Rausdorf

Marktüberblick

Rausdorf ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein mit 231 Einwohnern auf einer Fläche von 4,87 Quadratkilometern. Die Gemeinde zählt zu den kleinsten Orten der Region und weist eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Angebotsmiete liegt bei 9,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.641 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,12.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Rausdorf zeigt eine der stärksten Steigerungen im Vergleichszeitraum: Von 5 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 12,50 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 leicht auf 12,14 Euro pro Quadratmeter sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 13,51 Prozent.

Der Kaufmarkt verhält sich gegensätzlich: Hier fiel der Angebotskaufpreis von 2.939 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 2.493 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei -15,17 Prozent. Diese Entwicklung zeigt, dass die Miete weiter steigt, während die Kaufpreise bereits korrigiert haben. Die aktuelle Bruttomietrendite von 4,52 Prozent resultiert aus dieser Kombination aus steigender Miete und fallendem Kaufpreis.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu Schleswig-Holstein liegt die Angebotsmiete Rausdorfs mit 9,95 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.641 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls leicht über dem Landesmittel von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,12 entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Allerdings liegt die Bruttomietrendite Rausdorfs mit 4,52 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das Perzentil von 44,8 im Bundesland zeigt, dass Rausdorf im unteren Mittelfeld bei der Rendite liegt.

Im Kreis Stormarn, dessen 55 Orte durchschnittlich 11,34 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.102 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis aufweisen, liegt Rausdorf bei beiden Werten deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Bruttomietrendite von 4,52 Prozent – ein Wert, den Rausdorf exakt erreicht.

Unter den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 6,1 Kilometer weist Rausdorf die niedrigsten Kaufpreise auf (2.641 Euro pro Quadratmeter). Der nächstgelegene Nachbarort Kuddewörde liegt bei 2.747 Euro pro Quadratmeter. Bei der Miete liegt Rausdorf mit 9,95 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Kasseburg liegt mit 9,76 Euro pro Quadratmeter noch darunter.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Rausdorfs ist seit 2015 stabil bei rund 230 Einwohnern. Von 232 Einwohnern im Jahr 2015 auf 231 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von minus 0,43 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,69 Prozent, was einem Wert von einer arbeitslosen Person entspricht. Diese extrem niedrige Quote deutet auf eine gut eingebundene Bevölkerung hin.

Der Kreis Stormarn, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamt-Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung zeigt ein gemischtes Bild: Der Index für Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 84 im oberen Viertel, die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 104 ebenfalls gut. Die Arbeitsmarktlage erreicht Rang 199, während die Demografie mit Rang 362 und die Dynamik mit Rang 388 deutlich schwächer abschneiden. Die sehr niedrige Dynamik-Rangierung des Kreises korrespondiert mit der stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerung Rausdorfs.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.