Kasseburg

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete

Kasseburg ist eine Gemeinde im Herzogtum Lauenburg mit 593 Einwohnern auf 7,89 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,76 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,55 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro), deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.441 Euro pro Quadratmeter übertrifft alle Vergleichswerte erheblich — er liegt 28 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.683 Euro), 31 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und 43 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Kombination aus moderater Miete und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 3,4 Prozent. Dieser Wert liegt im unteren 14. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein und ist damit einer der niedrigsten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 29,4 bestätigt diese Einschätzung: Er liegt 23 Prozent über dem Kreis- und 33 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass viele Jahre der Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken — ein Indikator für einen eher teuren als renditestarken Markt.

Preis- und Mietentwicklung: Stabile Kaufpreise, volatile Mieten

Die Mietentwicklung in Kasseburg ist durch starke Schwankungen geprägt. Die nicht geschätzte Zeitreihe zeigt Werte zwischen 6,76 Euro (2018) und 10,91 Euro (2026). Besonders auffällig ist der Anstieg von 7,22 Euro (2020) auf 10,55 Euro (2021), gefolgt von einem Rückgang auf 8,76 Euro (2022) und einem erneuten Anstieg auf 10,59 Euro (2023). Der Wert von 8,61 Euro (2024) liegt deutlich unter den Vorjahreswerten, während der aktuelle Wert von 10,91 Euro (2026) den höchsten der Reihe darstellt. Diese Volatilität kann auf einen kleinen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate das Durchschnittsbild stark beeinflussen.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich stabiler. Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.400 Euro (2021) auf 3.100 Euro (2025). Der jährliche Anstieg liegt bei etwa 6,6 Prozent. Da die Reihe als geschätzt gekennzeichnet ist, ist diese Entwicklung mit Vorsicht zu interpretieren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.441 Euro liegt sogar noch über dem geschätzten Wert von 2025, was auf eine weitere Preisdynamik hindeutet.

Regionale Einordnung: Kasseburg als Preisspitze im Umland

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kasseburg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,76 Euro liegt über den Werten von Möhnsen (9,48 Euro) und Basthorst (9,33 Euro), aber unter denen von Dahmker (13,69 Euro), Trittau (12,55 Euro) und Hamfelde (11,30 bzw. 10,18 Euro). Der Kaufpreis von 3.441 Euro liegt unter denen von Trittau (3.732 Euro) und Hamfelde (3.528 Euro), knapp unter Möhnsen (3.506 Euro), aber deutlich über allen anderen Nachbarorten (Basthorst: 1.938 Euro, Hamfelde: 2.629 Euro, Dahmker: 2.850 Euro, Grande: 3.253 Euro).

Diese Konstellation erklärt die niedrige Rendite: Kasseburg hat vergleichsweise hohe Kaufpreise bei nicht entsprechend hohen Mieten. Im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,65 Prozent, im Bundesland bei 5,09 Prozent. Kasseburgs Wert von 3,4 Prozent ist damit ein deutlicher Ausreißer nach unten. Der Kreis selbst liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 23,8 über dem Landesdurchschnitt von 22,0, was die regionale Teuerung insgesamt bestätigt.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Demografie Kasseburgs ist durch Stabilität gekennzeichnet. Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 (592) und 2024 (593) in einem engen Korridor, mit einem Tiefpunkt von 571 Einwohnern im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent mit sieben arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist niedrig und spiegelt die kleine Struktur des Ortes wider: Bei nur 593 Einwohnern hat bereits eine geringe absolute Zahl großen prozentualen Einfluss.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Herzogtum Lauenburg den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 296 und der Demografie-Index mit Rang 309 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Wohlstands-Index mit Rang 132 ist der stärkste Teilbereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.