Mühlenrade
Mühlenrade (PLZ 21493) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 206 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlenrade über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 9,00 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Köthel, Köthel und Basthorst an.
Immobilienpreise in Mühlenrade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mühlenrade
Mühlenrade ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, niedriger Bruttomietrendite und starkem Bevölkerungswachstum. Der Ort weist eine der niedrigsten Renditen aller Nachbarorte auf und liegt im Schleswig-Holstein-Vergleich im unteren Perzentil. Die Kaufpreisreihe ist geschätzt. Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein mittelmäßiges Ranking mit starken sozialen, aber schwachen wirtschaftlichen Indizes.
Marktüberblick
Mühlenrade ist eine kleine Gemeinde im südöstlichen Herzogtum Lauenburg mit 3,74 km² Fläche und rund 206 Einwohnern. Der Ort liegt etwa zwölf Kilometer nördlich von Schwarzenbek, südlich der Bille und nordwestlich des Buchholzes. Als einzige Gemeinde im Amt Schwarzenbek-Land mit nur einem Wohnplatz ist sie typisch für die ländliche Struktur des Kreises.
Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 10,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.250 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,55. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen damit über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.
Besonders auffällig ist die Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und niedriger Rendite: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete nur moderat darüber liegt. Das drückt die Rendite auf ein Niveau, das unter allen gemessenen Nachbarorten außer Fuhlenhagen liegt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2019 und 2023 von 9 Euro auf 10 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,7 Prozent. Diese Reihe basiert auf nicht-geschätzten Daten.
Die Kaufpreise stiegen in der beobachteten Periode von 2.600 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.250 Euro (2025). Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,7 Prozent. Allerdings ist diese Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Die Schätzung zeigt einen gleichmäßigen Anstieg von 250 Euro pro Jahr, was auf eine modellbasierte Projektion hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor von 26,55 gibt an, dass der Kaufpreis dem 26,55-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt von 23,82 und dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Zusammen mit der niedrigen Bruttomietrendite von 3,77 Prozent (Landesdurchschnitt: 5,09 Prozent) signalisiert dies einen Markt mit hohen Preisen im Verhältnis zur Miete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Mühlenrade deutlich ab. Mit 10,20 Euro Miete pro Quadratmeter liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt (9,55 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Der Kaufpreis von 3.250 Euro pro Quadratmeter ist der höchste unter den direkt benachbarten Gemeinden – nur Hamfelde verzeichnet mit 3.528 Euro einen höheren Wert.
Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Fuhlenhagen (3,04 Prozent). Zum Vergleich: Basthorst (2,4 km Entfernung) erreicht 5,78 Prozent, Schretstaken 5,60 Prozent, Dahmker 5,76 Prozent. Selbst der vergleichsweise teure Nachbarort Hamfelde mit 3.528 Euro Kaufpreis kommt auf 3,84 Prozent Rendite. Mühlenrade liegt damit mit seiner Rendite im unteren Perzentil von 19,9 Prozent aller Schleswig-Holsteiner Orte – das bedeutet, nur etwa 20 Prozent der Orte im Land weisen eine noch niedrigere Rendite auf.
Ein Grund für die niedrige Rendite liegt in der Preisstruktur: Der Kaufpreis Mühlenrades liegt mit dem 1,21-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,07-Fachen. Das Kaufpreisgefälle zu den Nachbarorten ist größer als das Mietgefälle.
Bevölkerung und Demografie
Die Bevölkerung Mühlenrades wuchs zwischen 2015 und 2024 von 173 auf 206 Einwohner – ein Anstieg von 19,1 Prozent. Der Zuwachs ist nicht gleichmäßig: Von 2015 bis 2021 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 171 und 180, ehe sie 2022 sprunghaft von 174 auf 204 stieg. Dieser Anstieg von 30 Einwohnern in einem Jahr ist für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich und könnte auf eine Gebietsänderung oder eine andere statistische Korrektur zurückzuführen sein.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,36 Prozent, was drei Arbeitslosen entspricht. Bei dieser absoluten Zahl ist die Quote statistisch stark volatil – ein Wechsel von nur einer oder zwei Personen verändert die Quote um mehr als einen Prozentpunkt. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,79 Prozent (2022) und 3,15 Prozent (2018). Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen macht vergleichende Aussagen über die Arbeitsmarktlage schwierig.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Prägung der Gemeinde unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Dynamik liegt mit Platz 170 im oberen Mittelfeld, während die Indizes für Stärke (296), Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb sowie Innovation (305) im unteren Bereich liegen. Lediglich der Wohlstands- und Sozialindex mit Platz 132 weist auf eine vergleichsweise gute soziale Lage hin.
Diese Rangfolge gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Mühlenrade. Sie beschreibt jedoch den strukturellen Rahmen, in dem der lokale Immobilienmarkt operiert: Ein Kreis mit schwacher wirtschaftlicher Dynamik und innovativer Stärke, aber relativ guter sozialer Lage. Ohne eigene Hochschule oder nennenswerten Arbeitgeber ist Mühlenrade auf die Pendlerbindung zu den größeren Orten im Umland angewiesen.
Die Landesstraße 220, die von Trittau nach Berkenthin führt, erschließt die Gemeinde im Individualverkehr. Seit August 2015 befindet sich in Mühlenrade die Meierei der Bauerngemeinschaft Hamfelder Hof, ein lokaler Wirtschaftsfaktor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlenrade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlenrade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlenrade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 2.850 €/m² |
| 2023 | 3.000 €/m² |
| 2024 | 3.150 €/m² |
| 2025 | 3.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlenrade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlenrade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 173 Einwohner |
| 2016 | 180 Einwohner |
| 2017 | 172 Einwohner |
| 2018 | 178 Einwohner |
| 2019 | 177 Einwohner |
| 2020 | 171 Einwohner |
| 2021 | 174 Einwohner |
| 2022 | 204 Einwohner |
| 2023 | 206 Einwohner |
| 2024 | 206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlenrade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 0,81 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 0,91 % |
| 2021 | 0,88 % |
| 2022 | 0,79 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlenrade liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Mühlenrade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlenrade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlenrade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlenrade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dahmker | 13,69 €/m² |
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Köthel | 10,26 €/m² |
| Mühlenrade | 10,20 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Basthorst | 9,33 €/m² |
| Schretstaken | 9,23 €/m² |
| Köthel | 9,07 €/m² |
| Fuhlenhagen | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlenrade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlenrade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Basthorst | 5,78 % |
| Dahmker | 5,76 % |
| Schretstaken | 5,60 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Köthel | 4,48 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Köthel | 3,96 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Mühlenrade | 3,77 % |
| Fuhlenhagen | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köthel | 1,9 km | 22929 | 9,07 € | 2.748 € | 3,96 % |
| Köthel | 2,0 km | 22929 | 10,26 € | 2.748 € | 4,48 % |
| Basthorst | 2,4 km | 21493 | 9,33 € | 1.938 € | 5,78 % |
| Hamfelde | 2,6 km | 22929 | 10,18 € | 2.629 € | 4,65 % |
| Hamfelde | 2,7 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
| Dahmker | 3,0 km | 22946 | 13,69 € | 2.850 € | 5,76 % |
| Schretstaken | 3,6 km | 21493 | 9,23 € | 1.979 € | 5,60 % |
| Fuhlenhagen | 3,6 km | 21493 | 7,89 € | 3.110 € | 3,04 % |
| Hohenfelde | 4,0 km | 22946 | 11,43 € | 3.450 € | 3,98 % |
Wo liegt Mühlenrade?
Lage
Mühlenrade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlenrade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.250 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 206 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5958, 10,4878 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlenrade
Was kostet eine Wohnung in Mühlenrade?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mühlenrade liegt bei 10,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete in Schleswig-Holstein bei 9,87 Euro pro Quadratmeter und der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 2.625 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mühlenrade entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 9 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10 Euro im Jahr 2023. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.250 Euro im Jahr 2025; diese Kaufpreiswerte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung ist damit nachweisbar, während die Kaufpreisdaten mit einer gewissen Unsicherheit behaftet sind.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Mühlenrade im Vergleich zum Kreis und Schleswig-Holstein?
Mühlenrade liegt mit einer Angebotsmiete von 10,20 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Beim Angebotskaufpreis von 3.250 Euro pro Quadratmeter liegt Mühlenrade ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,55 ist höher als der des Kreises (23,82) und des Landes (22,05).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Mühlenrade?
Die Bruttomietrendite in Mühlenrade beträgt 3,77 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg bei 4,65 Prozent und der von Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von rund 20 im Bundesland bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 26,55.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Mühlenrade?
Die Einwohnerzahl stieg von 173 im Jahr 2015 auf 206 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 19 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 55 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,36 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mühlenrade?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühlenrade sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühlenrade führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mühlenrade enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |