Ritzerau
Ritzerau (PLZ 23896) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 294 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ritzerau über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nusse, Poggensee und Duvensee an.
Immobilienpreise in Ritzerau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ritzerau
Ritzerau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 294 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten unter dem Bundesdurchschnitt bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,76 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung war volatil mit einem deutlichen Anstieg 2023–2024 und einem Rückgang 2025. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Ritzerau ist durch niedrige Angebotsmieten und moderate Kaufpreise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,89 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Kreis Herzogtum Lauenburg beträgt der Durchschnitt 9,55 Euro, in Schleswig-Holstein 9,87 Euro — Ritzerau liegt also deutlich unter dem regionalen Niveau. Der Angebotskaufpreis von 2.108 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 19,76 ist ein zentraler Indikator: Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Mit 19,76 liegt er deutlich unter dem Kreiswert von 23,82 und dem Landeswert von 22,05. Das bedeutet, dass sich Immobilien in Ritzerau rechnerisch schneller amortisieren als im regionalen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent liegt nahe am Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Niedrige Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten führen also zu einer attraktiven Rendite im regionalen Vergleich.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Ritzerau war in den letzten Jahren volatil. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,67 Euro pro Quadratmeter und verharrte 2021 und 2022 auf ähnlichem Niveau bei 6,50 Euro, stieg sie 2023 deutlich auf 9,75 Euro und erreichte 2024 mit 12,20 Euro einen Höhepunkt. Im Jahr 2025 fiel sie wieder auf 8,59 Euro — ein Niveau, das knapp unter dem aktuellen Durchschnittswert von 8,89 Euro liegt.
Diese starke Schwankung von 6,50 auf 12,20 und zurück auf 8,59 Euro ist für einen kleinen Ort mit geringer Wohnbebauung typisch, da schon wenige neue Inserate den Durchschnittswert signifikant verschieben können. Die Miet-CAGR von 3,68 Prozent über den Zeitraum der Reihe zeigt einen moderaten langfristigen Anstieg.
Die Kaufpreisentwicklung wird in den vorliegenden Daten als geschätzt ausgewiesen. Sie zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.250 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.650 Euro (2025). Mit einer Kaufpreis-CAGR von 4,18 Prozent liegt die Entwicklung leicht über der Mietentwicklung, was den Kaufpreisfaktor von 19,76 erklärt: Die Preise steigen etwas schneller als die Mieten.
Standortfaktoren
Ritzerau ist eine kleine Gemeinde mit 294 Einwohnern auf 11,11 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung hat seit Serienbeginn 2015 um 4,6 Prozent zugenommen (von 281 auf 294 Einwohner). Der Anstieg ist jedoch nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 313 Einwohnern 2017 folgte ein Rückgang auf 294, der sich seit 2023 stabilisiert.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Die vorliegenden Daten zeigen starke jährliche Schwankungen, von einem Tief von 0,98 Prozent (2020) bis zu einem Hoch von 3,55 Prozent (2022). Mit nur 5 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt in der Gemeinde klein und anfällig für einzelne Veränderungen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (305) sowie Demografie (309). Positiv fällt der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 132 aus. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld. Keine dieser Bewertungen gilt für die Gemeinde Ritzerau selbst, sondern für den übergeordneten Kreis. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegt Ritzerau bei der Angebotsmiete mit 8,89 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld. Die Mieten der Nachbarn reichen von 7,39 Euro (Walksfelde, 3,5 km) bis 11,52 Euro (Sirksfelde, 3,8 km). Der nächstgelegene Nachbarort Nusse (0,7 km) weist mit 10,31 Euro eine deutlich höhere Miete aus.
Beim Kaufpreis liegt Ritzerau mit 2.108 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich. Der günstigste Nachbarort ist Walksfelde mit 1.457 Euro, der teuerste ist Kühsen mit 2.450 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,76 ist der niedrigste im direkten Vergleich — damit liegt Ritzerau bei allen acht Nachbarorten vorn.
Die niedrigen Preise in Ritzerau entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einem über dem Landesdurchschnitt liegenden relativen Wert für Investoren, gemessen am Kaufpreisfaktor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ritzerau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ritzerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² |
| 2024 | 12,20 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ritzerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ritzerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ritzerau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 281 Einwohner |
| 2016 | 309 Einwohner |
| 2017 | 313 Einwohner |
| 2018 | 305 Einwohner |
| 2019 | 295 Einwohner |
| 2020 | 299 Einwohner |
| 2021 | 298 Einwohner |
| 2022 | 299 Einwohner |
| 2023 | 294 Einwohner |
| 2024 | 294 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ritzerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 0,98 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ritzerau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ritzerau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ritzerau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ritzerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ritzerau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Panten | 10,94 €/m² |
| Nusse | 10,31 €/m² |
| Poggensee | 9,81 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Kühsen | 8,28 €/m² |
| Walksfelde | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ritzerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ritzerau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Poggensee | 7,53 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Walksfelde | 6,08 % |
| Panten | 5,92 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Koberg | 5,83 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Nusse | 5,56 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Kühsen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nusse | 0,7 km | 23896 | 10,31 € | 2.227 € | 5,56 % |
| Poggensee | 2,7 km | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Duvensee | 3,3 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
| Panten | 3,4 km | 23896 | 10,94 € | 2.218 € | 5,92 % |
| Walksfelde | 3,5 km | 23896 | 7,39 € | 1.457 € | 6,08 % |
| Koberg | 3,8 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Sirksfelde | 3,8 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Kühsen | 3,9 km | 23898 | 8,28 € | 2.450 € | 4,06 % |
| Lüchow | 4,0 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
Wo liegt Ritzerau?
Lage
Ritzerau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ritzerau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.108 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 294 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6630, 10,5675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ritzerau
Was kostet eine Wohnung in Ritzerau?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 8,89 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.108 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit liegt Ritzerau sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (9,55 Euro bzw. 2.683 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ritzerau entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,59 Euro im Jahr 2025, wobei sie 2024 mit 12,20 Euro einen deutlichen Höhepunkt erreichten. Der Kaufpreis kletterte von 2.250 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietwerte auf tatsächlichen Daten basieren.
Wie ist die Bruttomietrendite in Ritzerau im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,06 Prozent und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent. Der Perzentilrang von 60,54 im Bundesland bedeutet, dass rund 60,5 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,76 ist der niedrigste im Vergleich — Kreis: 23,82, Schleswig-Holstein: 22,05 — und zeigt ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ritzerau?
Die Einwohnerzahl stieg von 281 im Jahr 2015 auf 294 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent, was auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet.
Wie verhält sich Ritzerau im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von vier Kilometern liegen Orte wie Nusse (0,7 km) mit einer Angebotsmiete von 10,31 Euro pro Quadratmeter und Poggensee (2,7 km) mit 9,81 Euro. Ritzerau liegt damit bei der Miete unter den meisten Nachbarn. Bei der Bruttomietrendite liegt Ritzerau mit 5,06 Prozent im Mittelfeld — Poggensee weist mit 7,53 Prozent die höchste Rendite auf, während Kühsen mit 4,06 Prozent darunter liegt.
Woher stammen die Daten zu Ritzerau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ritzerau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ritzerau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ritzerau enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |