Ritzerau
Ritzerau (PLZ 23896) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 294 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ritzerau über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nusse, Poggensee und Duvensee an.
Immobilienpreise in Ritzerau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ritzerau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ritzerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² |
| 2024 | 12,20 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ritzerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ritzerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ritzerau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 281 Einwohner |
| 2016 | 309 Einwohner |
| 2017 | 313 Einwohner |
| 2018 | 305 Einwohner |
| 2019 | 295 Einwohner |
| 2020 | 299 Einwohner |
| 2021 | 298 Einwohner |
| 2022 | 299 Einwohner |
| 2023 | 294 Einwohner |
| 2024 | 294 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ritzerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 0,98 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ritzerau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ritzerau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ritzerau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ritzerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ritzerau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Panten | 10,94 €/m² |
| Nusse | 10,31 €/m² |
| Poggensee | 9,81 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Kühsen | 8,28 €/m² |
| Walksfelde | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ritzerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ritzerau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Poggensee | 7,53 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Walksfelde | 6,08 % |
| Panten | 5,92 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Koberg | 5,83 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Nusse | 5,56 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Kühsen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nusse | 0,7 km | 23896 | 10,31 € | 2.227 € | 5,56 % |
| Poggensee | 2,7 km | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Duvensee | 3,3 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
| Panten | 3,4 km | 23896 | 10,94 € | 2.218 € | 5,92 % |
| Walksfelde | 3,5 km | 23896 | 7,39 € | 1.457 € | 6,08 % |
| Koberg | 3,8 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Sirksfelde | 3,8 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Kühsen | 3,9 km | 23898 | 8,28 € | 2.450 € | 4,06 % |
| Lüchow | 4,0 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
Wo liegt Ritzerau?
Lage
Ritzerau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ritzerau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.108 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 294 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6630, 10,5675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ritzerau
Was kostet eine Wohnung in Ritzerau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ritzerau liegt bei 8,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.108 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Ritzerau?
Die Bruttomietrendite in Ritzerau beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ritzerau über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ritzerau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ritzerau von 6,67 € auf 8,59 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ritzerau im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ritzerau liegt bei 5,06 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Ritzerau liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ritzerau?
Ritzerau hat 294 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |