Koberg
Koberg (PLZ 23881) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 783 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.319 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Koberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 13,86 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sirksfelde, Walksfelde und Poggensee an.
Immobilienpreise in Koberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Koberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Koberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 7,47 €/m² |
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² |
| 2026 | 13,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Koberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 2.350 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Koberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 6,13 % |
| 2024 | 5,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Koberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 749 Einwohner |
| 2016 | 783 Einwohner |
| 2017 | 774 Einwohner |
| 2018 | 771 Einwohner |
| 2019 | 783 Einwohner |
| 2020 | 796 Einwohner |
| 2021 | 792 Einwohner |
| 2022 | 802 Einwohner |
| 2023 | 783 Einwohner |
| 2024 | 783 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Koberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Koberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Koberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Koberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Koberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Koberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Köthel | 10,26 €/m² |
| Linau | 10,16 €/m² |
| Poggensee | 9,81 €/m² |
| Borstorf | 9,20 €/m² |
| Köthel | 9,07 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Walksfelde | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Koberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Koberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Poggensee | 7,53 % |
| Walksfelde | 6,08 % |
| Linau | 5,85 % |
| Koberg | 5,83 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Köthel | 4,48 % |
| Borstorf | 4,00 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Köthel | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sirksfelde | 3,1 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Walksfelde | 3,4 km | 23896 | 7,39 € | 1.457 € | 6,08 % |
| Poggensee | 3,5 km | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Köthel | 3,6 km | 22929 | 10,26 € | 2.748 € | 4,48 % |
| Hohenfelde | 3,6 km | 22946 | 11,43 € | 3.450 € | 3,98 % |
| Ritzerau | 3,8 km | 23896 | 8,89 € | 2.108 € | 5,06 % |
| Köthel | 3,8 km | 22929 | 9,07 € | 2.748 € | 3,96 % |
| Linau | 3,9 km | 22959 | 10,16 € | 2.084 € | 5,85 % |
| Borstorf | 3,9 km | 23881 | 9,20 € | 2.759 € | 4,00 % |
Wo liegt Koberg?
Lage
Koberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Koberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.319 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 783 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6396, 10,5260 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Koberg
Was kostet eine Wohnung in Koberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Koberg liegt bei 11,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 789 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.319 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Koberg?
Die Bruttomietrendite in Koberg beträgt 5,83 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Koberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Koberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Koberg von 6,00 € auf 13,86 € pro m² — im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Koberg im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Koberg liegt bei 5,83 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Koberg liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Koberg?
Koberg hat 783 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |