scharnebeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Scharnebeck liegt bei 10,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 721 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.349 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Scharnebeck?
Die Bruttomietrendite in Scharnebeck beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Scharnebeck über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Scharnebeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Scharnebeck von 6,97 € auf 12,31 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Scharnebeck im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Scharnebeck liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Scharnebeck liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Scharnebeck?
Scharnebeck hat 3.477 Einwohner bei 129 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |