Köthel
Köthel (PLZ 22929) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 315 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.748 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köthel über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Köthel, Mühlenrade und Hohenfelde an.
Immobilienpreise in Köthel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köthel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köthel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,55 €/m² |
| 2021 | 8,95 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Köthel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 2.850 €/m² |
| 2024 | 2.980 €/m² |
| 2025 | 3.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köthel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köthel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 334 Einwohner |
| 2017 | 335 Einwohner |
| 2018 | 329 Einwohner |
| 2019 | 336 Einwohner |
| 2020 | 329 Einwohner |
| 2021 | 325 Einwohner |
| 2022 | 322 Einwohner |
| 2023 | 315 Einwohner |
| 2024 | 315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köthel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 0,89 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Köthel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Köthel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köthel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köthel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köthel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Köthel | 10,26 €/m² |
| Mühlenrade | 10,20 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Schretstaken | 9,23 €/m² |
| Borstorf | 9,20 €/m² |
| Köthel | 9,07 €/m² |
| Fuhlenhagen | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köthel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köthel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Koberg | 5,83 % |
| Schretstaken | 5,60 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Köthel | 4,48 % |
| Borstorf | 4,00 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Köthel | 3,96 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Mühlenrade | 3,77 % |
| Fuhlenhagen | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köthel | 0,3 km | 22929 | 9,07 € | 2.748 € | 3,96 % |
| Mühlenrade | 2,0 km | 21493 | 10,20 € | 3.250 € | 3,77 % |
| Hohenfelde | 3,2 km | 22946 | 11,43 € | 3.450 € | 3,98 % |
| Schretstaken | 3,3 km | 21493 | 9,23 € | 1.979 € | 5,60 % |
| Koberg | 3,6 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Borstorf | 3,8 km | 23881 | 9,20 € | 2.759 € | 4,00 % |
| Hamfelde | 3,9 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
| Hamfelde | 4,1 km | 22929 | 10,18 € | 2.629 € | 4,65 % |
| Fuhlenhagen | 4,3 km | 21493 | 7,89 € | 3.110 € | 3,04 % |
Wo liegt Köthel?
Lage
Köthel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Köthel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.748 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 315 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6095, 10,5075 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köthel
Was kostet eine Wohnung in Köthel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Köthel liegt bei 10,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.748 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Köthel?
Die Bruttomietrendite in Köthel beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Köthel über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Köthel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Köthel von 7,45 € auf 9,38 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Köthel?
Köthel hat 315 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |