Großensee
Großensee (PLZ 22946) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.786 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großensee über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 12,34 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rausdorf, Siek und Lütjensee an.
Immobilienpreise in Großensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Großensee
Großensee im Kreis Stormarn ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.786 Einwohnern, die sich durch deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise im regionalen und überregionalen Vergleich auszeichnet. Der Kaufpreis von 4.405 Euro pro m² liegt weit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 2,97 Prozent führt. Die Zeitreihen zeigen extreme jährliche Schwankungen bei Kaufpreis und Miete.
Marktüberblick
Großensee ist eine 12,1 km² große Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, mit rund 1.786 Einwohnern. Der Ort liegt am gleichnamigen See und ist durch die Bundesstraße 404 sowie eine HVV-Busverbindung nach Rahlstedt und Trittau angebunden. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.405 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,91 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor 33,64.
Der Kaufpreis von 4.405 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro, über dem schleswig-holsteinischen Mittel von 2.625 Euro und über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 10,91 Euro liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro, deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 33,64 ist der höchste aller Nachbarorte und liegt 47,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt sowie 52,6 Prozent über dem Landesdurchschnitt von rund 22. Die niedrige Rendite von 2,97 Prozent ist die direkte Folge dieses hohen Kaufpreises bei moderatem Mietniveau.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Kaufpreis und Miete eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.069 Euro (2024) und 7.040 Euro (2023) pro Quadratmeter – ein Unterschied von mehr als 240 Prozent im Jahresvergleich. Die Miete schwankte zwischen 7,47 Euro (2019) und 12,34 Euro (2026) pro Quadratmeter.
Diese extremen jährlichen Schwankungen deuten darauf hin, dass die Angebotswerte stark von der Zusammensetzung der Inserate abhängen – etwa von unterschiedlichen Wohnungsgrößen, Baujahren oder der Verteilung von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die berechnete jährliche Wachstumsrate von 9,4 Prozent beim Kaufpreis und 3,7 Prozent bei der Miete sind bei dieser Volatilität nur eingeschränkt aussagekräftig. Sie beschreiben den Trend über den gesamten Zeitraum, ohne die dazwischenliegenden Extremwerte abzubilden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern weist Großensee den höchsten Angebotskaufpreis auf. Die Nachbarn liegen zwischen 2.641 Euro (Rausdorf) und 4.157 Euro (Lütjensee) pro Quadratmeter. Entsprechend niedrig ist die Bruttomietrendite in Großensee mit 2,97 Prozent im Vergleich zu 3,79 bis 4,80 Prozent in den Nachbargemeinden.
Großensee liegt mit einer Rendite von 2,97 Prozent im unteren 6-Prozent-Rang aller Orte in Schleswig-Holstein – das bedeutet, die Rendite ist eine der niedrigsten im Land, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise zurückzuführen ist. Die Miete liegt mit 10,91 Euro über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro. Diese Mischung aus hohem Kaufpreis und mittelhohem Mietniveau führt zu einer der niedrigsten Renditen im gesamten Kreis Stormarn (Durchschnitt: 4,52 Prozent).
Standortfaktoren
Der Kreis Stormarn erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Stärkste Bereiche sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 84) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 104). Schwächste Indizes sind der Demografieberreich (Rang 362) und der Dynamikbereich (Rang 388). Diese Rangwerte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Großensee.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine typische Wohngemeinde im Umland Hamburgs, erkennbar an der HVV-Anbindung und der Lage an der B 404. Der gleichnamige See mit Naturstrand-Freibad und Campingplatz bietet Naherholungsmöglichkeiten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl stieg von 1.738 (2015) auf 1.856 (2022), was einem Wachstum von 2,76 Prozent seit Beginn der Reihe entspricht. Im Jahr 2023 und 2024 sank die Zahl wieder auf 1.786. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote bewegt sich im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 22 und 28. Der absolute Wert ist ohne Kenntnis der Erhebungseinheit (Prozent oder Promille) nicht eindeutig einzuordnen. Bei Annahme von Promille läge die Quote bei 2,2 bis 2,8 Prozent und wäre damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 7,47 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 10,97 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.465 €/m² |
| 2021 | 5.112 €/m² |
| 2022 | 3.183 €/m² |
| 2023 | 7.040 €/m² |
| 2024 | 2.069 €/m² |
| 2025 | 3.033 €/m² |
| 2026 | 4.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,64 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 1,62 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.738 Einwohner |
| 2016 | 1.771 Einwohner |
| 2017 | 1.781 Einwohner |
| 2018 | 1.767 Einwohner |
| 2019 | 1.787 Einwohner |
| 2020 | 1.786 Einwohner |
| 2021 | 1.821 Einwohner |
| 2022 | 1.856 Einwohner |
| 2023 | 1.786 Einwohner |
| 2024 | 1.786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Großensee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Großensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siek | 13,63 €/m² |
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Trittau | 12,55 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Witzhave | 12,19 €/m² |
| Grande | 11,07 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
| Rausdorf | 9,95 €/m² |
| Kuddewörde | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siek | 4,80 % |
| Witzhave | 4,61 % |
| Rausdorf | 4,52 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Kuddewörde | 4,35 % |
| Grande | 4,08 % |
| Trittau | 4,04 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rausdorf | 2,9 km | 22929 | 9,95 € | 2.641 € | 4,52 % |
| Siek | 3,7 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Lütjensee | 4,2 km | 22952 | 13,14 € | 4.157 € | 3,79 % |
| Trittau | 4,4 km | 22946 | 12,55 € | 3.732 € | 4,04 % |
| Brunsbek | 4,4 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
| Grande | 4,9 km | 22946 | 11,07 € | 3.253 € | 4,08 % |
| Kuddewörde | 5,0 km | 22958 | 9,95 € | 2.747 € | 4,35 % |
| Witzhave | 5,2 km | 22969 | 12,19 € | 3.173 € | 4,61 % |
| Grönwohld | 5,4 km | 22956 | 10,03 € | 2.736 € | 4,40 % |
Wo liegt Großensee?
Lage
Großensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.405 € |
| Bruttomietrendite | 2,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 1.786 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6142, 10,3411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großensee
Was kostet eine Wohnung in Großensee?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,91 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.405 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), aber unter dem des Kreises Stormarn (11,34 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis-Durchschnitt (3.102 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Großensee entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen jährlichen Zuwachs (CAGR) von 3,72 Prozent, für den Kaufpreis von 9,39 Prozent. Die historischen Werte weisen dabei starke Schwankungen auf: Der Kaufpreis lag 2023 bei 7.039 Euro pro Quadratmeter und fiel 2024 auf 2.069 Euro, bevor er 2026 auf 4.620 Euro stieg. Auch die Mieten variierten zwischen 7,47 Euro (2019) und 12,34 Euro (2026). Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Großensee?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,97 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 33,64 entspricht. Im Perzentilrang liegt Großensee mit 5,97 im unteren Bereich — nur rund 6 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine noch niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der Kreis Stormarn weist 4,52 Prozent auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie liegen die Immobilienpreise in Großensee im Vergleich zu den Nachbarorten?
Großensee hat mit 4.405 Euro pro Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis aller aufgeführten Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 10,91 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über den meisten Nachbarn, nur Siek (13,63 Euro) und Lütjensee (13,14 Euro) sind höher. Die Bruttomietrendite von 2,97 Prozent ist die niedrigste im Vergleich — Rausdorf bietet 4,52 Prozent, Siek 4,8 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Großensee entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.738 im Jahr 2015 auf 1.856 im Jahr 2022, fiel dann aber auf 1.786 im Jahr 2023 und 2024. Die Daten liegen bis 2024 vor.
Woher stammen die Daten zu Großensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |