Lütjensee
Lütjensee (PLZ 22952) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.360 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,14 € pro m², der Kaufpreis bei 4.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lütjensee über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,55 € auf 14,14 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grönwohld, Hoisdorf und Großensee an.
Immobilienpreise in Lütjensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lütjensee
Lütjensee im Kreis Stormarn weist ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau auf, das deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 3,79 % ist die niedrigste im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten. Die Bevölkerung ist seit 2019 leicht rückläufig, während die Kaufpreise seit 2019 mehr als verdoppelt haben. Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 167 von rund 400 Kreisen, wobei der Wohlstandsindex mit Rang 84 zu den stärksten Bereichen gehört.
Lage und Gemeindeprofil
Lütjensee ist eine 14,05 km² große Gemeinde im südöstlichen Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Mit rund 3.360 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 239 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Ostholsteinischen Hügel- und Seenland, zentral umgeben vom namensgebenden See und dem unter Naturschutz stehenden Moorgebiet Kranica. Seit 1972 gehört Lütjensee zum Amt Trittau. Von 1887 bis 1976 bestand Bahnanschluss an der Strecke Schwarzenbek–Bad Oldesloe; ein aktueller Schienenanschluss besteht nicht mehr. Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.157 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,14 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,36, die Bruttomietrendite 3,79 Prozent. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis liegt rund 34 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro und über 58 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Miete liegt mit 13,14 Euro ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 11,34 Euro und dem Landeswert von 9,87 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,36 bedeutet, dass das 26,36-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist — ein Wert, der sowohl über dem Kreiswert von 22,8 als auch über dem Landeswert von 22,05 liegt. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,79 Prozent ist die direkte Folge dieses hohen Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete. Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern weist Lütjensee die dritthöchste Miete auf (nach Großhansdorf mit 14,40 Euro und Siek mit 13,63 Euro) und den zweithöchsten Kaufpreis (nach Großensee mit 4.405 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent ist jedoch die niedrigste aller acht Nachbarorte — Großhansdorf liegt mit 3,98 Prozent nur knapp darüber, während Schönberg mit 5,63 Prozent und Todendorf mit 5,19 Prozent deutlich höhere Renditen bieten. Der Perzentilrang von 20,6 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa ein Fünftel der Orte in Schleswig-Holstein eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweist — Lütjensee gehört damit zu den teuersten Wohnmärkten des Landes.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen starken Anstieg von 9,55 Euro pro Quadratmeter auf 13,14 Euro im aktuellen Angebot, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,03 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Von 2018 bis 2019 fiel die Miete zunächst von 9,55 auf 9,05 Euro, bevor sie ab 2020 deutlich zulegte — von 9,59 auf 11,58 Euro im Jahr 2021 und 12,71 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2023 erreichte die Miete mit 13,81 Euro ihren höchsten Wert der Reihe, bevor sie 2024 auf 12,18 Euro und 2025 auf 12,22 Euro leicht sank. Der aktuelle Angebotswert von 13,14 Euro liegt wieder über dem Vorjahr. Die Kaufpreisentwicklung seit 2019 zeigt mit 2,63 Prozent jährlicher Steigerung eine weniger volatile Entwicklung. Von 2.470 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Kaufpreis 2020 auf 2.921 Euro, fiel 2021 auf 2.542 Euro, legte dann 2022 auf 3.934 Euro und 2023 auf 4.410 Euro deutlich zu. Im Jahr 2024 korrigierte er auf 3.853 Euro, stieg 2025 wieder auf 4.591 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 4.157 Euro liegt zwischen diesen beiden Jahreswerten. Die zeitliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis zeigt, dass beide Märkte stark schwanken und keine stabile Beziehung zueinander aufweisen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Lütjensees entwickelte sich von 3.347 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.451 im Jahr 2019 leicht positiv (+104 Einwohner, rund 3,1 Prozent). Seit 2020 ist ein Rückgang zu verzeichnen: Von 3.382 auf 3.360 Einwohner bis 2024, was einem Verlust von 22 Einwohnern entspricht. Die Gesamtentwicklung über den gesamten Zeitraum von 2015 bis 2024 bleibt mit plus 0,39 Prozent nahezu unverändert. Die Arbeitslosenquote schwankte im beobachteten Zeitraum zwischen 4,8 Prozent (2019) und 6,2 Prozent (2018) und lag 2023 bei 6,0 Prozent. Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Mit Rang 84 gehört der Wohlstand zu den stärksten Bereichen des Kreises, Rang 104 in Wettbewerb und Innovation und Rang 199 im Arbeitsmarkt liegen im oberen Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 388 und der Demografie-Index mit Rang 362 gehören zu den schwächsten Bereichen — ein Muster, das sich in der Bevölkerungsentwicklung Lütjensees widerspiegelt, wo das frühere Wachstum seit 2020 ins Gegenteil umgeschlagen ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Studentenbereich ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lütjensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lütjensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,55 €/m² |
| 2019 | 9,05 €/m² |
| 2020 | 9,59 €/m² |
| 2021 | 11,58 €/m² |
| 2022 | 12,71 €/m² |
| 2023 | 13,81 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
| 2026 | 14,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lütjensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.471 €/m² |
| 2020 | 2.921 €/m² |
| 2021 | 2.542 €/m² |
| 2022 | 3.934 €/m² |
| 2023 | 4.410 €/m² |
| 2024 | 3.853 €/m² |
| 2025 | 4.591 €/m² |
| 2026 | 2.964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lütjensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lütjensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.347 Einwohner |
| 2016 | 3.433 Einwohner |
| 2017 | 3.435 Einwohner |
| 2018 | 3.442 Einwohner |
| 2019 | 3.451 Einwohner |
| 2020 | 3.382 Einwohner |
| 2021 | 3.373 Einwohner |
| 2022 | 3.375 Einwohner |
| 2023 | 3.360 Einwohner |
| 2024 | 3.360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lütjensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lütjensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lütjensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lütjensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lütjensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lütjensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Siek | 13,63 €/m² |
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Trittau | 12,55 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Todendorf | 11,51 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Steinburg | 10,65 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lütjensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lütjensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönberg | 5,63 % |
| Steinburg | 5,37 % |
| Todendorf | 5,19 % |
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Siek | 4,80 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Trittau | 4,04 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grönwohld | 2,9 km | 22956 | 10,03 € | 2.736 € | 4,40 % |
| Hoisdorf | 3,8 km | 22955 | 12,49 € | 2.968 € | 5,05 % |
| Großensee | 4,2 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Siek | 4,7 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Trittau | 5,2 km | 22946 | 12,55 € | 3.732 € | 4,04 % |
| Todendorf | 5,2 km | 22965 | 11,51 € | 2.663 € | 5,19 % |
| Großhansdorf | 5,5 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Schönberg | 5,5 km | 22929 | 9,64 € | 2.057 € | 5,63 % |
| Steinburg | 6,7 km | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
Wo liegt Lütjensee?
Lage
Lütjensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lütjensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.157 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 3.360 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6490, 10,3647 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lütjensee
Was kostet eine Wohnung in Lütjensee?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.157 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,14 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m² bzw. 9,87 Euro/m²) und auch über dem Kreis Stormarn (3.102 Euro/m² bzw. 11,34 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lütjensee entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 9,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,14 Euro/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.471 Euro/m² (2019) auf 2.964 Euro/m² (2026) mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,6 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber deutliche Schwankungen: ein Anstieg bis 2023, ein Rückgang 2024 und ein erneuter Anstieg 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lütjensee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,79 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 26,36. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite befindet sich Lütjensee auf Platz 20,6 im Bundesland Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kreis Stormarn erreicht im Durchschnitt 4,52 Prozent Rendite, Schleswig-Holstein 5,09 Prozent. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie teuer ist Lütjensee im Vergleich zum Umland?
Mit 4.157 Euro/m² Kaufpreis liegt Lütjensee deutlich über den Nachbarorten Grönwohld (2.736 Euro/m²) und Todendorf (2.663 Euro/m²), ist aber günstiger als Großensee (4.405 Euro/m²) und Großhansdorf (4.342 Euro/m²). Bei der Miete liegt Lütjensee mit 13,14 Euro/m² über Grönwohld (10,03 Euro/m²) und Schönberg (9,64 Euro/m²), ist jedoch günstiger als Großhansdorf (14,40 Euro/m²) und Siek (13,63 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lütjensee?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 3.360 und hat sich seit 2015 (3.347) kaum verändert (+0,39 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Stormarn erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Demografie den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf einen demografischen Druck im Kreis hinweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,0 Promille.
Woher stammen die Daten zu Lütjensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lütjensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lütjensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |