Lütjensee
Lütjensee (PLZ 22952) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.360 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,14 € pro m², der Kaufpreis bei 4.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lütjensee über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,55 € auf 14,14 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grönwohld, Hoisdorf und Großensee an.
Immobilienpreise in Lütjensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lütjensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lütjensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,55 €/m² |
| 2019 | 9,05 €/m² |
| 2020 | 9,59 €/m² |
| 2021 | 11,58 €/m² |
| 2022 | 12,71 €/m² |
| 2023 | 13,81 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
| 2026 | 14,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lütjensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.471 €/m² |
| 2020 | 2.921 €/m² |
| 2021 | 2.542 €/m² |
| 2022 | 3.934 €/m² |
| 2023 | 4.410 €/m² |
| 2024 | 3.853 €/m² |
| 2025 | 4.591 €/m² |
| 2026 | 2.964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lütjensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lütjensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.347 Einwohner |
| 2016 | 3.433 Einwohner |
| 2017 | 3.435 Einwohner |
| 2018 | 3.442 Einwohner |
| 2019 | 3.451 Einwohner |
| 2020 | 3.382 Einwohner |
| 2021 | 3.373 Einwohner |
| 2022 | 3.375 Einwohner |
| 2023 | 3.360 Einwohner |
| 2024 | 3.360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lütjensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lütjensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lütjensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lütjensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lütjensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lütjensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Siek | 13,63 €/m² |
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Trittau | 12,55 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Todendorf | 11,51 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Steinburg | 10,65 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lütjensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lütjensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönberg | 5,63 % |
| Steinburg | 5,37 % |
| Todendorf | 5,19 % |
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Siek | 4,80 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Trittau | 4,04 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grönwohld | 2,9 km | 22956 | 10,03 € | 2.736 € | 4,40 % |
| Hoisdorf | 3,8 km | 22955 | 12,49 € | 2.968 € | 5,05 % |
| Großensee | 4,2 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Siek | 4,7 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Trittau | 5,2 km | 22946 | 12,55 € | 3.732 € | 4,04 % |
| Todendorf | 5,2 km | 22965 | 11,51 € | 2.663 € | 5,19 % |
| Großhansdorf | 5,5 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Schönberg | 5,5 km | 22929 | 9,64 € | 2.057 € | 5,63 % |
| Steinburg | 6,7 km | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
Wo liegt Lütjensee?
Lage
Lütjensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lütjensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.157 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 3.360 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6490, 10,3647 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lütjensee
Was kostet eine Wohnung in Lütjensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lütjensee liegt bei 13,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 920 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.157 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 290.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Lütjensee?
Die Bruttomietrendite in Lütjensee beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lütjensee über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lütjensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lütjensee von 9,55 € auf 14,14 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Lütjensee im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Lütjensee liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Lütjensee liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lütjensee?
Lütjensee hat 3.360 Einwohner bei 239 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |