Köthel
Köthel (PLZ 22929) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 315 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.748 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köthel über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Köthel, Mühlenrade und Hohenfelde an.
Immobilienpreise in Köthel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Köthel
Köthel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn mit 315 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine deutliche Schere zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung auf: Der Kaufpreis stieg 2021–2025 um 6,61 % jährlich (geschätzt), während die Miete nur 2,92 % jährlichen Zuwachs verzeichnete. Die Angebotsmiete von 10,26 €/m² liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,48 % liegt unter dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,3 % rückläufig. Der Kreis Stormarn zeigt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 starke soziale Lage und Wettbewerbsfähigkeit, aber schwache Demografie und Dynamik.
Marktüberblick
Köthel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn an der Bille mit 315 Einwohnern auf 3,85 km². Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine deutliche Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung auszeichnet.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,26 Euro pro Quadratmeter und damit über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Unter dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro liegt Köthel jedoch knapp 1 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis von 2.748 Euro pro m² übertrifft den Landeswert von 2.625 Euro und den Bundeswert von 2.409 Euro, bleibt aber unter dem Kreiswert von 3.102 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,32 und liegt damit leicht unter dem Kreiswert von 22,8, aber über dem Landeswert von 22,05.
Die Bruttomietrendite von 4,48 % liegt unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Köthel mit 43,3 % einen unteren Mittelwert — die Rendite ist also schlechter als bei etwa 57 % der vergleichbaren Orte im Land. Diese niedrigere Rendite ergibt sich strukturell daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Landesdurchschnitt liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt um 4,7 % über dem Landesmittel, die Miete nur um 4,0 %.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Köthel zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 starke Schwankungen, die auf ein kleines Marktumfeld mit geringer Inseratendichte hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tief von 6,35 Euro pro m² im Jahr 2022 und einem Hoch von 11,05 Euro im Jahr 2025. Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 2,92 %. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer, aber als geschätzt gekennzeichnet. Von 2021 bis 2025 stieg der geschätzte Kaufpreis von 2.400 auf 3.100 Euro pro m² — ein jährlicher Zuwachs von 6,61 %. Diese Entwicklung übertrifft die Mietentwicklung um mehr als das Doppelte. Die Schere zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung verengt die Bruttomietrendite kontinuierlich: Bei steigenden Kaufpreisen und nur moderat steigenden Mieten sinkt die Rendite für Kapitalanleger.
Die starke Volatilität der Mietwerte — ein Sprung von 6,35 Euro im Jahr 2022 auf 11,05 Euro im Jahr 2025 — ist bei einer Gemeinde mit nur 315 Einwohnern und einer Fläche von 3,85 km² nicht überraschend. Einzelne Inserate können in einem so kleinen Markt die Durchschnittswerte erheblich verzerren. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Köthel ist seit 2015 rückläufig. Von 329 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 315 zurück — ein Verlust von 4,3 %. Der Bevölkerungsrückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Zwischen 2021 und 2023 fiel die Einwohnerzahl von 325 auf 315, blieb dann aber stabil.
Die Arbeitslosenquote stieg in derselben Periode von 1,26 % im Jahr 2015 auf 2,87 % im Jahr 2023 an. Derzeit sind sechs Personen arbeitslos gemeldet. Trotz des Anstiegs liegt die Quote deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die strukturell gute soziale Lage des Kreises Stormarn wider.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer — deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 323 Einwohnern pro km². Köthel ist damit eine ländlich geprägte Gemeinde mit geringer Besiedlungsdichte.
Standortfaktoren
Der Kreis Stormarn belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 167 — damit im oberen Mittelfeld. Die Stärken des Kreises liegen in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 104) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 84). Schwächen zeigt der Kreis bei der Demografie (Rang 362) und der Dynamik (Rang 388). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 199 im mittleren Bereich.
Die schlechte Demografie-Rangfolge des Kreises korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang in Köthel selbst. Die hohe Dynamik-Rangfolge — also eine schwache Entwicklungsdynamik — ist ein strukturelles Problem ländlicher Gemeinden in der Peripherie größerer Städte. Die gute soziale Lage und die starke Wettbewerbsposition des Kreises bieten jedoch einen stabilisierenden Faktor.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächste Hochschulversorgung ist über die Metropolregion Hamburg zu erreichen.
Regionale Einordnung
Im unmittelbaren Umkreis von Köthel zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild. Die Kaufpreise reichen von 1.979 Euro pro m² in Schretstaken bis 3.528 Euro pro m² in Hamfelde. Köthel liegt mit 2.748 Euro pro m² mittig in dieser Spannbreite.
Die Bruttomietrenditen variieren ebenfalls stark: Von 3,77 % in Mühlenrade bis 5,83 % in Koberg. Köthel liegt mit 4,48 % im mittleren Drittel. Die Angebotsmieten bewegen sich zwischen 9,20 Euro in Borstorf und 11,43 Euro in Hohenfelde.
Die große Bandbreite der Nachbarwerte zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt im Umland stark fragmentiert ist. Köthel positioniert sich dabei weder als günstiger noch als exklusiver Standort, sondern nimmt eine Mittelposition ein. Die niedrige Bevölkerungszahl und die geringe Inseratendichte führen dazu, dass einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köthel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köthel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,55 €/m² |
| 2021 | 8,95 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Köthel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 2.850 €/m² |
| 2024 | 2.980 €/m² |
| 2025 | 3.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köthel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köthel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 334 Einwohner |
| 2017 | 335 Einwohner |
| 2018 | 329 Einwohner |
| 2019 | 336 Einwohner |
| 2020 | 329 Einwohner |
| 2021 | 325 Einwohner |
| 2022 | 322 Einwohner |
| 2023 | 315 Einwohner |
| 2024 | 315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köthel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 0,89 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Köthel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Köthel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köthel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köthel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köthel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Köthel | 10,26 €/m² |
| Mühlenrade | 10,20 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Schretstaken | 9,23 €/m² |
| Borstorf | 9,20 €/m² |
| Köthel | 9,07 €/m² |
| Fuhlenhagen | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köthel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köthel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Koberg | 5,83 % |
| Schretstaken | 5,60 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Köthel | 4,48 % |
| Borstorf | 4,00 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Köthel | 3,96 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Mühlenrade | 3,77 % |
| Fuhlenhagen | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köthel | 0,3 km | 22929 | 9,07 € | 2.748 € | 3,96 % |
| Mühlenrade | 2,0 km | 21493 | 10,20 € | 3.250 € | 3,77 % |
| Hohenfelde | 3,2 km | 22946 | 11,43 € | 3.450 € | 3,98 % |
| Schretstaken | 3,3 km | 21493 | 9,23 € | 1.979 € | 5,60 % |
| Koberg | 3,6 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Borstorf | 3,8 km | 23881 | 9,20 € | 2.759 € | 4,00 % |
| Hamfelde | 3,9 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
| Hamfelde | 4,1 km | 22929 | 10,18 € | 2.629 € | 4,65 % |
| Fuhlenhagen | 4,3 km | 21493 | 7,89 € | 3.110 € | 3,04 % |
Wo liegt Köthel?
Lage
Köthel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Köthel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.748 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 315 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6095, 10,5075 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köthel
Was kostet eine Wohnung in Köthel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Köthel liegt bei 10,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.748 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²), aber unter dem Niveau des Kreises Stormarn (Miete 11,34 €/m², Kaufpreis 3.102 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Köthel entwickelt?
Die Mietpreise in Köthel sind im Zeitraum 2018 bis 2026 um durchschnittlich 2,92 Prozent pro Jahr gestiegen. Die Zeitreihe zeigt Werte von 7,45 €/m² (2018) über 11,05 €/m² (2025) auf 9,38 €/m² (2026). Die Mietpreisreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Köthel entwickelt?
Die Kaufpreise in Köthel sind im Zeitraum 2021 bis 2025 um durchschnittlich 6,61 Prozent pro Jahr gestiegen. Die Zeitreihe zeigt Werte von 2.400 €/m² (2021) auf 3.100 €/m² (2025). Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet, da die Kaufpreiszeitreihe für Köthel als geschätzt markiert ist.
Wie verhält sich die Bruttomietrendite in Köthel im Vergleich zu Schleswig-Holstein und dem Kreis Stormarn?
Die Bruttomietrendite in Köthel beträgt 4,48 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (4,52 %), des Landes Schleswig-Holstein (5,09 %) und Deutschlands (5,10 %). Der Perzentilrang von 43,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 57 Prozent eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,32 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 22,8.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Köthel?
Die Bevölkerung in Köthel ist von 329 Einwohnern im Jahr 2015 auf 315 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,87 Prozent und war damit deutlich höher als 2015, als sie bei 1,26 Prozent lag.
Woher stammen die Daten zu Köthel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Köthel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Köthel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Köthel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |