Krüzen

Gemeinde und Lage

Krüzen ist eine kleine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, direkt an der Grenze zur Metropolregion Hamburg. Mit 8,24 km² Fläche und 371 Einwohnern (Stand 2024) gehört sie zu den kleinsten Gemeinden des Kreises Herzogtum Lauenburg. Das Gemeindegebiet liegt in der Lauenburger Geest, östlich des Augraben zur Linau, im Städtedreieck von Geesthacht, Lauenburg und Schwarzenbek. Die Gemeinde gehört zum Amt Lütau und wurde erstmals 1230 urkundlich erwähnt. Der slawische Ortsname leitet sich wahrscheinlich von „Kiesort“ oder „Faulbaum“ ab.

Der Kreis Herzogtum Lauenburg ist sehr waldreich und enthält mit dem Naturpark Lauenburgische Seen einen der ältesten Naturparks Schleswig-Holsteins.

Immobilienmarkt und Mietrendite

Der Immobilienmarkt in Krüzen weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,00 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 € und leicht über dem Landesdurchschnitt von 9,87 €. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.710 € je m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.683 € und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,02 %.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,2 km liegt Krüzen bei der Angebotsmiete mit 10,00 €/m² auf dem zweiten Platz – nur Buchhorst (10,54 €/m²) liegt höher. Bei den Kaufpreisen ist Krüzen mit 1.710 €/m² der zweinniedrigste Wert aller Nachbarorte; nur Lütau (850 €/m²) liegt darunter. Der Kaufpreisfaktor von 14,25 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Die Bruttomietrendite von 7,02 % liegt über allen Nachbargemeinden außer Lütau (10,93 %). Lütau weist dabei sowohl die niedrigsten Kaufpreise als auch die niedrigsten Mieten (7,74 €/m²) auf – die hohe Rendite resultiert aus dem extrem niedrigen Kaufpreis. Krüzen positioniert sich anders: Hier sind die Mieten hoch, die Kaufpreise niedrig, was ebenfalls zu einer überdurchschnittlichen Rendite führt. Im Bundesland liegt Krüzen mit 7,02 % auf dem 88. Perzentil – nur rund 12 % der Orte haben eine höhere Rendite.

Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten können mit der geringen Einwohnerzahl und der ländlichen Struktur zusammenhängen. Die Nachfrage nach Kaufimmobilien bleibt in einer kleinen Gemeinde mit 371 Einwohnern begrenzt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Krüzen verläuft seit 2015 relativ stabil. Von 368 Einwohnern im Jahr 2015 auf 371 im Jahr 2024 entspricht das einer Zunahme von 0,82 %. In der Mitte des Zeitraums, 2019, lag die Einwohnerzahl mit 346 noch deutlich niedriger, was auf eine vorübergehende Abwanderung hindeutet. Seit 2020 ist ein leichter Aufwärtstrend erkennbar, der sich 2023 und 2024 bei 371 Einwohnern stabilisiert.

Die Arbeitslosenquote von 1,69 % im Jahr 2023 ist extrem niedrig und liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2020 war sie mit 4,35 % noch deutlich höher, was auf konjunkturelle Schwankungen hindeutet. Die aktuelle Quote von 1,69 % entspricht 4 arbeitslosen Personen.

Die Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je km² ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 163 Einwohnern je km². Krüzen ist damit eine ländlich geprägte Gemeinde mit geringer Besiedlungsdichte.

Standortfaktoren und Zukunftsatlas

Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Rankings. Die einzelnen Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ wird mit Rang 132 am besten bewertet, während die Indizes „Demografie“ (Rang 309), „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 305) und „Arbeitsmarkt“ (Rang 302) deutlich schlechter abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist damit auf die Bildungseinrichtungen in den umliegenden Städten angewiesen.