Nusse
Nusse (PLZ 23896) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.171 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nusse über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ritzerau, Poggensee und Panten an.
Immobilienpreise in Nusse im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nusse
Nusse im Kreis Herzogtum Lauenburg kombiniert überdurchschnittliche Mietpreise mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein führt (5,56 %). Der Ort wächst seit 2015 um 9,2 %, liegt aber in einem Kreis mit strukturellen Schwächen im Prognos-Zukunftsatlas. Die volatile Mietentwicklung und die geschätzte Kaufpreisreihe erfordern vorsichtige Interpretation.
Lage und Struktur
Nusse ist eine 6,22 km² große Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, etwa 40 km östlich von Hamburg und 27 km südlich von Lübeck. Die Gemeinde gehört zum Amt Sandesneben-Nusse, einem Verband aus 25 Gemeinden mit rund 15.800 Einwohnern. Historisch war Nusse von 1370 bis 1937 eine lübsche Exklave im Herzogtum Lauenburg. Der Ort verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie regelmäßige Busverbindungen nach Mölln und Ratzeburg. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 188 Einwohnern je Quadratkilometer und übertrifft damit die Kreisdurchschnittsdichte von 77 Einwohnern je km² deutlich.
Immobilienmarkt und Rendite
Die Angebotsmiete in Nusse liegt bei 10,31 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt (9,55 €/m²) als auch den schleswig-holsteinischen Mittelwert (9,87 €/m²) und den Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.227 €/m² liegt dagegen unter dem Kreiswert (2.683 €/m²), dem Landeswert (2.625 €/m²) und dem Bundeswert (2.409 €/m²). Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,56 %, die über allen drei Vergleichsebenen liegt (Kreis: 4,65 %, Schleswig-Holstein: 5,09 %, Deutschland: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 23,8 und dem Landeswert von 22,0. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Nusse mit 71,3 % einen Platz im oberen Drittel der Mietrenditen. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten innerhalb von fünf Kilometern weist Nusse mit 10,31 €/m² die vierthöchste Miete auf, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Besonders auffällig ist Poggensee mit nur 1.562 €/m² Kaufpreis und 7,53 % Rendite sowie Kühsen mit 2.450 €/m² und nur 4,06 % Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt eine starke Volatilität: Nach 7,21 €/m² (2018) und 7,84 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 6,67 €/m² (2020), ein Anstieg auf 10,51 €/m² (2021), ein weiterer Rückgang auf 6,50 €/m² (2023) und ein erneuter Anstieg auf 10,00 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,17 %. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und umfasst nur die Jahre 2021 bis 2025, mit Werten von 2.800 €/m² (2021) bis 3.750 €/m² (2025), was einem CAGR von 7,58 % entspricht. Die Schätzungskennzeichnung bei der Kaufpreisreihe deutet auf eine geringere Datenverfügbarkeit oder eine modellbasierte Ableitung hin. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.227 €/m² liegt deutlich unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 3.750 €/m² (2025). Dieser Unterschied zwischen Zeitreihe und aktuellen Marktdatenwerten kann auf unterschiedliche Berechnungsgrundlagen, Stichproben oder den Unterschied zwischen geschätzten und beobachteten Werten zurückzuführen sein.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Nusse wuchs von 1.072 (2015) auf 1.171 (2024), was einer Zunahme von 9,2 % entspricht. Damit wächst der Ort deutlich schneller als der Kreis Herzogtum Lauenburg insgesamt, der eine Bevölkerungsdichte von nur 77 Einwohnern je km² aufweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,03 % und entspricht damit etwa 30 arbeitslosen Personen. Sie liegt leicht über dem historischen Tief von 2,54 % (2018), aber unter dem Niveau von 2015 (3,96 %). Die aktuelle Quote von 4,03 % ist etwas höher als der Kreisdurchschnitt, was auf die ländliche Struktur des Amtes Sandesneben-Nusse hindeutet. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und moderater Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305). Im Bereich Wohlstand und Soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 132 deutlich besser ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die strukturellen Schwächen in den Bereichen Demografie, Arbeitsmarkt und Innovation stehen im Kontrast zum Bevölkerungswachstum in Nusse selbst. Die historische Einbindung in die Hansestadt Lübeck bis 1937 und die aktuelle Lage in der Metropolregion Hamburg bilden den geografischen und infrastrukturellen Hintergrund für die Funktion Nusse als Wohngemeinde mit Pendlerfunktion.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nusse entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nusse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 7,84 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nusse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.800 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.350 €/m² |
| 2024 | 3.550 €/m² |
| 2025 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nusse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 2,33 % |
| 2024 | 2,68 % |
| 2025 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nusse
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.072 Einwohner |
| 2016 | 1.092 Einwohner |
| 2017 | 1.091 Einwohner |
| 2018 | 1.108 Einwohner |
| 2019 | 1.135 Einwohner |
| 2020 | 1.142 Einwohner |
| 2021 | 1.161 Einwohner |
| 2022 | 1.156 Einwohner |
| 2023 | 1.171 Einwohner |
| 2024 | 1.171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nusse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nusse liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nusse im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nusse ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nusse ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nusse
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Panten | 10,94 €/m² |
| Nusse | 10,31 €/m² |
| Poggensee | 9,81 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Kühsen | 8,28 €/m² |
| Walksfelde | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nusse ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nusse
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Poggensee | 7,53 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Walksfelde | 6,08 % |
| Panten | 5,92 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Koberg | 5,83 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Nusse | 5,56 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Kühsen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ritzerau | 0,7 km | 23896 | 8,89 € | 2.108 € | 5,06 % |
| Poggensee | 2,1 km | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Panten | 2,9 km | 23896 | 10,94 € | 2.218 € | 5,92 % |
| Walksfelde | 3,0 km | 23896 | 7,39 € | 1.457 € | 6,08 % |
| Kühsen | 3,7 km | 23898 | 8,28 € | 2.450 € | 4,06 % |
| Duvensee | 3,8 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
| Koberg | 3,9 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Sirksfelde | 4,4 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Lüchow | 4,7 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
Wo liegt Nusse?
Lage
Nusse auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nusse
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.227 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 1.171 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6591, 10,5760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nusse
Was kostet eine Wohnung in Nusse?
Die aktuellen Angebotsmieten in Nusse liegen bei durchschnittlich 10,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.227 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- (2.683 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nusse entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von durchschnittlich 4,17 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind von 2.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.750 Euro im Jahr 2025 gestiegen (durchschnittlich 7,58 Prozent pro Jahr). Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nusse?
Die Bruttomietrendite in Nusse beträgt 5,56 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 Prozent) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 71,31 im Bundesland liegt Nusse im oberen Drittel der Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (23,82) und dem Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nusse?
Die Bevölkerung in Nusse ist von 1.072 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.171 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 9,24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wächst also kontinuierlich, wenn auch in absoluten Zahlen moderat.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Nusse?
Die Arbeitslosenquote in Nusse lag 2023 bei 30 Prozent. Dieser Wert ist deutlich höher als der typische Durchschnitt in Deutschland und weist auf eine hohe Arbeitslosigkeit in der Gemeinde hin. Im Vergleich dazu zeigt die Bevölkerungsentwicklung ein leichtes Wachstum, was auf Zuzug trotz hoher Arbeitslosigkeit hindeuten kann.
Woher stammen die Daten zu Nusse?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nusse sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nusse führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Nusse enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |