Juliusburg
Juliusburg (PLZ 21483) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 190 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.467 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Juliusburg über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 8,55 € auf 13,43 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krukow, Krüzen und Gülzow an.
Immobilienpreise in Juliusburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Juliusburg
Juliusburg ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg (Metropolregion Hamburg) mit 190 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten bei moderaten Kaufpreisen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Prognos-Rang des Kreises liegt im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Juliusburg liegt mit einer Angebotsmiete von 9,35 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,55 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.467 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Bundesmittel (2.409 Euro), aber unter dem Kreis- (2.683 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,98 entspricht fast exakt dem Bundesdurchschnitt (21,98) und liegt unter dem Kreiswert von 23,82. Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent liegt damit unter allen verfügbaren Vergleichswerten – unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,65 %). Das bedeutet: Obwohl Juliusburg bei der Miete über dem Bundesdurchschnitt liegt, drückt der ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt liegende Kaufpreis die Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Juliusburg zeigt eine volatile Entwicklung. Von 8,55 Euro im Jahr 2020 fiel die Angebotsmiete 2021 auf 7,10 Euro, erholte sich bis 2024 auf 8,33 Euro und stieg dann im Berichtsjahr 2025 sprunghaft auf 13,43 Euro. Dieser Anstieg von über 60 Prozent im Vergleich zum Vorjahr ist außergewöhnlich und dürfte bei einer Gemeinde mit nur 190 Einwohnern auf ein sehr kleines Angebot zurückzuführen sein – einzelne neue Inserate können den Durchschnittswert hier stark verzerren. Die Kaufpreisentwicklung ist moderater und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.100 Euro (2021) auf 2.800 Euro (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 7,5 Prozent.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis bis 5,1 Kilometer zeigt Juliusburg ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete von 9,35 Euro liegt deutlich über der Mehrzahl der Nachbarn – nur Krüzen (10,00 Euro) und Schnakenbek (9,47 Euro) liegen höher. Gleichzeitig ist der Kaufpreis mit 2.467 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger als bei Artlenburg (3.408 Euro), Wangelau (2.877 Euro) oder Wiershop (2.815 Euro). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer im Vergleich zu den teureren Nachbarn attraktiveren Rendite: Juliusburg liegt mit 4,55 % deutlich über Artlenburg (3,12 %), Wangelau (3,38 %) und Wiershop (3,46 %). Im Kreis Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört und der südlichste Kreis Schleswig-Holsteins ist, positioniert sich Juliusburg damit als Ort mit verhältnismäßig günstigen Kaufpreisen bei überdurchschnittlichen Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Juliusburgs ist mit 190 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 6,03 Quadratkilometern sehr klein und dünn besiedelt (32 Einwohner pro Quadratkilometer). Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 176 auf 190 gestiegen, was einem Zuwachs von knapp 8 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 Prozent, was auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Herzogtum Lauenburg auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). In den Teilindizes zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Platz 170 in Dynamik und Platz 132 in Wohlstand und sozialer Lage liegen im oberen Mittelfeld, während die Indizes für Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305) im unteren Bereich liegen. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde in der Peripherie einer Metropolregion.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Juliusburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Juliusburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,55 €/m² |
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 13,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Juliusburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Juliusburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,06 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Juliusburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 176 Einwohner |
| 2016 | 170 Einwohner |
| 2017 | 180 Einwohner |
| 2018 | 166 Einwohner |
| 2019 | 170 Einwohner |
| 2020 | 170 Einwohner |
| 2021 | 184 Einwohner |
| 2022 | 189 Einwohner |
| 2023 | 190 Einwohner |
| 2024 | 190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Juliusburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 0,97 % |
| 2017 | 0,89 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Juliusburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Juliusburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Juliusburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Juliusburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Juliusburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krüzen | 10,00 €/m² |
| Schnakenbek | 9,47 €/m² |
| Juliusburg | 9,35 €/m² |
| Gülzow | 9,21 €/m² |
| Basedow | 9,00 €/m² |
| Artlenburg | 8,85 €/m² |
| Wiershop | 8,12 €/m² |
| Wangelau | 8,11 €/m² |
| Lütau | 7,74 €/m² |
| Krukow | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Juliusburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Juliusburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lütau | 10,93 % |
| Krüzen | 7,02 % |
| Gülzow | 6,40 % |
| Juliusburg | 4,55 % |
| Schnakenbek | 4,29 % |
| Basedow | 4,10 % |
| Wiershop | 3,46 % |
| Wangelau | 3,38 % |
| Krukow | 3,35 % |
| Artlenburg | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krukow | 1,9 km | 21483 | 7,42 € | 2.661 € | 3,35 % |
| Krüzen | 2,2 km | 21483 | 10,00 € | 1.710 € | 7,02 % |
| Gülzow | 3,0 km | 21483 | 9,21 € | 1.727 € | 6,40 % |
| Lütau | 3,3 km | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Schnakenbek | 3,6 km | 21481 | 9,47 € | 2.651 € | 4,29 % |
| Wiershop | 4,6 km | 21502 | 8,12 € | 2.815 € | 3,46 % |
| Wangelau | 4,9 km | 21483 | 8,11 € | 2.877 € | 3,38 % |
| Artlenburg, Flecken | 5,1 km | 21380 | 8,85 € | 3.408 € | 3,12 % |
| Basedow | 5,1 km | 21483 | 9,00 € | 2.636 € | 4,10 % |
Wo liegt Juliusburg?
Lage
Juliusburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Juliusburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.467 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 190 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4172, 10,5065 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Juliusburg
Was kostet eine Wohnung in Juliusburg?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Juliusburg liegen bei rund 2.467 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,35 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg (2.683 €/m² Kauf, 9,55 €/m² Miete) liegt Juliusburg jeweils leicht unter dem Durchschnitt. Gegenüber dem Bundesland Schleswig-Holstein (2.625 €/m² Kauf, 9,87 €/m² Miete) ist Juliusburg ebenfalls günstiger. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Juliusburg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 2.100 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2024. Die Werte für 2025 (2.800 Euro) sind als Schätzung gekennzeichnet. Bei den Mieten zeigte sich nach einem Rückgang von 8,55 Euro (2020) auf 7,10 Euro (2021) ein Aufwärtstrend auf 8,33 Euro (2024). Der Wert für 2025 von 13,43 Euro ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, stellt aber einen deutlichen Anstieg dar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Juliusburg?
Die Bruttomietrendite in Juliusburg beträgt 4,55 Prozent, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,98 ist ebenfalls etwas günstiger als der Kreiswert von 23,82. Der Rendite-Perzentilrang von 45,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Juliusburg?
Juliusburg hat aktuell 190 Einwohner auf einer Fläche von 6,03 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (176 Einwohner) ist die Bevölkerung um 7,95 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Juliusburg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Herzogtum Lauenburg den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 132 ab, während die Stärke mit Rang 296 und der Demografie-Index mit Rang 309 schwächer dasteht. Die Dynamik liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Juliusburg.
Woher stammen die Daten zu Juliusburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Juliusburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Juliusburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Juliusburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |