Großensee
Großensee (PLZ 22946) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.786 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großensee über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 12,34 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rausdorf, Siek und Lütjensee an.
Immobilienpreise in Großensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 7,47 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 10,97 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.465 €/m² |
| 2021 | 5.112 €/m² |
| 2022 | 3.183 €/m² |
| 2023 | 7.040 €/m² |
| 2024 | 2.069 €/m² |
| 2025 | 3.033 €/m² |
| 2026 | 4.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,64 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 1,62 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.738 Einwohner |
| 2016 | 1.771 Einwohner |
| 2017 | 1.781 Einwohner |
| 2018 | 1.767 Einwohner |
| 2019 | 1.787 Einwohner |
| 2020 | 1.786 Einwohner |
| 2021 | 1.821 Einwohner |
| 2022 | 1.856 Einwohner |
| 2023 | 1.786 Einwohner |
| 2024 | 1.786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Großensee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Großensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siek | 13,63 €/m² |
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Trittau | 12,55 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Witzhave | 12,19 €/m² |
| Grande | 11,07 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
| Rausdorf | 9,95 €/m² |
| Kuddewörde | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siek | 4,80 % |
| Witzhave | 4,61 % |
| Rausdorf | 4,52 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Kuddewörde | 4,35 % |
| Grande | 4,08 % |
| Trittau | 4,04 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rausdorf | 2,9 km | 22929 | 9,95 € | 2.641 € | 4,52 % |
| Siek | 3,7 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Lütjensee | 4,2 km | 22952 | 13,14 € | 4.157 € | 3,79 % |
| Trittau | 4,4 km | 22946 | 12,55 € | 3.732 € | 4,04 % |
| Brunsbek | 4,4 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
| Grande | 4,9 km | 22946 | 11,07 € | 3.253 € | 4,08 % |
| Kuddewörde | 5,0 km | 22958 | 9,95 € | 2.747 € | 4,35 % |
| Witzhave | 5,2 km | 22969 | 12,19 € | 3.173 € | 4,61 % |
| Grönwohld | 5,4 km | 22956 | 10,03 € | 2.736 € | 4,40 % |
Wo liegt Großensee?
Lage
Großensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.405 € |
| Bruttomietrendite | 2,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 1.786 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6142, 10,3411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großensee
Was kostet eine Wohnung in Großensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großensee liegt bei 10,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 764 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.405 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 308.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Großensee?
Die Bruttomietrendite in Großensee beträgt 2,97 %, der Kaufpreisfaktor 33,6 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großensee über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großensee von 9,21 € auf 12,34 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Großensee im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Großensee liegt bei 2,97 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Großensee liegt damit 1,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großensee?
Großensee hat 1.786 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |