Wentorf (Amt Sandesneben)
Wentorf (Amt Sandesneben) (PLZ 23898) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 711 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.765 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wentorf (Amt Sandesneben) über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 7,25 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sandesneben, Sirksfelde und Schönberg an.
Immobilienpreise in Wentorf (Amt Sandesneben) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wentorf (Amt Sandesneben) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wentorf (Amt Sandesneben)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wentorf (Amt Sandesneben)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 2.850 €/m² |
| 2024 | 3.000 €/m² |
| 2025 | 3.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wentorf (Amt Sandesneben)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,09 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wentorf (Amt Sandesneben)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 741 Einwohner |
| 2016 | 734 Einwohner |
| 2017 | 719 Einwohner |
| 2018 | 722 Einwohner |
| 2019 | 732 Einwohner |
| 2020 | 724 Einwohner |
| 2021 | 716 Einwohner |
| 2022 | 721 Einwohner |
| 2023 | 711 Einwohner |
| 2024 | 711 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wentorf (Amt Sandesneben)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 0,90 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,25 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wentorf (Amt Sandesneben) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wentorf (Amt Sandesneben) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wentorf (Amt Sandesneben) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wentorf (Amt Sandesneben) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wentorf (Amt Sandesneben)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Linau | 10,16 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
| Schiphorst | 9,25 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wentorf (Amt Sandesneben) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wentorf (Amt Sandesneben)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Linau | 5,85 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Schönberg | 5,63 % |
| Schiphorst | 5,03 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sandesneben | 1,9 km | 23898 | 10,27 € | 2.946 € | 4,18 % |
| Sirksfelde | 2,6 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Schönberg | 2,8 km | 22929 | 9,64 € | 2.057 € | 5,63 % |
| Schiphorst | 3,6 km | 23847 | 9,25 € | 2.206 € | 5,03 % |
| Linau | 3,7 km | 22959 | 10,16 € | 2.084 € | 5,85 % |
| Lüchow | 3,9 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
| Labenz | 4,8 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Steinhorst | 4,9 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Hohenfelde | 5,1 km | 22946 | 11,43 € | 3.450 € | 3,98 % |
Wo liegt Wentorf (Amt Sandesneben)?
Lage
Wentorf (Amt Sandesneben) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wentorf (Amt Sandesneben)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.765 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 711 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6766, 10,4749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wentorf (Amt Sandesneben)
Was kostet eine Wohnung in Wentorf (Amt Sandesneben)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wentorf (Amt Sandesneben) liegt bei 8,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.765 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Wentorf (Amt Sandesneben)?
Die Bruttomietrendite in Wentorf (Amt Sandesneben) beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wentorf (Amt Sandesneben) über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wentorf (Amt Sandesneben) entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wentorf (Amt Sandesneben) von 7,25 € auf 9,50 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wentorf (Amt Sandesneben) im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wentorf (Amt Sandesneben) liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Wentorf (Amt Sandesneben) liegt damit 0,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wentorf (Amt Sandesneben)?
Wentorf (Amt Sandesneben) hat 711 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |