Sachsenwald (Forstgutsbez.),gemfr.Geb.
Sachsenwald (Forstgutsbez.) (PLZ 21521) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sachsenwald (Forstgutsbez.) über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat.
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aumühle, Witzhave und Dassendorf an.
Immobilienpreise in Sachsenwald (Forstgutsbez.) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sachsenwald (Forstgutsbez.), gemfr. Geb.
Bericht zum gemeindefreien Forstgutsbezirk Sachsenwald im Kreis Herzogtum Lauenburg. Das Gebiet wurde zum 1. Januar 2026 aufgelöst und auf umliegende Gemeinden verteilt. Die Immobilienkennzahlen liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was dem Charakter als gemeindefreies Waldgebiet entspricht. Die Bruttomietrendite von 5,2 % liegt über dem regionalen Durchschnitt. Der Kreis Herzogtum Lauenburg weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen in Demografie und Arbeitsmarkt auf.
Einordnung des Ortes
Der Sachsenwald ist ein gemeindefreies Gebiet im Kreis Herzogtum Lauenburg, das aus dem Forstgutsbezirk Sachsenwald hervorgegangen ist. Zum 1. Januar 2026 wurde der Forstgutsbezirk aufgelöst und seine Fläche auf die umliegenden Gemeinden Aumühle, Börnsen, Brunstorf, Dassendorf, Kasseburg, Kröppelshagen-Fahrendorf, Möhnsen und die Stadt Schwarzenbek eingemeindet. Als gemeindefreies Gebiet bestehen dort keine kommunalen Strukturen wie eine eigene Einwohnerschaft oder Verwaltung. Die vorliegenden Immobilienkennzahlen beruhen auf Inseraten auf diesem Gebiet und sind daher nicht mit denen eines typischen Wohnorts vergleichbar. Sie spiegeln das Angebot auf einem Waldgebiet wider, nicht den regulären Wohnimmobilienmarkt.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete von 6,50 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.500 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.683 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,23 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,2 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,65 Prozent und dem Landeswert von 5,09 Prozent und befindet sich im Perzentilrang von 63,8 im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor und die Rendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln: Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite und einem niedrigen Kaufpreisfaktor. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.500 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,74 Prozent entspricht. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegt der Sachsenwald bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Niveau der umliegenden Gemeinden. Aumühle, vier Kilometer entfernt, weist mit 12,68 Euro pro Quadratmeter fast das Doppelte der Angebotsmiete und mit 4.866 Euro pro Quadratmeter mehr als das Dreifache des Kaufpreises aus. Auch Dassendorf (10,39 Euro Miete, 3.755 Euro Kaufpreis), Witzhave (12,19 Euro Miete, 3.173 Euro Kaufpreis) und Kröppelshagen-Fahrendorf (10,23 Euro Miete, 3.076 Euro Kaufpreis) liegen deutlich über dem Sachsenwald. Eine Ausnahme bildet Brunstorf mit 9,26 Euro Miete und 1.505 Euro Kaufpreis, das ähnliche Kaufpreisniveaus aufweist, aber mit einer Bruttomietrendite von 7,38 Prozent noch höhere Renditen erzielt. Das Muster zeigt, dass der Sachsenwald im regionalen Vergleich ein deutlich unterdurchschnittliches Preisniveau aufweist, was dem Charakter als gemeindefreies Waldgebiet entspricht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Herzogtum Lauenburg, in dem der Sachsenwald liegt, insgesamt auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 132 im oberen Drittel, während Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305) deutlich unter dem Median liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 170 liegt im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln die strukturelle Schwäche in den Bereichen Demografie und Wirtschaftswiderstand wider, während das Wohlstandsniveau relativ stabil ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sachsenwald (Forstgutsbez.) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sachsenwald (Forstgutsbez.)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sachsenwald (Forstgutsbez.) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sachsenwald (Forstgutsbez.) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sachsenwald (Forstgutsbez.) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sachsenwald (Forstgutsbez.) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sachsenwald (Forstgutsbez.)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Witzhave | 12,19 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Grande | 11,07 €/m² |
| Dassendorf | 10,39 €/m² |
| Hohenhorn | 10,37 €/m² |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 10,23 €/m² |
| Kasseburg | 9,76 €/m² |
| Brunstorf | 9,26 €/m² |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sachsenwald (Forstgutsbez.) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sachsenwald (Forstgutsbez.)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunstorf | 7,38 % |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 5,20 % |
| Witzhave | 4,61 % |
| Grande | 4,08 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 3,99 % |
| Kasseburg | 3,40 % |
| Dassendorf | 3,32 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Hohenhorn | 3,09 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aumühle | 4,0 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
| Witzhave | 4,7 km | 22969 | 12,19 € | 3.173 € | 4,61 % |
| Dassendorf | 4,7 km | 21521 | 10,39 € | 3.755 € | 3,32 % |
| Kasseburg | 4,9 km | 22929 | 9,76 € | 3.441 € | 3,40 % |
| Grande | 5,5 km | 22946 | 11,07 € | 3.253 € | 4,08 % |
| Brunstorf | 5,6 km | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |
| Wohltorf | 5,6 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
| Kröppelshagen-Fahrendorf | 6,1 km | 21529 | 10,23 € | 3.076 € | 3,99 % |
| Hohenhorn | 6,2 km | 21526 | 10,37 € | 4.028 € | 3,09 % |
Wo liegt Sachsenwald (Forstgutsbez.)?
Lage
Sachsenwald (Forstgutsbez.) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sachsenwald (Forstgutsbez.)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.500 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | – |
| Einwohner je km² | – |
| Fläche (km²) | 58,5 |
| Arbeitslosenquote | – |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5310, 10,3733 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sachsenwald (Forstgutsbez.)
Was kostet eine Wohnung in Sachsenwald?
Der Angebotskaufpreis liegt in Sachsenwald bei 1.500 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,50 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 Euro/m² Kauf, 9,55 Euro/m² Miete) und auch unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (2.625 Euro/m² Kauf, 9,87 Euro/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,23, was bedeutet, dass das 19,23-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sachsenwald entwickelt?
Die Kaufpreise in Sachsenwald sind von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.500 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,7 Prozent. Die Verkaufswerte sind dabei als Schätzung gekennzeichnet. Eine Zeitreihe für die Mieten liegt nicht vor. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 19,23 unter dem Kreis- (23,82) und Bundeslanddurchschnitt (22,05), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sachsenwald?
Die Bruttomietrendite beträgt in Sachsenwald 5,2 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 Prozent) sowie über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (5,09 Prozent). Im Bundesland liegt der Ort mit einer Rendite von 5,2 Prozent im Perzentilrang 63,8, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreis von 1.500 Euro pro Quadratmeter bei einer Miete von 6,50 Euro pro Quadratmeter führt zu diesem vergleichsweise guten Renditeniveau. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten.
Wie vergleichen sich die Preise in Sachsenwald mit dem Umland?
Die Immobilienpreise in Sachsenwald liegen deutlich unter denen der Nachbargemeinden. Während der Kaufpreisort bei 1.500 Euro pro Quadratmeter liegt, liegen benachbarte Orte wie Aumühle (4.866 Euro/m²), Wohltorf (6.411 Euro/m²) oder Dassendorf (3.755 Euro/m²) deutlich höher. Ein ähnliches Preisniveau wie Sachsenwald weist nur Brunstorf mit 1.505 Euro/m² auf. Die Angebotsmiete von 6,50 Euro/m² ist ebenfalls die niedrigste im direkten Vergleich mit den acht benachbarten Orten.
Woher stammen die Daten zu Sachsenwald (Forstgutsbez.)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sachsenwald (Forstgutsbez.) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sachsenwald (Forstgutsbez.) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sachsenwald (Forstgutsbez.) enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | – |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | – |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | – |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |