Rausdorf
Rausdorf (PLZ 22929) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 231 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.641 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rausdorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 12,14 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Witzhave, Brunsbek und Großensee an.
Immobilienpreise in Rausdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rausdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rausdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 9,32 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 12,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rausdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.939 €/m² |
| 2024 | 2.493 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rausdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 6,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rausdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 232 Einwohner |
| 2016 | 238 Einwohner |
| 2017 | 235 Einwohner |
| 2018 | 228 Einwohner |
| 2019 | 235 Einwohner |
| 2020 | 229 Einwohner |
| 2021 | 230 Einwohner |
| 2022 | 219 Einwohner |
| 2023 | 231 Einwohner |
| 2024 | 231 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rausdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 0,62 % |
| 2020 | 1,28 % |
| 2021 | 1,25 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 0,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rausdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rausdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rausdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rausdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rausdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siek | 13,63 €/m² |
| Trittau | 12,55 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Witzhave | 12,19 €/m² |
| Braak | 11,94 €/m² |
| Grande | 11,07 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Rausdorf | 9,95 €/m² |
| Kuddewörde | 9,95 €/m² |
| Kasseburg | 9,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rausdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rausdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siek | 4,80 % |
| Witzhave | 4,61 % |
| Rausdorf | 4,52 % |
| Kuddewörde | 4,35 % |
| Grande | 4,08 % |
| Trittau | 4,04 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Braak | 3,90 % |
| Kasseburg | 3,40 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Witzhave | 2,4 km | 22969 | 12,19 € | 3.173 € | 4,61 % |
| Brunsbek | 2,6 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
| Großensee | 2,9 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Grande | 3,8 km | 22946 | 11,07 € | 3.253 € | 4,08 % |
| Kuddewörde | 4,7 km | 22958 | 9,95 € | 2.747 € | 4,35 % |
| Trittau | 5,5 km | 22946 | 12,55 € | 3.732 € | 4,04 % |
| Siek | 5,6 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Kasseburg | 6,1 km | 22929 | 9,76 € | 3.441 € | 3,40 % |
| Braak | 6,1 km | 22145 | 11,94 € | 3.673 € | 3,90 % |
Wo liegt Rausdorf?
Lage
Rausdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rausdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.641 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 231 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,5890, 10,3306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rausdorf
Was kostet eine Wohnung in Rausdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rausdorf liegt bei 9,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.641 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Rausdorf?
Die Bruttomietrendite in Rausdorf beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rausdorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rausdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Rausdorf von 5,00 € auf 12,14 € pro m² — im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -15,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Rausdorf?
Rausdorf hat 231 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |