Brietlingen
Brietlingen (PLZ 21382) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.525 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.597 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brietlingen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,46 € auf 9,86 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barum, Wittorf und Adendorf an.
Immobilienpreise in Brietlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Brietlingen
Brietlingen im Landkreis Lüneburg zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und Mieten im regionalen Vergleich, verbunden mit einer der niedrigsten Mietrenditen Niedersachsens. Der Ort profitiert von der Nähe zu Lüneburg und der dynamischen Entwicklung des Landkreises, leidet aber unter schwacher wirtschaftlicher Wettbewerbsfähigkeit und fehlendem Bodenrichtwert. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt.
Der Ort
Brietlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen mit 3.525 Einwohnern auf einer Fläche von 19,86 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und gliedert sich in die Ortsteile Brietlingen, Lüdershausen und Moorburg. Geografisch liegt Brietlingen westlich des Naturparks Wendland.Elbe, etwa 10 km nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt, an der Bundesstraße 209 zwischen Lüneburg und Lauenburg. Die Gemeinde verfügt über eine zweizügige Grundschule und zwei Kindergärten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bardowick (8 km), Lüneburg (10 km) und Echem (10 km).
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Brietlingen liegt bei 3.597 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.703 Euro sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,88 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,88-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Lüneburg liegt der Faktor bei 23,21, in Niedersachsen bei 20,92. Die Angebotsmiete von 10,75 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 9,68 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,59 % ist die zweinniedrigste unter allen acht Nachbarorten und liegt im unteren Bereich Niedersachsens (Perzentilrang 9,45 von 942 Orten im Land). Das bedeutet: Nur etwa 9 % der niedersächsischen Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt die Rendite strukturell – der Kaufpreis liegt mit dem 1,49-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,21-Fachen.
Preisentwicklung: Starke Kaufpreisdynamik mit Schwankungen
Die Kaufpreise in Brietlingen sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Von 2.313 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.597 Euro aktuell entspricht das einem jährlichen Wachstumsfaktor von etwa 8,1 %. In der Zeitreihe sind deutliche Schwankungen erkennbar: Nach einem Anstieg von 2018 auf 2022 (auf 3.770 Euro) folgte 2023 ein Einbruch auf 2.891 Euro, bevor die Preise 2024 wieder auf 3.476 Euro und 2025 auf 5.100 Euro stiegen. Die aktuellen Werte von 2026 (4.315 Euro) zeigen eine Korrektur nach oben. Die Mietentwicklung war weniger volatil: Von 9,46 Euro 2018 stieg die Miete bis 2022 auf 13,04 Euro, fiel 2023 auf 7,00 Euro und pendelt sich aktuell bei 9,86 Euro ein. Der jährliche Mietanstieg liegt bei etwa 0,52 %, deutlich unter dem Kaufpreiswachstum. Die hohe Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der sprunghafte Anstieg 2025 – deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung: Über dem Kreis- und Nachbardurchschnitt
Brietlingen liegt im regionalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt. Der Kaufpreis von 3.597 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt um 33 %, die Miete um 11 %. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km ist Brietlingen bei den Kaufpreisen (3.597 Euro) nur von Adendorf (3.823 Euro) übertroffen, liegt aber deutlich über Artlenburg (3.408 Euro), Bardowick (3.446 Euro) und Wittorf (3.360 Euro). Bei der Miete liegt Brietlingen mit 10,75 Euro im Mittelfeld – höher als Artlenburg (8,85 Euro) und Barum (9,53 Euro), aber niedriger als Adendorf (11,90 Euro) und Bardowick (11,61 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,59 % ist die zweinniedrigste aller Nachbarorte – Artlenburg liegt mit 3,12 % noch darunter, hat aber auch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis. Die niedrige Rendite in Brietlingen ist also primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf eine übermäßige Miete.
Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas
Die Bevölkerung in Brietlingen ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 3.476 Einwohnern auf 3.525 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von 1,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 177 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,1 %, was leicht über dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Landkreis Lüneburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Teilindex Dynamik mit Rang 65 aus – der Kreis entwickelt sich also relativ stark in Bereichen wie Digitalisierung, Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit. Schwächer sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 335) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 291). Brietlingen selbst hat keine Hochschulen. Am Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brietlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brietlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 €/m² |
| 2019 | 7,47 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 11,01 €/m² |
| 2022 | 13,04 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 11,24 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brietlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.313 €/m² |
| 2020 | 2.500 €/m² |
| 2021 | 2.952 €/m² |
| 2022 | 3.770 €/m² |
| 2023 | 2.891 €/m² |
| 2024 | 3.476 €/m² |
| 2025 | 5.100 €/m² |
| 2026 | 4.315 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brietlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 2,91 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 2,12 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brietlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.476 Einwohner |
| 2016 | 3.499 Einwohner |
| 2017 | 3.507 Einwohner |
| 2018 | 3.498 Einwohner |
| 2019 | 3.532 Einwohner |
| 2020 | 3.550 Einwohner |
| 2021 | 3.554 Einwohner |
| 2022 | 3.583 Einwohner |
| 2023 | 3.525 Einwohner |
| 2024 | 3.525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brietlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 2,71 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Brietlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Brietlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brietlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brietlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brietlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adendorf | 11,90 €/m² |
| Bardowick | 11,61 €/m² |
| Wittorf | 11,59 €/m² |
| Handorf | 11,17 €/m² |
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Echem | 9,83 €/m² |
| Barum | 9,53 €/m² |
| Schnakenbek | 9,47 €/m² |
| Artlenburg | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brietlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brietlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schnakenbek | 4,29 % |
| Wittorf | 4,14 % |
| Handorf | 4,11 % |
| Bardowick | 4,04 % |
| Echem | 3,77 % |
| Adendorf | 3,74 % |
| Barum | 3,73 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
| Artlenburg | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barum | 3,3 km | 21357 | 9,53 € | 3.067 € | 3,73 % |
| Wittorf | 4,5 km | 21357 | 11,59 € | 3.360 € | 4,14 % |
| Adendorf | 4,9 km | 21365 | 11,90 € | 3.823 € | 3,74 % |
| Artlenburg, Flecken | 5,2 km | 21380 | 8,85 € | 3.408 € | 3,12 % |
| Echem | 5,6 km | 21379 | 9,83 € | 3.128 € | 3,77 % |
| Scharnebeck | 5,9 km | 21379 | 10,30 € | 3.349 € | 3,69 % |
| Bardowick, Flecken | 5,9 km | 21357 | 11,61 € | 3.446 € | 4,04 % |
| Schnakenbek | 6,9 km | 21481 | 9,47 € | 2.651 € | 4,29 % |
| Handorf | 7,0 km | 21447 | 11,17 € | 3.260 € | 4,11 % |
Wo liegt Brietlingen?
Lage
Brietlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brietlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.597 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 3.525 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,3322, 10,4476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brietlingen
Was kostet eine Wohnung in Brietlingen?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.597 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg (9,68 Euro bzw. 2.703 Euro) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brietlingen entwickelt?
Der Kaufpreis ist seit 2018 um durchschnittlich 8,11 Prozent pro Jahr gestiegen, während die Miete mit 0,52 Prozent pro Jahr nur sehr langsam zulegte. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen: Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.312 Euro (2018) und 5.100 Euro (2025), die Miete zwischen 7 Euro (2023) und 13,04 Euro (2022) pro Quadratmeter.
Welche Bruttomietrendite ist in Brietlingen erreichbar?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 9,45 liegt Brietlingen im unteren Bereich der niedersächsischen Orte – nur rund 9,5 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,88, was im Vergleich zum Kreis (23,21) und Niedersachsen (20,92) ebenfalls hoch ist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Brietlingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.476 (2015) auf 3.525 (2024), was einer Zunahme von rund 1,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 177 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,1 Prozent.
Wie schneidet Brietlingen im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Lüneburg, zu dem Brietlingen gehört, den Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 335, während der Bereich Dynamik mit Rang 65 gut abschneidet. Brietlingen selbst hat keine Hochschule. Im Umkreis von bis zu sieben Kilometern liegen vergleichbare Orte wie Barum (3.067 Euro/m² Kaufpreis) und Wittorf (3.360 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Brietlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brietlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brietlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |