Schönberg
Schönberg (PLZ 22929) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.434 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.057 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönberg über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,87 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wentorf (Amt Sandesneben), Schiphorst und Grönwohld an.
Immobilienpreise in Schönberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schönberg (Herzogtum Lauenburg)
Schönberg (Herzogtum Lauenburg) ist eine kleine Gemeinde mit 1.434 Einwohnern, die durch einen niedrigen Kaufpreisfaktor von 17,78 und eine hohe Bruttomietrendite von 5,63 Prozent auffällt. Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2024 um rund 16 Prozent jährlich gesunken, während die Mieten stiegen. Die demografische Entwicklung ist positiv (+4,2 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 2,78 %. Im regionalen Vergleich gehört Schönberg zu den günstigeren Orten mit überdurchschnittlicher Rendite.
Marktüberblick
Schönberg ist eine 14,77 km² große Gemeinde im südöstlichen Herzogtum Lauenburg mit rund 1.434 Einwohnern. Der Ort liegt im Naturraum des Ostholsteinischen Hügellands an der Obek und gehört zum Amt Sandesneben-Nusse. Die Angebotsmiete liegt bei 9,64 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.057 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.683 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen erzeugt eine Bruttomietrendite von 5,63 Prozent — deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent — und einen Kaufpreisfaktor von 17,78, der unter dem Landeswert von 22,05 liegt.
Preisentwicklung
Zwischen 2021 und 2024 ist der Angebotskaufpreis von 2.829 auf 1.673 Euro je Quadratmeter gefallen, was einer jährlichen Abnahme von rund 16 Prozent entspricht. Gleichzeitig stieg die Angebotsmiete im Beobachtungszeitraum von 7,87 Euro (2018) auf 9,64 Euro (2026), was einem CAGR von 4,6 Prozent entspricht. Der Kaufpreisrückgang und der Mietenanstieg wirken in die gleiche Richtung auf die Rendite: Sie hat sich strukturell verbessert. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,25 Euro im Jahr 2026 liegt deutlich über allen Vorjahreswerten und hebt sich vom sonstigen Verlauf ab. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit ein klares Muster: Während die Mieten tendenziell steigen, sind die Kaufpreise in den letzten Jahren deutlich gesunken.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Schönbergs ist seit 2015 um 4,2 Prozent von 1.376 auf 1.434 Einwohner gewachsen. Der höchste Wert wurde 2022 mit 1.450 erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl bei 1.434. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 Prozent und entspricht damit einem Niveau von 27 Arbeitslosen. Im historischen Vergleich bewegt sie sich zwischen 2,02 Prozent (2018) und 3,24 Prozent (2015) und liegt damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Die demografische Entwicklung ist insgesamt positiv und spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern liegt Schönberg bei der Angebotsmiete im unteren bis mittleren Bereich. Mit 9,64 Euro je Quadratmeter liegt der Ort nur über Wentorf (8,52 Euro), aber unter allen anderen Nachbarn. Bei der Bruttomietrendite mit 5,63 Prozent gehört Schönberg jedoch zum oberen Drittel — nur Linau (5,85 Prozent) und Sirksfelde (5,72 Prozent) liegen darüber. Der niedrige Kaufpreis von 2.057 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste im direkten Vergleich und trägt maßgeblich zu der überdurchschnittlichen Rendite bei. Lütjensee fällt mit 13,14 Euro Miete und 4.157 Euro Kaufpreis als deutlicher Ausreißer nach oben auf.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 280 in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 132 im oberen Drittel, während Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305) deutlich unter dem Median liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 170 ist der stärkste Teilbereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises deuten auf eine eher stabile, aber dynamisch schwache Region hin, in der Schönberg durch günstige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Rendite auffällt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,87 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.829 €/m² |
| 2024 | 1.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,66 % |
| 2024 | 6,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.376 Einwohner |
| 2016 | 1.355 Einwohner |
| 2017 | 1.360 Einwohner |
| 2018 | 1.361 Einwohner |
| 2019 | 1.366 Einwohner |
| 2020 | 1.416 Einwohner |
| 2021 | 1.444 Einwohner |
| 2022 | 1.450 Einwohner |
| 2023 | 1.434 Einwohner |
| 2024 | 1.434 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schönberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schönberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Steinburg | 10,65 €/m² |
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Linau | 10,16 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
| Schiphorst | 9,25 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Linau | 5,85 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Schönberg | 5,63 % |
| Steinburg | 5,37 % |
| Schiphorst | 5,03 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 2,8 km | 23898 | 8,52 € | 2.765 € | 3,70 % |
| Schiphorst | 3,9 km | 23847 | 9,25 € | 2.206 € | 5,03 % |
| Grönwohld | 4,2 km | 22956 | 10,03 € | 2.736 € | 4,40 % |
| Linau | 4,3 km | 22959 | 10,16 € | 2.084 € | 5,85 % |
| Sandesneben | 4,4 km | 23898 | 10,27 € | 2.946 € | 4,18 % |
| Steinburg | 4,7 km | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Sirksfelde | 5,2 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Lütjensee | 5,5 km | 22952 | 13,14 € | 4.157 € | 3,79 % |
| Steinhorst | 5,8 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
Wo liegt Schönberg?
Lage
Schönberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.057 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 1.434 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6772, 10,4331 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönberg
Was kostet eine Wohnung in Schönberg?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.057 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (9,55 Euro/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.057 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt (2.683 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,25 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 2.829 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.673 Euro im Jahr 2024 gesunken. Die Mieten sind also deutlich gestiegen, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum um rund 41 Prozent gefallen sind.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schönberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,63 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (4,65 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,78 und ist damit niedriger als im Kreis (23,82) und in Schleswig-Holstein (22,05). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 72,7 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schönberg entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 1.376 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.434 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,2 Prozent entspricht. Der Höchststand lag 2022 bei 1.450 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 14,77 Quadratkilometern.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Schönberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 Prozent und gehört damit zu den höchsten Werten in der vorliegenden Zeitreihe. In den Jahren 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 19 Prozent (2018) und 30 Prozent (2020). Für einen Vergleich: Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Herzogtum Lauenburg auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Schönberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |