Scharnebeck
Scharnebeck (PLZ 21379) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.477 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scharnebeck über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 12,31 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rullstorf, Adendorf und Echem an.
Immobilienpreise in Scharnebeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Scharnebeck
Scharnebeck im Landkreis Lüneburg: Der Immobilienmarkt weist mit 10,30 €/m² Angebotsmiete und 3.349 €/m² Kaufpreis ein überregionales Preisniveau auf, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 3,69 % gehört damit zu den niedrigsten in Niedersachsen (Perzentil 12,74 %). Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität, insbesondere bei Mieten und Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (−2,1 %). Der Landkreis Lüneburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 219 von 400, mit besonders starkem Dynamik-Index (Rang 65).
Marktüberblick
Scharnebeck liegt im Nordosten des Landkreises Lüneburg an der Mündung des Elbe-Seitenkanals in die Elbe. Die Gemeinde mit 3.477 Einwohnern auf 26,9 km² ist Sitz der Samtgemeinde Scharnebeck und verfügt über ein Schulzentrum mit Oberschule sowie das Bernhard-Riemann-Gymnasium. Die Gemeinde ist über die Bahnstrecke Lüneburg–Bleckede angebunden, die vorwiegend im Güterverkehr genutzt wird. Das Schiffshebewerk Scharnebeck am Elbe-Seitenkanal ist ein markantes Infrastrukturmerkmal der Gemeinde.
Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,30 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.349 €/m² ein Preisniveau, das über dem des Landkreises Lüneburg (9,68 €/m² Miete, 2.703 €/m² Kaufpreis) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m² Miete, 2.166 €/m² Kaufpreis) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,08 liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 23,21 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite beträgt 3,69 % und gehört mit einem Perzentilrang von 12,74 % zu den niedrigsten aller 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen – ein Hinweis auf ein preisdichtes Marktumfeld bei vergleichsweise niedriger Rendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt starke Schwankungen über den betrachteten Zeitraum. Von 6,97 €/m² im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2022 auf 9,18 €/m², fiel 2023 auf 7,72 €/m² zurück und erreichte 2024 mit 14,30 €/m² einen deutlichen Ausreißer nach oben. Im Jahr 2025 lag der Wert bei 10,00 €/m², 2026 bei 12,31 €/m². Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,37 %.
Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil. Nach 3.322 €/m² im Jahr 2018 folgte 2019 ein Tief von 2.077 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 3.169 €/m² im Jahr 2024. 2025 sank der Wert auf 2.369 €/m², bevor er 2026 mit 4.877 €/m² ein neues Hoch erreichte. Der CAGR liegt bei 4,92 %.
Die starke Volatilität in beiden Reihen – insbesondere die extremen Werte 2024 und 2026 – deutet auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Nachfrageschwankungen ist. Die aktuellen Werte von 10,30 €/m² (Miete) und 3.349 €/m² (Kaufpreis) liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe und spiegeln keine eindeutige Trendrichtung wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Scharnebeck bei Miete und Kaufpreis über dem Niveau der unmittelbaren Nachbarn. Mit 10,30 €/m² Miete und 3.349 €/m² Kaufpreis liegt der Ort deutlich über Lüdersburg (8,32 €/m² Miete, 2.345 €/m² Kaufpreis) und Reinstorf (9,02 €/m² Miete, 2.568 €/m² Kaufpreis), aber unter Adendorf (11,90 €/m² Miete, 3.823 €/m² Kaufpreis) und Brietlingen (10,75 €/m² Miete, 3.597 €/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite von 3,69 % liegt im unteren Viertel der Nachbargemeinden. Lediglich Hittbergen weist mit 6,43 % eine deutlich höhere Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis von 1.941 €/m² zurückzuführen ist. Die niedrige Rendite in Scharnebeck korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarorten.
Auf Kreisebene liegt Scharnebeck bei der Miete leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Lüneburg (9,68 €/m²), bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darüber (3.349 €/m² gegenüber 2.703 €/m²). Auf Landesebene übertrifft Scharnebeck sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiswerte um etwa 20 % bzw. 55 %.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Scharnebecks ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.552 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.477 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 2,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 88 Promille (8,8 %) und damit leicht über dem Wert von 84 Promille im Jahr 2015.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Lüneburg, dem Scharnebeck angehört, mit dem Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 65 aus, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 335 sowie der Wohlstandsindex mit Rang 291 schwächer abschneiden. Der Demografie-Index liegt mit Rang 133 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung, überdurchschnittlichem Preisniveau und niedriger Rendite entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, in der das Preisniveau weniger von Investorennachfrage als von der lokalen Wohnbedürfnisstruktur bestimmt wird. Die Gemeinde verfügt mit der Oberschule und dem Bernhard-Riemann-Gymnasium über ein Schulzentrum, das als Bildungsstandort für die Region wirkt. Eine Hochschule besteht am Ort nicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scharnebeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scharnebeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 6,78 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 14,30 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scharnebeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.322 €/m² |
| 2019 | 2.077 €/m² |
| 2020 | 2.967 €/m² |
| 2021 | 2.290 €/m² |
| 2022 | 2.829 €/m² |
| 2023 | 2.689 €/m² |
| 2024 | 3.169 €/m² |
| 2025 | 2.369 €/m² |
| 2026 | 4.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scharnebeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scharnebeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.552 Einwohner |
| 2016 | 3.590 Einwohner |
| 2017 | 3.535 Einwohner |
| 2018 | 3.507 Einwohner |
| 2019 | 3.481 Einwohner |
| 2020 | 3.412 Einwohner |
| 2021 | 3.461 Einwohner |
| 2022 | 3.446 Einwohner |
| 2023 | 3.477 Einwohner |
| 2024 | 3.477 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scharnebeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 5,26 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Scharnebeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Scharnebeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scharnebeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scharnebeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scharnebeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Hittbergen | 10,40 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Echem | 9,83 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Lüdersburg | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scharnebeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scharnebeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hittbergen | 6,43 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Lüdersburg | 4,26 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Echem | 3,77 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rullstorf | 1,7 km | 21379 | 10,64 € | 3.453 € | 3,70 % |
| Adendorf | 4,3 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Echem | 5,2 km | 21379 | 9,83 € | 3.128 € | 3,77 % |
| Lüdersburg | 5,3 km | 21379 | 8,32 € | 2.345 € | 4,26 % |
| Brietlingen | 5,9 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Barendorf | 7,2 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Reinstorf | 7,8 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Hittbergen | 7,9 km | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Bardowick, Flecken | 8,0 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
Wo liegt Scharnebeck?
Lage
Scharnebeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scharnebeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.349 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 3.477 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2934, 10,5080 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scharnebeck
Was kostet eine Wohnung in Scharnebeck?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.349 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,30 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis und 8,50 Euro je Quadratmeter bei der Miete liegt Scharnebeck deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Scharnebeck entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine allgemeine Aufwärtsentwicklung mit starken jährlichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,30 Euro im aktuellen Jahr, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 7,4 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.322 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.349 Euro heute, bei einem jährlichen Durchschnittswachstum von etwa 4,9 Prozent.
Wie teuer ist Scharnebeck im Vergleich zum Kreis Lüneburg und zu Niedersachsen?
Scharnebeck liegt bei beiden Kennzahlen über den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 10,30 Euro je Quadratmeter ist höher als im Kreis Lüneburg (9,68 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Auch der Kaufpreis von 3.349 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.703 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,08 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 23,21 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Welche Bruttomietrendite kann man in Scharnebeck erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,69 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg mit 4,52 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 13 im Bundesland liegt Scharnebeck in den unteren 13 Prozent der Orte – das bedeutet, dass etwa 87 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 27,08.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Scharnebeck?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 3.552, betrug sie 2024 rund 3.477, was einem Rückgang von etwa 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 129 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,8 Prozent.
Wie schneidet Scharnebeck beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Lüneburg, zu dem Scharnebeck gehört, den Platz 219 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 65 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 335) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 291) schwächer abschnitten. Scharnebeck selbst hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Scharnebeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Scharnebeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Scharnebeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |