Labenz
Labenz (PLZ 23898) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 910 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.445 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Labenz über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klinkrade, Lüchow und Sandesneben an.
Immobilienpreise in Labenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Labenz
Labenz im Kreis Herzogtum Lauenburg ist ein ländliches Wohndorf mit extrem niedrigen Kaufpreisen (1.445 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 7,5 % führt – deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise liegen bei etwa der Hälfte des regionalen Mittels. Die Bevölkerung wächst (+7 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit ist mit 1,87 % sehr niedrig. Der Kreis Herzogtum Lauenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, was die niedrigen Kaufpreise strukturell erklärt.
Der Ort
Labenz ist eine Gemeinde im südöstlichen Herzogtum Lauenburg mit 5,75 km² Fläche und rund 910 Einwohnern. Die Gemeinde liegt am Bachlauf der Steinau im Naturraum Ostholsteinisches Hügel- und Seenland und wurde 1390 erstmals urkundlich erwähnt. Sie gehört zum Amt Sandesneben-Nusse und liegt an der historischen Handelsstraße Lübeck–Hamburg. Strukturell handelt es sich um ein Wohndorf mit 8 Bauernhöfen und 28 Gewerbebetrieben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner je Quadratkilometer.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt Labenz zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt bei 9,03 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.445 Euro je Quadratmeter liegt jedoch bei nur etwa der Hälfte des Kreis- (2.683 Euro) und Landesdurchschnitts (2.625 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und extrem niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,5 Prozent – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,34 liegt weit unter dem Kreiswert von 23,82. Im Bundesland liegt Labenz bei der Rendite auf dem 91. Perzentil, also im oberen Zehntel aller verglichenen Orte.
Preisentwicklung und Einordnung
Die Mietentwicklung in Labenz war volatil, aber insgesamt steigend. Von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 10,00 Euro im Jahr 2026, mit deutlichen Schwankungen dazwischen (Höchstwert 10,80 Euro im Jahr 2025, Tiefstwert 6,00 Euro in 2018 und 2020). Der Kaufpreis entwickelte sich zwischen 2018 (1.420 Euro je m²) und 2021 (1.453 Euro je m²) nahezu stabil. Im Vergleich zu den Nachbarorten gehört Labenz zu den günstigsten Orten: Mit 1.445 Euro je m² liegt es nur knapp über Steinhorst (1.108 Euro je m², 3 km entfernt), während alle anderen Nachbarn deutlich darüber liegen (Lüchow 1.610, Duvensee 1.774, Schiphorst 2.206, Sandesneben 2.946 Euro je m²). Die niedrigen Kaufpreise sind der bestimmende Faktor für die hohe Rendite.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Labenz wuchs von 850 Einwohnern im Jahr 2015 auf 910 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 7,1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,87 Prozent (11 arbeitslose Personen) und ist damit strukturell niedrig. Sie entwickelte sich von 2,22 Prozent im Jahr 2015 auf 1,87 Prozent im Jahr 2023 rückläufig. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und sehr niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Kreis schneidet bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 132 vergleichsweise gut ab, während die Zukunftsfähigkeit in den Bereichen Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305) im unteren Drittel liegt. Diese strukturellen Schwächen im Kreis erklären die niedrigen Kaufpreise in Labenz: Ohne starke Wirtschaftsdynamik und ohne Hochschulstandort bleibt die Nachfrage nach Immobilien begrenzt, was die Preise unter dem Landesdurchschnitt hält. Die hohe Rendite in Labenz ist somit kein Zeichen besonderer Attraktivität, sondern Ausdruck eines strukturschwachen Umlands mit entsprechend niedrigen Kaufpreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Labenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Labenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 8,73 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,79 €/m² |
| 2022 | 9,32 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Labenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.420 €/m² |
| 2021 | 1.453 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Labenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2021 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Labenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 850 Einwohner |
| 2016 | 850 Einwohner |
| 2017 | 840 Einwohner |
| 2018 | 842 Einwohner |
| 2019 | 852 Einwohner |
| 2020 | 854 Einwohner |
| 2021 | 893 Einwohner |
| 2022 | 897 Einwohner |
| 2023 | 910 Einwohner |
| 2024 | 910 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Labenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,24 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Labenz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Labenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Labenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Labenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Labenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Schiphorst | 9,25 €/m² |
| Klinkrade | 9,08 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
| Düchelsdorf | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Labenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Labenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Schiphorst | 5,03 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Klinkrade | 4,09 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Düchelsdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klinkrade | 1,9 km | 23898 | 9,08 € | 2.661 € | 4,09 % |
| Lüchow | 2,0 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
| Sandesneben | 2,9 km | 23898 | 10,27 € | 2.946 € | 4,18 % |
| Steinhorst | 3,0 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Duvensee | 3,3 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
| Schiphorst | 4,1 km | 23847 | 9,25 € | 2.206 € | 5,03 % |
| Siebenbäumen | 4,6 km | 23847 | 8,31 € | 2.821 € | 3,53 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 4,8 km | 23898 | 8,52 € | 2.765 € | 3,70 % |
| Düchelsdorf | 4,9 km | 23847 | 7,41 € | 3.650 € | 2,44 % |
Wo liegt Labenz?
Lage
Labenz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Labenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.445 € |
| Bruttomietrendite | 7,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 910 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7084, 10,5246 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Labenz
Was kostet eine Wohnung in Labenz?
Die aktuellen Angebotsmieten in Labenz liegen bei 9,03 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.445 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Kreisdurchschnittsmiete im Herzogtum Lauenburg 9,55 Euro pro Quadratmeter und der Kreis-kaufpreisdurchschnitt 2.683 Euro pro Quadratmeter. Labenz liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Labenz entwickelt?
Die Mieten in Labenz zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Sie begannen 2018 bei 6 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2019 auf 8,73 Euro, fielen 2020 wieder auf 6 Euro und erreichten 2025 mit 10,80 Euro ihren höchsten Wert. Der aktuelle Wert liegt bei 10 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 6,59 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Labenz im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Labenz liegt bei 7,5 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91,04 liegt Labenz in der Spitze der Orte im Bundesland — rund 91 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,34 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 23,82.
Wie hat sich die Bevölkerung in Labenz entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Labenz ist von 850 im Jahr 2015 auf 910 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent und ist damit leicht gesunken gegenüber 12 Prozent im Jahr 2015.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Labenz mit Nachbarorten?
Die Angebotskaufpreise in Labenz liegen mit 1.445 Euro pro Quadratmeter deutlich unter denen vieler Nachbarorte. So kostet beispielsweise Klinkrade (1,9 km entfernt) 2.661 Euro pro Quadratmeter und Sandesneben (2,9 km) 2.946 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten sind im Vergleich ähnlicher: Labenz liegt mit 9,03 Euro pro Quadratmeter nahe am Niveau von Lüchow (8,99 Euro) und Duvensee (8,68 Euro). Steinhorst (3 km) weist mit 1.108 Euro pro Quadratmeter sogar noch niedrigere Kaufpreise auf als Labenz.
Woher stammen die Daten zu Labenz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Labenz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Labenz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Brunstorf | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |