Koberg

Marktüberblick

Koberg weist ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis auf: Die Angebotsmiete von 11,27 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.319 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- von 2.683 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,83 Prozent, die besser ist als rund 76 Prozent der verglichenen Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 17,15 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,82. Koberg bietet damit ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Koberg war in den letzten Jahren stark volatil. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,87 Euro im Jahr 2021, fiel 2022 auf 6,25 Euro, sprang 2023 auf 12,00 Euro und lag 2024 bei 10,77 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 13,86 Euro ausgewiesen. Der jährliche Wachstumsfaktor von 11,03 Prozent überdeckt diese starken Schwankungen. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und verläuft von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.750 Euro im Jahr 2025, mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 8,29 Prozent. Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte auf Modellen oder Projektionen basieren und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen beruhen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den sieben Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,9 Kilometern liegt Koberg bei der Angebotsmiete im oberen Segment, nahe an Sirksfelde mit 11,52 Euro und Hohenfelde mit 11,43 Euro, aber deutlich über Walksfelde mit 7,39 Euro und Ritzerau mit 8,89 Euro. Beim Kaufpreis liegt Koberg mit 2.319 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld - unter Hohenfelde mit 3.450 Euro und Köthel mit 2.748 Euro, aber über Walksfelde mit 1.457 Euro und Poggensee mit 1.562 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,83 Prozent liegt über der von Sirksfelde mit 5,72 Prozent, aber unter der von Linau mit 5,85 Prozent, Walksfelde mit 6,08 Prozent und Poggensee mit 7,53 Prozent. Hohenfelde weist mit 3,98 Prozent die niedrigste Rendite auf, was dem dortigen hohen Kaufpreis von 3.450 Euro pro Quadratmeter entspricht. Koberg profitiert von der Kombination moderater Kaufpreise und hoher Mieten im regionalen Vergleich.

Standortfaktoren und Demografie

Koberg hat 783 Einwohner auf 11,98 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,5 Prozent, mit einem Höchststand von 802 Einwohnern im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,72 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.

Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Demografie mit 309 und im Teilindex Arbeitsmarkt mit 302. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 132 deutlich besser. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Koberg ist eine ländliche Gemeinde, die zum Amt Sandesneben-Nusse gehört und östlich von Hamburg im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins liegt. Die Gemeinde erhielt 2009 den Titel Dorf mit Zukunft und verfügt über ein Gemeindehaus mit MarktTreff-Konzept und eine Kindertagesstätte.