Hamfelde

Marktüberblick

Hamfelde (PLZ 22929) ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, mit 536 Einwohnern auf einer Fläche von 2,72 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Angebotsmiete von 11,30 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro, der Angebotskaufpreis von 3.528 Euro pro Quadratmeter jedoch 13,7 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau drückt die Bruttomietrendite auf 3,84 Prozent (Kreis: 4,52 %) und den Kaufpreisfaktor auf 26,02 (Kreis: 22,8). Das bedeutet, dass das 26-fache der jährlichen Bruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt liegt und auf einen nach Ertrag bewerteten Markt hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Hamfelde verläuft in zwei deutlich unterschiedlichen Phasen. Von 2019 bis 2024 stieg die Angebotsmiete von 8,00 auf 8,73 Euro pro Quadratmeter – ein moderater Anstieg von rund 9 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2025 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 12,65 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von einem Rückgang auf 11,11 Euro im Jahr 2026. Der gesamte CAGR der Mietzeitreihe (2019–2026) beträgt 4,80 Prozent.

Der Kaufpreis ist nur für 2025 mit 3.528,57 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Ein längerer Zeitverlauf liegt nicht vor.

Der aktuelle Marktwert von 11,30 Euro liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 11,11 Euro für 2026. Dieser Unterschied könnte auf einen aktuelleren Stichtag oder eine andere Berechnungsmethode zurückzuführen sein. Die starke Volatilität in der Mietreihe zwischen 2024 und 2026 ist bemerkenswert.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hamfelde wuchs von 480 Einwohnern im Jahr 2015 auf 543 im Jahr 2022 – ein Anstieg von 13,1 Prozent in sieben Jahren. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 536. Die Bevölkerungsdichte von 197 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt deutlich über dem ländlichen Durchschnitt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,49 Prozent und betraf fünf Erwerbspersonen. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 0,91 Prozent (2016, 2018) und 2,07 Prozent (2015). Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster einer Gemeinde im Umland einer Großstadt.

Regionale Einordnung

Auf Landesebene liegt die Miete Hamfelde 14,6 Prozent über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis 34,4 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Rendite von 3,84 Prozent liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern liegt Hamfelde bei der Miete im oberen Mittelfeld (zwischen 9,33 und 13,69 Euro), beim Kaufpreis ebenfalls hoch (zwischen 1.938 und 3.732 Euro) und bei der Rendite im unteren Mittelfeld (zwischen 3,77 und 5,78 Prozent). Die Nachbargemeinde Dahmker weist mit 13,69 Euro die höchste Miete und mit 5,76 Prozent die höchste Rendite auf, während Mühlenrade mit 3,77 Prozent die niedrigste Rendite verzeichnet.

Standortfaktoren

Der Kreis Stormarn, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamtindex 2025 Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Wohlstand und Soziale Lage (Rang 84) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 104) gehören zu den stärksten Bereichen. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 199 im Mittelfeld.

Schwachstellen zeigen sich bei der Dynamik (Rang 388 von 400) und der Demografie (Rang 362). Diese beiden schwachen Indizes korrespondieren mit der beobachteten Bevölkerungss stagnation seit 2023 und der insgesamt geringen Dynamik des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Für Hamfelde selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.