Schnakenbek

Ortsprofil

Schnakenbek ist eine Gemeinde im südlichen Kreis Herzogtum Lauenburg an der Elbe. Mit 881 Einwohnern auf 13,02 km² handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Ortschaft mit einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt zwischen Geesthacht im Westen und Lauenburg/Elbe im Osten an der Bundesstraße 5. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 9,47 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro, unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber über dem bundesweiten Mittel von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.651 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreiswert von 2.683 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt unter allen Referenzwerten: dem Kreis (4,65 %), dem Bundesland (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 37,9 im Bundesland befindet sich Schnakenbek im unteren Drittel der verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 23,33 liegt leicht unter dem Kreiswert von 23,82, aber über dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis und überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen. Das macht den Ort aus Mietertrag-Sicht weniger attraktiv als viele andere Orte in Schleswig-Holstein.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 8,28 Euro im Jahr 2019 ging die Miete 2020 auf 8,00 Euro zurück, stieg 2021 auf 10,00 Euro, fiel 2022 wieder auf 7,97 Euro, erholte sich 2023 auf 8,83 Euro, 2024 auf 9,89 Euro und erreichte 2025 mit 12,24 Euro einen Ausreißerwert, bevor sie 2026 wieder auf 8,49 Euro fällt. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt lediglich 0,36 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) verlief von 2.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 2.650 Euro im Jahr 2022, 2.500 Euro im Jahr 2023, 2.450 Euro im Jahr 2024 zu 2.600 Euro im Jahr 2025. Der CAGR liegt bei 3,11 Prozent. Die Kaufpreissreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die starke Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Sprung auf 12,24 Euro im Jahr 2025 und der Rückgang auf 8,49 Euro im Folgejahr – deutet auf eine instabile Datenbasis hin. Der niedrige Miet-CAGR von 0,36 Prozent steht im Kontrast zum Kauf-CAGR von 3,11 Prozent, was bedeutet, dass die Kaufpreise strukturell schneller steigen als die Mieten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten zeigt sich ein sehr heterogenes Bild. Der Kaufpreis von 2.651 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem von Artlenburg (3.408 Euro) und Buchhorst (3.176 Euro), aber über dem von Krüzen (1.710 Euro) und Hohnstorf (1.993 Euro). Die Angebotsmiete von 9,47 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn zwischen Krukow (7,42 Euro) und Hohnstorf (10,64 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt über der von Artlenburg (3,12 %), Krukow (3,35 %), Buchhorst (3,98 %) und Echem (3,77 %), aber unter der von Krüzen (7,02 %), Hohnstorf (6,41 %), Lauenburg/Elbe (5,27 %) und Juliusburg (4,55 %). Das Muster zeigt: Orte mit niedrigen Kaufpreisen wie Krüzen und Hohnstorf weisen deutlich höhere Renditen auf, während Orte mit hohen Kaufpreisen wie Artlenburg und Buchhorst niedrigere Renditen bieten. Schnakenbek liegt mit seinem Preis-Rendite-Verhältnis im regionalen Mittelfeld.

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schwach schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305) ab. Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 132 auf, der Dynamikindex liegt mit Rang 170 im Mittelfeld.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht positiv: Von 853 Einwohnern im Jahr 2015 auf 881 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 3,28 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,39 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 13 Arbeitslosen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Gemeinde verfügt über einen Halbtagskindergarten, aber keine weiterführenden Bildungseinrichtungen oder Hochschulen.