Aumühle
Aumühle (PLZ 21521) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.342 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 960 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,68 € pro m², der Kaufpreis bei 4.866 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aumühle über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,75 € auf 13,58 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wohltorf, Sachsenwald (Forstgutsbez.) und Kröppelshagen-Fahrendorf an.
Immobilienpreise in Aumühle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aumühle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aumühle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,75 €/m² |
| 2019 | 9,52 €/m² |
| 2020 | 11,55 €/m² |
| 2021 | 10,76 €/m² |
| 2022 | 11,40 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² |
| 2024 | 14,13 €/m² |
| 2025 | 12,14 €/m² |
| 2026 | 13,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aumühle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.078 €/m² |
| 2019 | 4.364 €/m² |
| 2020 | 2.933 €/m² |
| 2021 | 5.021 €/m² |
| 2022 | 7.043 €/m² |
| 2023 | 3.710 €/m² |
| 2024 | 4.721 €/m² |
| 2025 | 5.129 €/m² |
| 2026 | 4.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aumühle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 3,59 % |
| 2025 | 2,84 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aumühle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.156 Einwohner |
| 2016 | 3.133 Einwohner |
| 2017 | 3.203 Einwohner |
| 2018 | 3.275 Einwohner |
| 2019 | 3.265 Einwohner |
| 2020 | 3.224 Einwohner |
| 2021 | 3.237 Einwohner |
| 2022 | 3.269 Einwohner |
| 2023 | 3.342 Einwohner |
| 2024 | 3.342 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aumühle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Aumühle liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Aumühle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aumühle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aumühle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aumühle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Reinbek | 13,08 €/m² |
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Witzhave | 12,19 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Börnsen | 11,19 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 10,23 €/m² |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aumühle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aumühle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 5,20 % |
| Witzhave | 4,61 % |
| Reinbek | 4,12 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,99 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Börnsen | 3,24 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohltorf | 1,9 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.),gemfr.Geb. | 4,0 km | 21521 | 6,50 € | 1.500 € | 5,20 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 4,5 km | 21529 | 10,23 € | 3.076 € | 3,99 % |
| Reinbek, Stadt | 4,6 km | 21465 | 13,08 € | 3.807 € | 4,12 % |
| Witzhave | 4,6 km | 22969 | 12,19 € | 3.173 € | 4,61 % |
| Wentorf bei Hamburg | 5,8 km | 21465 | 13,60 € | 4.015 € | 4,07 % |
| Dassendorf | 5,9 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
| Börnsen | 6,1 km | 21039 | 11,19 € | 4.148 € | 3,24 % |
| Brunsbek | 6,7 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
Wo liegt Aumühle?
Lage
Aumühle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aumühle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.866 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 3.342 |
| Einwohner je km² | 960 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5286, 10,3135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aumühle
Was kostet eine Wohnung in Aumühle?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aumühle liegt bei 12,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 888 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.866 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 340.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Aumühle?
Die Bruttomietrendite in Aumühle beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 32,0 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aumühle über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aumühle entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aumühle von 10,75 € auf 13,58 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Aumühle im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Aumühle liegt bei 3,13 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Aumühle liegt damit 1,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aumühle?
Aumühle hat 3.342 Einwohner bei 960 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |