Brunsbek
Brunsbek (PLZ 22946) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.765 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.751 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brunsbek über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 15,13 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rausdorf, Witzhave und Braak an.
Immobilienpreise in Brunsbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Brunsbek
Brunsbek ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn mit 1.765 Einwohnern, die bei Miete und Kaufpreis über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt, aber eine niedrige Bruttomietrendite aufweist. Die Preis- und Mietentwicklung ist seit 2018 von extremer Volatilität geprägt. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Rückgang bis 2020 wieder, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der Kreis Stormarn steht im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Drittel, mit Stärken bei Wohlstand und Innovation, aber Schwächen bei Demografie und Dynamik.
Marktüberblick
Brunsbek ist eine 14,42 km² große Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, mit 1.765 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 122 Einwohnern je km². Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Kronshorst, Langelohe und Papendorf und liegt am östlichen Rand der Metropole Hamburg. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 12,41 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.751 €/m² ein deutliches Premium gegenüber dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,97 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,19. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Brunsbek ist seit 2018 von extremer Volatilität geprägt. Lag die Angebotsmiete 2018 und 2019 noch bei rund 8,30 €/m², sprang sie 2020 auf 11,83 €/m² und pendelte seither zwischen 10,50 €/m² (2022) und 15,13 €/m² (2026). Der Jahresdurchschnittswert von 12,41 €/m² im aktuellen Datenstand ist das Ergebnis dieser starken Schwankungen und nicht einer stabilen Entwicklung. Der CAGR von 7,83 % über den Zeitraum ist durch diese Volatilität verzerrt und für eine Trendaussage ungeeignet.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt noch größere Ausschläge: Von 4.846 €/m² (2021) fiel der Wert auf 1.993 €/m² (2024), stieg 2025 auf 5.188 €/m² und fiel 2026 wieder auf 1.993 €/m². Diese Sprünge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Datenlage bleibt jedoch aufgrund der starken Schwankungen unsicher.
Regionale Einordnung
Brunsbek liegt bei der Angebotsmiete mit 12,41 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (11,34 €/m²), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Auch beim Kaufpreis übertrifft Brunsbek alle Vergleichswerte: 3.751 €/m² liegen über dem Kreiswert von 3.102 €/m², dem Landeswert von 2.625 €/m² und dem Bundeswert von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,97 % liegt jedoch unter allen Vergleichswerten (Kreis: 4,52 %, SH: 5,09 %, DE: 5,10 %). Das Perzentil von 27,15 % im Bundesland bestätigt: Brunsbek gehört im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Orte bei der Rendite. Ursache ist, dass die Kaufpreise stärker über dem Durchschnitt liegen als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 25,19 ist ebenfalls höher als der Kreiswert (22,8) und der Landeswert (22,05).
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 12,41 €/m² liegt über der von Rausdorf (9,95 €/m²) und Grande (11,07 €/m²), aber unter der von Stapelfeld (14,59 €/m²) und Siek (13,63 €/m²). Der Kaufpreis von 3.751 €/m² liegt dazwischen – über dem von Rausdorf (2.641 €/m²) und Witzhave (3.173 €/m²), aber unter dem von Großensee (4.405 €/m²) und Aumühle (4.866 €/m²). Die Rendite von 3,97 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Großensee (2,97 %) und Aumühle (3,13 %), aber niedriger als die von Rausdorf (4,52 %) und Siek (4,8 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Brunsbek durchlief von 2015 bis 2024 eine deutliche Schwankung: Nach einem Rückgang von 1.725 (2015) auf 1.632 (2020) folgte ein Anstieg auf 1.765 (2023/2024), was einer Entwicklung von +2,32 % seit Beginn der Reihe entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 %, nach einem Tief von 1,49 % (2022). Beide Werte sind im regionalen Vergleich niedrig.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Stormarn mit Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen im mittleren Drittel. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 84) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 104). Schwach ausgeprägt sind Demografie (Rang 362) und Dynamik (Rang 388). Diese Strukturdaten gelten für den Kreis Stormarn als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Brunsbek.
Brunsbek verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Bildung wird durch eine Fahrbücherei im Drei-Wochen-Rhythmus an drei Haltepunkten ergänzt. Der Ort liegt am östlichen Rand der Metropole Hamburg, was die Nachfrage nach Wohnraum strukturell beeinflusst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brunsbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brunsbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 11,83 €/m² |
| 2021 | 11,54 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 12,14 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² |
| 2026 | 15,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brunsbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.846 €/m² |
| 2023 | 2.968 €/m² |
| 2024 | 1.993 €/m² |
| 2025 | 5.188 €/m² |
| 2026 | 1.993 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brunsbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,86 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 6,79 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 9,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brunsbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.725 Einwohner |
| 2016 | 1.750 Einwohner |
| 2017 | 1.699 Einwohner |
| 2018 | 1.711 Einwohner |
| 2019 | 1.669 Einwohner |
| 2020 | 1.632 Einwohner |
| 2021 | 1.667 Einwohner |
| 2022 | 1.717 Einwohner |
| 2023 | 1.765 Einwohner |
| 2024 | 1.765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brunsbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Brunsbek liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Brunsbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brunsbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brunsbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brunsbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stapelfeld | 14,59 €/m² |
| Siek | 13,63 €/m² |
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Witzhave | 12,19 €/m² |
| Braak | 11,94 €/m² |
| Grande | 11,07 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Rausdorf | 9,95 €/m² |
| Kuddewörde | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brunsbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brunsbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siek | 4,80 % |
| Witzhave | 4,61 % |
| Rausdorf | 4,52 % |
| Kuddewörde | 4,35 % |
| Stapelfeld | 4,08 % |
| Grande | 4,08 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Braak | 3,90 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rausdorf | 2,6 km | 22929 | 9,95 € | 2.641 € | 4,52 % |
| Witzhave | 3,8 km | 22969 | 12,19 € | 3.173 € | 4,61 % |
| Braak | 4,0 km | 22145 | 11,94 € | 3.673 € | 3,90 % |
| Großensee | 4,4 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Stapelfeld | 5,1 km | 22145 | 14,59 € | 4.288 € | 4,08 % |
| Siek | 5,3 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Grande | 6,4 km | 22946 | 11,07 € | 3.253 € | 4,08 % |
| Aumühle | 6,7 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
| Kuddewörde | 7,3 km | 22958 | 9,95 € | 2.747 € | 4,35 % |
Wo liegt Brunsbek?
Lage
Brunsbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brunsbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.751 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 1.765 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,5876, 10,2913 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brunsbek
Was kostet eine Wohnung in Brunsbek?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.751 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,41 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (3.102 Euro/m² bzw. 11,34 Euro/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m² bzw. 9,87 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Brunsbek entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,13 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 83 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Sprung auf 11,83 Euro im Jahr 2020 folgte eine leichte Korrektur, bevor die Mieten ab 2023 wieder deutlich anzogen. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Brunsbek entwickelt?
Die Kaufpreise zeigen eine sehr volatile Entwicklung mit Lücken in der Zeitreihe. Sie lagen bei 4.846 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, fielen bis 2024 auf 1.993 Euro/m² und stiegen 2025 wieder auf 5.188 Euro/m², bevor sie 2026 wieder bei 1.993 Euro/m² lagen. Der gesamte Rückgang von 2021 bis 2026 beträgt etwa 59 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite weist Brunsbek auf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,97 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (4,52 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,19, was über dem Kreis- (22,8) und Landesdurchschnitt (22,05) liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Brunsbek auf Platz 27,15 im Bundesland – rund 73 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Rendite auf.
Wie schneidet Brunsbek im Vergleich zum Kreis Stormarn und Schleswig-Holstein ab?
Brunsbek liegt bei den Miet- und Kaufpreisen deutlich über dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 12,41 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m². Beim Kaufpreis von 3.751 Euro/m² ist das Bild ähnlich. Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt jedoch unter den Vergleichswerten, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Woher stammen die Daten zu Brunsbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brunsbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brunsbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |