Nusse
Nusse (PLZ 23896) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.171 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nusse über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ritzerau, Poggensee und Panten an.
Immobilienpreise in Nusse im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nusse entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nusse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 7,84 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nusse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.800 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.350 €/m² |
| 2024 | 3.550 €/m² |
| 2025 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nusse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 2,33 % |
| 2024 | 2,68 % |
| 2025 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nusse
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.072 Einwohner |
| 2016 | 1.092 Einwohner |
| 2017 | 1.091 Einwohner |
| 2018 | 1.108 Einwohner |
| 2019 | 1.135 Einwohner |
| 2020 | 1.142 Einwohner |
| 2021 | 1.161 Einwohner |
| 2022 | 1.156 Einwohner |
| 2023 | 1.171 Einwohner |
| 2024 | 1.171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nusse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nusse liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nusse im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nusse ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nusse ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nusse
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Panten | 10,94 €/m² |
| Nusse | 10,31 €/m² |
| Poggensee | 9,81 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Kühsen | 8,28 €/m² |
| Walksfelde | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nusse ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nusse
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Poggensee | 7,53 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Walksfelde | 6,08 % |
| Panten | 5,92 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Koberg | 5,83 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Nusse | 5,56 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Kühsen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ritzerau | 0,7 km | 23896 | 8,89 € | 2.108 € | 5,06 % |
| Poggensee | 2,1 km | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Panten | 2,9 km | 23896 | 10,94 € | 2.218 € | 5,92 % |
| Walksfelde | 3,0 km | 23896 | 7,39 € | 1.457 € | 6,08 % |
| Kühsen | 3,7 km | 23898 | 8,28 € | 2.450 € | 4,06 % |
| Duvensee | 3,8 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
| Koberg | 3,9 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Sirksfelde | 4,4 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Lüchow | 4,7 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
Wo liegt Nusse?
Lage
Nusse auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nusse
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.227 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 1.171 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6591, 10,5760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nusse
Was kostet eine Wohnung in Nusse?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nusse liegt bei 10,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 722 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.227 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Nusse?
Die Bruttomietrendite in Nusse beträgt 5,56 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nusse über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nusse entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nusse von 7,21 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Nusse im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Nusse liegt bei 5,56 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Nusse liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nusse?
Nusse hat 1.171 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |